LA MAISON – Holistic Properties Group stelt u dit opbrengsteigendom voor, ideaal gelegen aan de Richard Neyberghlaan 202 in Laken, vlak bij Tour & Taxis, winkels, scholen, openbaar vervoer en de belangrijkste verkeersassen.
Dit karaktervolle gebouw werd opgetrokken in 1924 en heeft een totale oppervlakte van meer dan 700 m², verdeeld over verschillende verdiepingen. Het gebouw is volledig verhuurd, genereert regelmatige huurinkomsten en biedt een aantrekkelijk brutorendement van 6,19%.
De commerciële gelijkvloerse verdieping heeft een oppervlakte van ongeveer 160 m² en geniet van een uitstekende zichtbaarheid. Deze eenheid omvat een commerciële ruimte, kantoren, twee toiletten en een garage. Ze wordt momenteel verhuurd voor € 2.016 per maand, vermeerderd met € 125 aan kosten. De elektrische installatie is conform en de individuele verwarmingsketel werd in 2025 vervangen.
De eerste verdieping bestaat uit een ruim appartement van 155 m² met een grote woonkamer, vier slaapkamers, een badkamer en een aangenaam terras van 15 m². Het appartement heeft een EPC-score D en wordt momenteel verhuurd voor € 2.140 per maand, vermeerderd met € 400 aan kosten. De individuele verwarmingsketel werd in 2026 vervangen.
De tweede verdieping heeft eveneens een oppervlakte van 155 m² en omvat vier slaapkamers en een badkamer. Deze eenheid heeft een EPC-score D en wordt momenteel verhuurd voor € 2.175 per maand, vermeerderd met € 400 aan kosten. De individuele verwarmingsketel werd in 2025 vervangen.
De derde verdieping heeft een oppervlakte van 151 m² en bestaat uit vier slaapkamers, een badkamer en twee balkons. Deze eenheid heeft een EPC-score D en wordt momenteel verhuurd voor € 2.100 per maand, vermeerderd met € 400 aan kosten. De individuele verwarmingsketel werd eveneens in 2025 vervangen.
De vierde verdieping heeft een oppervlakte van 97 m² en omvat vier slaapkamers en een badkamer. Deze eenheid heeft een EPC-score G en wordt momenteel verhuurd voor € 1.760 per maand, vermeerderd met € 400 aan kosten. De individuele verwarmingsketel werd in 2025 vervangen.
Het gebouw beschikt over verschillende technische troeven, waaronder recente individuele verwarmingsketels voor elke eenheid. Daarnaast geniet het van een uitstekende ligging in het hart van een wijk die volop in ontwikkeling is, vlak bij de iconische site van Tour & Taxis.
Huidige maandelijkse huurinkomsten: € 10.191, exclusief kosten.
Een ideale opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar een waardevaste investering met onmiddellijke inkomsten en een uitstekend potentieel voor toekomstige meerwaarde.
Voor meer informatie of om een bezoek te plannen:
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Avenue Richard Neybergh - Richard Neyberghlaan biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Moet u naar Dendermonde? Het duurt ongeveer 33 minuten met de auto. Moet u naar Beveren voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 42 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Sint-Niklaas in 36 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Librairies Royales KBR", 11 minuten rijden.
De "Steenpoel Golf" golfbaan ligt op 14 minuten afstand.
Het duurt 4 minuten om het "Belgian Chocolate Village" museum te bereiken.
Wilt u het "Porte De Hal" kasteel ontdekken? Het ligt op 10 minuten rijden.
"Planétarium De Bruxelles" ligt op 5 minuten afstand.
Op slechts 2 minuten fietsen brengt "Hoofdstedelijke Basisschool De Droomboom" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "Z. N. Du Service Saec Le Ballon Rouge" ligt op 2 minuten lopen.
Uw kinderen kunnen te voet naar de middelbare school "Institut Notre-Dame De Lourdes", op slechts 2 minuten lopen.
Op ongeveer 1 minuut fietsen vind je station "Cambio - Pannenhuis".
In minder dan 3 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A12 (Brussel - Boom - Antwerpen - (Bergen op Zoom, Nederland)) ligt op 7 minuten en de oprit naar R0 (Grote Ring rond Brusse) op 8 minuten met de auto.
Als je de flexibiliteit van fietshuur op prijs stelt, kun je het "Villo - Pont Bockstael / Brug Bockstael" station op slechts 5 minuten loopafstand vinden.
Een SNCB-station bevindt zich op 3 minuten afstand met de fiets, of 2 minuten met de auto.
Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Brussels Airport, ligt op 17 minuten met de auto.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Colruyt Laeken (3 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Express Jette Woeste (7 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delhaize Charles Woeste (10 minuten lopen of 3 minuten rijden).
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de tramlijnen 51 - Stade - Gare Du Midi, STIB/MIVB - 19 - SIMONIS - DE WAND met een halte op minder dan 7 minuten lopen waarderen.
Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: 34 - Porte De Namur - Sainte-Anne met een halte op minder dan 1 minuut lopen, R50 - Londerzeel - Brussel Noord, R60 - Willebroek - Brussel Noord met een station gelegen op 4 minuten loopafstand.
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere metrolijnen: 1 - Gare De L'Ouest - Stockel met een halte op 2 minuten loopafstand, 5 - Erasme - Herrmann-Debroux met een station gelegen op 18 minuten loopafstand.
Vervoer en lokale infrastructuur maken dit gebied aangenaam voor dagelijks wonen.
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Uitstekend aanbod
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan