Situé sur la chaussée de Ninove à Anderlecht, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et autres commodités, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant un potentiel locatif intéressant.
L’immeuble dispose de 2 unités reconnues urbanistiquement, correspondant à 2 duplex, mais est actuellement aménagé et loué en 4 logements distincts.
Composition actuelle :
Sous-sol : logement rénové d’environ 77 m² comprenant 2 chambres, un séjour, une cuisine, une salle de douche et un jardin orienté sud-est. PEB E.
Bel étage : logement d’environ 42 m² à rénover, comprenant 1 chambre, un séjour, une cuisine et une salle de douche avec WC. PEB E.
1er étage : logement d’environ 42 m² comprenant 1 chambre, un séjour, une cuisine et une salle de douche. PEB F.
Dernier étage et combles : logement en duplex d’environ 40 m² comprenant une cuisine, une chambre, un séjour et une salle de douche. PEB F.
Informations techniques et financières :
Chaudières individuelles au gaz
Châssis en double vitrage
Installation électrique conforme
Précompte immobilier : environ 820 €/an pour l’ensemble de l’immeuble
Aucun syndic
L’immeuble est actuellement entièrement loué, à l’exception du logement du bel étage, et génère déjà des revenus locatifs. Sa localisation stratégique, sa configuration actuelle et les possibilités de rafraîchissement en font un bien à découvrir.
Attention : l’immeuble est reconnu pour 2 unités. La situation actuelle en 4 logements ne constitue pas une reconnaissance urbanistique de ces 4 unités. Il appartient à l’acquéreur de vérifier la conformité urbanistique de la situation existante.
Contactez-nous pour organiser votre visite ou obtenir plus d’informations au Tel 04 250 02 61 ou via Contact .
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Habiter à proximité de la Chaussée de Ninove - Ninoofse Steenweg, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi Anderlecht" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Anderlecht (Av.herbette)" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Mettewie" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Machtens", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 2 minutes et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) en 9 minutes.
La station "Villo - Prince De Liege / Prins Van Luik" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied.
Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 18 minutes en voiture ou 47 minutes en transport en commun.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Coucou Winnie" est accessible en 1 minute.
À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Institut Saint-Vincent" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
À quelques minutes en voiture, "Go! Atheneum Anderlecht" (école secondaire) est accessible en 2 minutes.
Vous trouverez "Site Experience Brussels" à 12 minutes en voiture.
Le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" se situe à 8 minutes de route.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Librairies Royales KBR" à 11 minutes de route.
Le musée "Belgian Chocolate Village" est accessible en 7 minutes.
À 8 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 89 - Westland Shopping - Gare Centrale, R24 - St-Jans-Molenb. Weststation - Ninove, R28 - Brussel Noord - Ninove avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de métro sont accessibles : 1 - Gare De L'Ouest - Stockel, 5 - Erasme - Herrmann-Debroux avec un arrêt situé à moins de 17 minutes à la marche.
Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : 82 - Gare De Berchem - Drogenbos avec un arrêt situé à 15 minutes à pied, 9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin avec une station située à 29 minutes à pied.
Termonde reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 44 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Alost est tout proche : seulement 19 minutes en voiture suffisent.
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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