Immeuble de rapport à vendre, Koekelberg VBE83374

Boulevard Leopold II 286, 1081 Koekelberg

550 000 €

4 Chambre(s) 260 m² 4 Salle(s) de bain 17 m² Terrasse

Description

La MAISON – Holistic Properties Group vous présente cet immeuble de rapport mixte situé boulevard Léopold II. Actuellement loué et générant un revenu locatif d’environ 2 800 € par mois, il offre un beau potentiel de valorisation dans le cadre d’une rénovation complète.

Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale d’environ 115 m², complétée par une terrasse de 15 m². Les étages se répartissent entre un appartement de 50 m² comprenant une chambre au premier niveau et un logement de 44 m² au deuxième, actuellement aménagé en duplex pour une superficie totale d’environ 90 m². Une unité supplémentaire, également louée, occupe le sous-sol. Deux caves de 14 m² et 5 m² complètent le bien.

Sur le plan urbanistique, trois des quatre unités sont reconnues. L’aménagement du duplex et l’unité située au sous-sol ne sont pas reconnus à l’urbanisme.

Alliant commerce et habitation, cet immeuble s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un bien à rénover et à valoriser, en tenant compte de sa situation urbanistique.

Contactez-nous pour découvrir le bien et obtenir davantage d’informations.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1900

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 550 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 4

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 17 m²

Surface totale du terrain 88 m²

Citerne à eau de pluie Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 232 kWh/m²/an

Date de validité PEB 21/01/2030

Emission de CO2 46

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE83374 Réf. vendeur: 7905299 Dernière modification: 26/10/2026

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Le quartier

Éducation

Le Royaume Des Petits Crèches

270 m · 1' 43'' 340 m · 36'' 270 m · 3' 270 m · 3'

Ecole Fondamentale Libre Institut Des Ursulines Écoles maternelles

67 m · 33'' 73 m · 8'' 67 m · 48'' 67 m · 48''

Ecole Fondamentale Libre Institut Des Ursulines Écoles primaires

67 m · 33'' 73 m · 8'' 67 m · 48'' 67 m · 48''

Go! Atheneum Comenius Écoles secondaires

246 m · 1' 40'' 708 m · 1' 29'' 246 m · 2' 57'' 246 m · 2' 57''

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

3,6 km · 6'

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

6,2 km · 8'

13 - Etangs Noirs - UZ-Vub Bus

33 m · 24''

49 - Gare Du Midi - Simonis

33 m · 24''

N16 - Gare Centrale - Gare De Berchem

33 m · 24''

9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin Trams

133 m · 1' 36''

19 - Simonis - De Wand

133 m · 1' 36''

6 - Roi Baudouin - Elisabeth Métros

28 m · 20''

2 - Simonis - Elisabeth

28 m · 20''

Simonis Gares

207 m · 2' 58'' 1,8 km · 3' 273 m · 3' 273 m · 3'

Brussels Airport Aéroports

13,4 km · 59' 17,4 km · 16' 11,4 km · 32'

Jetse Laan Bornes de recharge

902 m · 2' 9''

Cambio - Simonis Voitures en libre-service

209 m · 2' 39'' 209 m · 2' 30'' 209 m · 2' 30''

Villo - Simonis Vélos en libre-service

32 m · 23''

Magasins

Louis Delhaize Koekelberg (Simonis) Supermarchés

130 m · 1' 19'' 133 m · 19'' 131 m · 1' 34'' 131 m · 1' 34''

Okay Jette

524 m · 4' 543 m · 1' 18'' 524 m · 6' 524 m · 6'

Carrefour Express Château

475 m · 5' 520 m · 1' 14'' 466 m · 6' 466 m · 6'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

4,8 km · 7'

Belgian Chocolate Village Musées

494 m · 1' 11''

Librairies Royales KBR Activités

4,3 km · 8'

Porte De Hal Châteaux

4,2 km · 7'

Steenpoel Golf Golfs

7,9 km · 11'

Villes proches

Termonde

27,6 km · 33' 26,7 km · 1º 45'

Beveren

53,6 km · 43' 44,6 km · 3º 3'

Saint-Nicolas

45,3 km · 37' 41,2 km · 2º 39'

Malines

31,1 km · 27' 23,2 km · 1º 35'

Alost

25,3 km · 21' 24,6 km · 1º 45'

Louvain

32,5 km · 27' 27,7 km · 1º 34'

Transports en commun

Habiter à proximité du Boulevard Léopold II - Leopold II-laan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : 9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin, 19 - Simonis - De Wand avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de métro desservent le quartier, dont 6 - Roi Baudouin - Elisabeth, 2 - Simonis - Elisabeth avec une station située à 1 minute à pied.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : N16 - Gare Centrale - Gare De Berchem, 49 - Gare Du Midi - Simonis, 13 - Etangs Noirs - UZ-Vub avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 27 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Simonis", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 3 minutes à la marche.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (6 minutes) et de l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) (8 minutes).

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 16 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Simonis" est à moins de 3 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

La station "Villo - Simonis" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.

Tourisme

À 8 minutes de là se trouve "Librairies Royales KBR".

Le golf "Steenpoel Golf" se situe à 11 minutes de route.

Le musée "Belgian Chocolate Village" se trouve à proximité (1 minute de route).

Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Site Experience Brussels".

Le château "Porte De Hal" se trouve à 7 minutes de route.

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Go! Atheneum Comenius" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 3 minutes.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Le Royaume Des Petits" est accessible en 1 minute.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Louis Delhaize Koekelberg (Simonis)" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Jette" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Château" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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