!! SOUS-OFFRE !! Faire offre à partir de 649.000€ (sous réserve d'acceptation des propriétaires). SAINT-GILLES - GARE DU MIDI - IMMEUBLE DE RAPPORT DE 300M² AVEC 1 COMMERCE & 2 LOGEMENTS RECONNUS. Nous vous proposons à la vente cet immeuble mixte composé de : RDC : Commerce avec pièce principale de 50m², dégagement vers la cuisine de 7,5m², toilettes H/F de 4,4m² & entrée séparée vers les communs et les appartements + une cour de 35m². Au 1er et 2ème étage : Duplex de 95m² avec hall d'entrée donnant sur le living, cuisine semi-équipée de 11m², 1 chambre de 14m², escalier colimaçon menant vers un hall de nuit, 2 chambres de 18m² & 13m², salle de douche de 8,5m² et WC séparé. Dernier étage : Studio comprenant un salon de 40m², cuisine non-équipée de 7.5m², salle de douche avec WC et grenier de rangement de +/- 10m². Sous-sol : Caves d'une superficie totale de 50m² comprenant 2 caves individuelles, un local compteurs et un dégagement. DIVERS : Double vitrage en PVC partout, 3 chaudières individuelles au Gaz, compteurs séparés (eau-gaz-électricité), parlophonie, thermostat pour les logements & ELECTRICITE CONFORME pour les logements JUSQU'EN 2046. OBLIGATION DE RENOVATION SUIVANT LE PERMIS ACCORDE & EN COURS. PEB : 20260326-0000748273-01-0 - 176 kWh/m²·an - Label : D PEB : 20260326-0000748272-01-2 - 511 kWh/m²·an - Label : G INFOS et VISITES avec votre agence immobilière HY Immo. Contactez Maxime au
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