La MAISON – Holistic Properties Group vous présente cet immeuble de rapport mixte situé boulevard Léopold II. Actuellement loué et générant un revenu locatif d’environ 2 800 € par mois, il offre un beau potentiel de valorisation dans le cadre d’une rénovation complète.
Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale d’environ 115 m², complétée par une terrasse de 15 m². Les étages se répartissent entre un appartement de 50 m² comprenant une chambre au premier niveau et un logement de 44 m² au deuxième, actuellement aménagé en duplex pour une superficie totale d’environ 90 m². Une unité supplémentaire, également louée, occupe le sous-sol. Deux caves de 14 m² et 5 m² complètent le bien.
Sur le plan urbanistique, trois des quatre unités sont reconnues. L’aménagement du duplex et l’unité située au sous-sol ne sont pas reconnus à l’urbanisme.
Alliant commerce et habitation, cet immeuble s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un bien à rénover et à valoriser, en tenant compte de sa situation urbanistique.
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Vivre près du Boulevard Léopold II - Leopold II-laan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les automobilistes rejoindront Termonde en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 37 minutes en voiture.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Louis Delhaize Koekelberg (Simonis)" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Jette" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Château" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Le Royaume Des Petits", une crèche à seulement 3 minutes à pied.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Go! Atheneum Comenius", à seulement 3 minutes de marche.
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Villo - Simonis".
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 16 minutes en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est à 6 minutes et la bretelle vers A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) à 8 minutes en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Simonis", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 3 minutes à la marche.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Simonis" est à moins de 3 minutes en voiture.
Le château "Porte De Hal" se trouve à 7 minutes de route.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Librairies Royales KBR" à 8 minutes en voiture.
Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Site Experience Brussels".
Le golf "Steenpoel Golf" est accessible en 11 minutes en voiture.
Le musée "Belgian Chocolate Village" est accessible en 1 minute.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de métro desservent le quartier, dont 2 - Simonis - Elisabeth, 6 - Roi Baudouin - Elisabeth avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram 19 - Simonis - De Wand, 9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin avec une station située à 2 minutes à pied.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : N16 - Gare Centrale - Gare De Berchem, 49 - Gare Du Midi - Simonis, 13 - Etangs Noirs - UZ-Vub avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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