Immeuble de rapport à vendre, Ixelles VBE74490

Chaussée de Wavre 90, 1050 Ixelles

690 000 €

6 Chambre(s) 250 m² 2 Salle(s) de bain Terrasse

Description

En plein coeur du quartier MATONGE, à 100 mètres de la place Saint-Boniface, à proximité de la Porte de Namur et du quartier européen. Nous vous présentons un lot de 2 immeubles, chacun composé d'un commerce au rez-de-chaussée et d'un logement aux étages. Au numéro 90, un rez-de-chaussée commercial de +/-35m², anciennement exploité comme magasin de tissus, avec une arrière-boutique, caves et une cour. Au numéro 92 (croisement rue de Dublin), un rez-de-chaussée commercial de +/-25m², anciennement exploité comme bijouterie, avec une arrière-boutique, caves et un WC séparé. Les deux immeubles ont été fusionnés aux étages afin d'y aménager un grand appartement très lumineux de type triplex de +/-160m², composé comme suit : ·À l'entresol (rez/1er) : un WC séparé ; ·Au 1er étage : un spacieux et lumineux séjour/salle à manger de +/-40m² et une grande cuisine ; ·Au 2e étage : une grande chambre avec dressing ou bureau, une salle de bains, un palier, une chambre et une seconde salle de bains ; ·Au 3e étage : un palier, une chambre avec coin bureau, un second palier et deux chambres. Le bien offre une multitude de possibilités de réaménagement et d'exploitation. Les renseignements urbanistiques confirment un commerce et logement pour chaque immeuble. Dossier complet sur demande, après visite uniquement. Libre à l'acte, Chaudières individuelles au gaz, Compteurs (2 Eau, 2 gaz, 2 électricité) Informations au Tel 02.567.96.74 et demandes de visite par mail ou via notre site www.HOMESIDE.be

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1870

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 690 000 €

Revenu cadastral 3 474 €

TVA Non

Surface commerciale 25 m²

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface du séjour 40 m²

Surface du bureau 35 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 120 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 580 kWh/m²/an

Référence PEB 20260819-0000763014-01-2

Date de validité PEB 19/08/2036

Emission de CO2 116

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE74490 Réf. vendeur: 3030 Dernière modification: 07/10/2026

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Le quartier

Éducation

Akuna Matata Crèches

188 m · 37'' 1,1 km · 2' 48'' 188 m · 2' 15'' 188 m · 2' 15''

Ecole D'Enseignement Spécialisé Fondamental De La Communauté Française D'Ixelles Les Astrôn'Autes Écoles maternelles

392 m · 1' 35'' 1 km · 2' 21'' 392 m · 5' 392 m · 5'

Ecole D'Enseignement Spécialisé Fondamental De La Communauté Française D'Ixelles Les Astrôn'Autes Écoles primaires

392 m · 1' 35'' 1 km · 2' 21'' 392 m · 5' 392 m · 5'

Athénée Communal Charles Janssens Écoles secondaires

226 m · 1' 18'' 1,2 km · 2' 59'' 226 m · 2' 43'' 226 m · 2' 43''

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

4,5 km · 8'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

5,7 km · 10'

N08 - Gare Centrale - Wiener Bus

256 m · 3'

N06 - Gare Centrale - Musee Du Tram

256 m · 3'

N10 - Gare Centrale - Fort-Jaco

270 m · 3'

82 - Gare De Berchem - Drogenbos Trams

793 m · 10'

9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin

793 m · 10'

6 - Roi Baudouin - Elisabeth Métros

469 m · 6'

2 - Simonis - Elisabeth

469 m · 6'

Brussel-Luxemburg / Bruxelles-Luxembourg Gares

729 m · 5' 1,2 km · 2' 54'' 586 m · 9' 729 m · 9'

Brussels Airport Aéroports

11,9 km · 45' 14,2 km · 12' 10,6 km · 36'

Stanhope Hotel By Thon Bornes de recharge

1 km · 2' 14''

Cambio - St-Boniface Voitures en libre-service

375 m · 1' 15'' 375 m · 5' 375 m · 5'

Villo - Parnasse / Parnassus Vélos en libre-service

305 m · 4'

Magasins

Lidl Elsene Supermarchés

150 m · 30'' 1,1 km · 2' 51'' 150 m · 1' 48'' 150 m · 1' 48''

Proxy Delhaize Chaussée D'Ixelles

300 m · 1' 6'' 681 m · 1' 51'' 300 m · 4' 300 m · 4'

Carrefour Express Porte De Namur

317 m · 1' 15'' 285 m · 41'' 317 m · 4' 317 m · 4'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

1,5 km · 2' 45''

Muséum Des Sciences Naturelles Musées

1,6 km · 4'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

1,6 km · 2' 52''

Porte De Hal Châteaux

2,7 km · 4'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

7 km · 10'

Villes proches

Termonde

32,3 km · 38' 30,6 km · 1º 52'

Beveren

63,5 km · 46' 48 km · 3º 28'

Saint-Nicolas

47,9 km · 41' 44,6 km · 3º 4'

Malines

30 km · 24' 24,3 km · 1º 34'

Alost

29,9 km · 26' 28,5 km · 1º 52'

Louvain

29,3 km · 23' 25,8 km · 1º 35'

Transports en commun

Vivre près de la Chaussée de Wavre - Waverse Steenweg offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont 82 - Gare De Berchem - Drogenbos, 9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin avec une station située à 10 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de métro 6 - Roi Baudouin - Elisabeth, 2 - Simonis - Elisabeth avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : N10 - Gare Centrale - Fort-Jaco, N08 - Gare Centrale - Wiener, N06 - Gare Centrale - Musee Du Tram avec une station située à 3 minutes à pied.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 8 minutes et la bretelle vers A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) à 10 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - St-Boniface" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 12 minutes en voiture.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied : "Villo - Parnasse / Parnassus".

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Elsene" (2 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Chaussée D'Ixelles" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Porte De Namur" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 41 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 24 minutes en voiture.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Akuna Matata" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole D'Enseignement Spécialisé Fondamental De La Communauté Française D'Ixelles Les Astrôn'Autes" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Athénée Communal Charles Janssens" (école secondaire) se trouve à 3 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 10 minutes en voiture.

Le musée "Muséum Des Sciences Naturelles" est accessible en 4 minutes.

Le château "Porte De Hal" se trouve à 4 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 3 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

En 3 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Histoire Européenne".

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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