Immeuble de rapport à vendre, Molenbeek-Saint-Jean VBE84119

Adolphe Lavalléestraat 91, 1080 Molenbeek-Saint-Jean

449 000 €

4 Chambre(s) 185 m² 12 m² Terrasse 25 m² Jardin

Description

📍 Rue Adolphe Lavallée 91 à Molenbeek-Saint-Jean, Century 21 Best House vous présente cette spacieuse maison de ±185 m² à rénover, développée sur plusieurs niveaux et offrant de généreux volumes ainsi qu’un important potentiel de réaménagement.

🔨 Le bien nécessite une rénovation générale, offrant aux futurs acquéreurs l’opportunité de repenser entièrement les espaces et de créer un projet correspondant à leurs besoins et à leurs envies.

🏡 Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert plusieurs pièces actuellement aménagées en salle à manger, salon, cuisine et salle de bains. Une terrasse couverte prolonge l’espace et donne accès au jardin, véritable atout du bien.

🛋️ Le premier étage se compose de plusieurs pièces en enfilade comprenant notamment une chambre de ±19 m², un salon, une salle à manger, une cuisine ainsi qu’un WC.

🏠 Le deuxième étage présente une configuration similaire et offre à son tour plusieurs espaces pouvant être entièrement repensés dans le cadre de la rénovation.

🛏️ Au troisième étage, vous découvrirez deux chambres de ±20 m² et ±12 m², complétant les beaux volumes proposés par la maison.

📦 En sous-sol, deux caves de ±13 m² et ±14 m² complètent le bien, dont l’une est actuellement utilisée comme buanderie.

⚙️ Caractéristiques : châssis PVC datant d’environ 10 ans et chauffage au mazout avec citerne.

✨ Avec ses ±185 m², ses nombreux espaces répartis sur plusieurs niveaux et son jardin, cette maison constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation à la recherche d’un bien offrant de multiples possibilités d’aménagement.

📞 Infos & visites : Century 21 Best House – Tel 02/268.21.50

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 449 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 20 m²

Surface chambre à coucher 2 20 m²

Surface chambre à coucher 3 20 m²

Surface chambre à coucher 4 13 m²

Surface du séjour 20 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 13 m²

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 5 m²

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Surface du jardin 25 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 12 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 443 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 22680 kWh/an

Date de validité PEB 09/10/2026

Emission de CO2 116

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE84119 Réf. vendeur: 7882786 Dernière modification: 30/10/2026

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Le quartier

Éducation

Les Jardins D'Olina Crèches

122 m · 24'' 356 m · 51'' 122 m · 1' 28'' 122 m · 1' 28''

Ecole Fondamentale Communale N°7 - "Arc-En-Ciel" Écoles maternelles

258 m · 51'' 573 m · 1' 22'' 258 m · 3' 258 m · 3'

Ecole Fondamentale Communale N°7 - "Arc-En-Ciel" Écoles primaires

258 m · 51'' 573 m · 1' 22'' 258 m · 3' 258 m · 3'

Athénée Royal Toots Thielemans Écoles secondaires

567 m · 2' 46'' 776 m · 1' 51'' 567 m · 7' 567 m · 7'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

5,3 km · 7'

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

5,5 km · 8'

20 - Hunderenveld - Gare Du Nord Bus

116 m · 1' 24''

86 - Machtens - Bockstael

116 m · 1' 24''

R14 - Aalst - Brussel Noord

203 m · 2' 26''

51 - Stade - Gare Du Midi Trams

831 m · 10'

19 - Simonis - De Wand

965 m · 12'

6 - Roi Baudouin - Elisabeth Métros

267 m · 3'

2 - Simonis - Elisabeth

267 m · 3'

Simonis Gares

1,1 km · 5' 2,7 km · 5' 905 m · 10' 1,1 km · 14'

Brussels Airport Aéroports

12,8 km · 59' 16,7 km · 16' 10,9 km · 32'

Ulensstraat Bornes de recharge

945 m · 1' 41''

Cambio - Comte/Graaf Voitures en libre-service

478 m · 1' 44'' 478 m · 6' 478 m · 6'

Villo - Ribaucourt Vélos en libre-service

275 m · 3'

Magasins

Carrefour Express Leopold II Supermarchés

153 m · 49'' 217 m · 29'' 145 m · 1' 44'' 145 m · 1' 44''

Aldi Molenbeek

446 m · 1' 29'' 1 km · 1' 54'' 405 m · 5' 405 m · 5'

Happy Hours Market

646 m · 2' 9'' 813 m · 1' 42'' 513 m · 7' 617 m · 7'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

4,2 km · 6'

Belgian Chocolate Village Musées

1,2 km · 2' 22''

Librairies Royales KBR Activités

3,7 km · 7'

Porte De Hal Châteaux

3,3 km · 6'

Royal Amicale Anderlecht Golf Club Golfs

9,5 km · 14'

Villes proches

Termonde

29,3 km · 34' 27,5 km · 1º 47'

Beveren

53,6 km · 42' 45,3 km · 3º 6'

Saint-Nicolas

45,2 km · 37' 41,8 km · 2º 41'

Malines

31,7 km · 27' 23 km · 1º 33'

Alost

27 km · 21' 25,4 km · 1º 47'

Louvain

31,9 km · 26' 27 km · 1º 31'

Transports en commun

Vivre près de la Rue Adolphe Lavallée - Adolphe Lavalléestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de métro : 2 - Simonis - Elisabeth, 6 - Roi Baudouin - Elisabeth avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram 51 - Stade - Gare Du Midi avec une station située à 10 minutes à pied, 19 - Simonis - De Wand avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 86 - Machtens - Bockstael, 20 - Hunderenveld - Gare Du Nord avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, R14 - Aalst - Brussel Noord avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 6 minutes de route : "Site Experience Brussels".

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 6 minutes de route.

En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales KBR".

À 14 minutes de là se trouve le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club".

2 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Belgian Chocolate Village".

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Athénée Royal Toots Thielemans", à 7 minutes.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Les Jardins D'Olina", à seulement 1 minute de marche.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Ribaucourt" à 3 minutes à pied.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 16 minutes en voiture.

À environ 6 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Comte/Graaf".

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (7 minutes) et de l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) (8 minutes).

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Simonis" : 5 minutes en voiture ou 10 minutes en transport en commun.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Leopold II" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Molenbeek" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Happy Hours Market" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 27 minutes en voiture.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports en commun

Tourisme

Éducation

Transports

Magasins

Villes proches

Services

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Villes proches

Transports en commun

Tourisme

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