Immeuble de rapport à vendre, Molenbeek-Saint-Jean VBE76144

Chaussée de Ninove 82 , 1080 Molenbeek-Saint-Jean

àpd 1 000 000 €

7 Chambre(s) 1100 m² 3 Salle(s) de bain

Description

🏢 À VENDRE – Immeuble de rapport à haut rendement – Opportunité d'investissement exceptionnelle ! 📈

Opportunité de développement d'un immeuble mixte au cœur du PAD Heyvaert – Bruxelles

Sérénimmo est fier de vous présenter cet immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation.

✨ Composition du bien :

🏡 Un magnifique appartement triplex de ± 160 m² (actuellement exploité en deux appartements).

🏪 Un rez-de-chaussée commercial bénéficiant d'une excellente visibilité.

🏭 À l'arrière, un vaste ensemble composé d'ateliers et de dépôts, représentant une superficie totale d'environ 900 m².

💰 Tous les espaces sont actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 8.569 €.

📈 Rendement locatif brut : environ 8 %

✨ Les points forts :

✅ Immeuble entièrement loué
✅ Revenus locatifs immédiats et sécurisés
✅ Excellente rentabilité
✅ Diversification des revenus (résidentiel, commercial et ateliers)
✅ Très beau potentiel de valorisation à long terme
✅ Idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement solide et performant

💼 Si vous souhaitez faire fructifier votre patrimoine avec un investissement stable et rentable, cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer.

🚨 À visiter sans tarder !

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📱 Tel 0492/83.46.13

📧 Contact

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Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1930

Détails financiers

Prix 1 000 000 €

Revenu cadastral 2 889 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface chambre à coucher 1 20 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface chambre à coucher 3 12 m²

Surface chambre à coucher 4 14 m²

Surface chambre à coucher 5 16 m²

Surface du séjour 25 m²

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 18 m²

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 6 m²

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 5

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Surface totale du terrain 380 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 418 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 29 kWh/an

Emission de CO2 80

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE76144 Réf. vendeur: 7895045 Dernière modification: 06/10/2026

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Le quartier

Éducation

Arion Crèches

629 m · 2' 5'' 629 m · 1' 30'' 275 m · 3' 275 m · 3'

Ecole Fondamentale Communale N°5 - "Ecole Chouette" Écoles maternelles

537 m · 2' 8'' 546 m · 1' 18'' 186 m · 2' 14'' 186 m · 2' 14''

Ecole Fondamentale Communale N°5 - "Ecole Chouette" Écoles primaires

537 m · 2' 8'' 546 m · 1' 18'' 186 m · 2' 14'' 186 m · 2' 14''

Ecole Secondaire La Plume Écoles secondaires

424 m · 1' 24'' 561 m · 1' 20'' 241 m · 2' 54'' 241 m · 2' 54''

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

3,9 km · 8'

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

6,6 km · 11'

86 - Machtens - Bockstael Bus

83 m · 59''

89 - Westland Shopping - Gare Centrale

83 m · 59''

728 - Snelbus Brussel Noord - Ninove

104 m · 1' 15''

82 - Gare De Berchem - Drogenbos Trams

133 m · 1' 36''

51 - Stade - Gare Du Midi

624 m · 7'

6 - Roi Baudouin - Elisabeth Métros

820 m · 10'

2 - Simonis - Elisabeth

820 m · 10'

Brussel-West / Bruxelles-Ouest Gares

1,1 km · 4' 1,2 km · 2' 46'' 738 m · 8' 754 m · 9'

Brussels Airport Aéroports

13,7 km · 57' 17,8 km · 17' 11,9 km · 36'

Delaunoystraat Bornes de recharge

380 m · 54''

Cambio - Heyvaert Voitures en libre-service

284 m · 56'' 284 m · 3' 284 m · 3'

Villo - Duchesse De Brabant / Hertogin Van Brabant Vélos en libre-service

174 m · 2' 5''

Magasins

Lidl Molenbeek-Saint-Jean Supermarchés

326 m · 1' 5'' 326 m · 46'' 326 m · 4' 326 m · 4'

Okay Compact Okay City Molenbeek Ch Ninove

962 m · 3' 962 m · 2' 18'' 608 m · 7' 608 m · 7'

Carrefour Express Bizet

997 m · 4' 1,1 km · 2' 8'' 741 m · 10' 985 m · 12'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

3,2 km · 8'

Musée Choco Story Brussels Musées

3,1 km · 8'

Librairies Royales KBR Activités

2,8 km · 7'

Porte De Hal Châteaux

2,3 km · 4'

Royal Amicale Anderlecht Golf Club Golfs

7,8 km · 13'

Villes proches

Termonde

30,4 km · 37' 27,9 km · 1º 39'

Beveren

54,7 km · 45' 46,6 km · 3º 10'

Saint-Nicolas

46,3 km · 40' 43,1 km · 2º 46'

Malines

33,7 km · 29' 24,1 km · 1º 37'

Alost

28,1 km · 24' 25,7 km · 1º 39'

Louvain

32,9 km · 28' 27,6 km · 1º 42'

Transports

Ce bien, situé près de la Chaussée de Ninove - Ninoofsesteenweg, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Grâce à la station "Cambio - Heyvaert", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 3 minutes à la marche.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 8 minutes et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) en 11 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Brussel-West / Bruxelles-Ouest" est à moins de 3 minutes en voiture.

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

La station "Villo - Duchesse De Brabant / Hertogin Van Brabant" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 17 minutes en voiture ou 36 minutes en transport en commun.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Lidl Molenbeek-Saint-Jean" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Molenbeek Ch Ninove" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Bizet" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de métro 6 - Roi Baudouin - Elisabeth, 2 - Simonis - Elisabeth avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 89 - Westland Shopping - Gare Centrale, 728 - Snelbus Brussel Noord - Ninove, 86 - Machtens - Bockstael avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes 82 - Gare De Berchem - Drogenbos avec une station située à 2 minutes à pied, 51 - Stade - Gare Du Midi avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Tourisme

À 4 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

Un parc de loisirs est accessible en 8 minutes de route : "Site Experience Brussels".

En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales KBR".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" à 13 minutes de route.

Le musée "Musée Choco Story Brussels" se trouve à proximité (8 minutes de route).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Malines reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Ecole Secondaire La Plume" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Arion" est accessible en 2 minutes.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

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Villes proches

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