Immeuble de rapport à vendre - Koekelberg

Informations & visites : ### | ### Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (métro, tram et bus), ainsi que des principaux axes routiers et du centre de Bruxelles, We Invest vous propose cet immeuble de rapport offrant un excellent potentiel de valorisation. L'immeuble se compose actuellement de cinq unités de logement, réparties comme suit : 1 studio 4 appartements une chambre, dont un bénéficiant d'une agréable terrasse Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un promoteur souhaitant développer un projet à fort potentiel dans un quartier en pleine évolution. Le bien offre un rendement brut de 8.5%, avec 51.000€ de rente annuelle. L'immeuble nécessite une rénovation complète, permettant ainsi de repenser les espaces et de les adapter aux standards actuels. Quelques infractions urbanistiques devront également être régularisées, offrant à l'acquéreur la possibilité de valoriser pleinement le bien dans le cadre de son projet. Grâce à sa configuration, son emplacement stratégique et la demande locative soutenue du secteur, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, que ce soit dans une optique patrimoniale ou de rendement locatif. Electricité conforme. PEB : E – Émissions de CO₂ : 63 kg/m²/an – Consommation énergétique primaire : 265 kWh/m²/an. Une occasion rare d'acquérir un immeuble de rapport offrant un fort potentiel dans un secteur dynamique de Bruxelles. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Ne manquez aucune de nos offres exclusives sur WEINVEST.BE En savoir plus ?

Cet immeuble de rapport intéressant est situé dans le quartier recherché de Laeken et offre un beau potentiel d’investissement. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée spacieux, un garage ainsi qu’un studio composé d’un séjour, d’une cuisine et d’une salle de bains. Le rez-de-chaussée bénéficie également d’un accès à un agréable jardin. L’immeuble se compose ensuite de trois appartements identiques répartis sur les premier, deuxième et troisième étages. Chaque appartement comprend un hall d’entrée, un séjour lumineux, une cuisine avec accès au balcon, une salle de bains, un WC séparé, un débarras, une grande chambre ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, chambre d’enfant ou dressing. Les appartements du premier et du troisième étage sont actuellement loués et génèrent un revenu locatif immédiat. Le sous-sol comprend plusieurs caves privatives offrant des espaces de rangement supplémentaires pour l’ensemble de l’immeuble. L’immeuble nécessite une rénovation partielle et une modernisation, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation. Grâce à sa configuration, son studio, son garage, son jardin et ses unités louées, ce bien constitue un investissement solide à Laeken. En savoir plus ?

Idéalement situé au cœur de Bruxelles, entre la Grand-Place et la Gare du Midi, face à l'Académie royale des Beaux-Arts de Bruxelles, cet immeuble mixte de caractère représente une opportunité rare pour investisseurs et promoteurs à la recherche d'un bien offrant un important potentiel de valorisation. Sous réserve de l'obtention des permis d'urbanisme nécessaires, l'immeuble bénéficie d'un remarquable potentiel de rehausse, tant en façade avant qu'à l'arrière, grâce à sa double orientation entre la rue du Midi et la rue Van Helmont. Le bien se compose actuellement d'un rez-de-chaussée commercial, de trois appartements, de combles et de caves. Chaque appartement comprend un spacieux séjour, une cuisine séparée, une grande chambre et une salle de bain ainsi qu'une buanderie (à l'exception du 3ᵉ étage). L'appartement du 2ème étage a été totalement rénové en 2022. Le logement du dernier étage bénéficie en outre d'un accès direct aux combles. Un double garage complète l'ensemble. Celui-ci peut être utilisé comme atelier en lien avec le commerce du rez-de-chaussée, comme garage privatif ou encore être transformé en vaste local à vélos dans le cadre d'un projet de rénovation. Les caves existantes permettent aisément la création de caves privatives pour chacun des lots. L'immeuble est actuellement entièrement loué, à l'exception du premier étage, et génère un revenu locatif actuel mensuel de +/- 3.930 €. Une rénovation ainsi qu'une exploitation du potentiel de rehausse permettraient d'envisager une augmentation significative des revenus locatifs. Le chauffage est assuré par une chaudière commune au mazout alimentant les appartements. Sur le plan technique, l'électricité est à remettre en conformité dans les parties communes ainsi qu'aux 1er et 3e étages. PEB E pour le 1er étage et PEB G pour les 2ème et le 3ème étages. Un immeuble offrant un emplacement stratégique, des revenus immédiats et un potentiel de développement exceptionnel, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. En savoir plus ?

URBAN CONCEPT a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison à rénover de ± 251 m² habitables, implantée sur un terrain de 559 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel de valorisation. Selon les renseignements urbanistiques obtenus, le bien se composerait d'un sous-sol comprenant des locaux de stockage et un local commun, d'un logement de type appartement une chambre au rez-de-chaussée, ainsi que d'un ou plusieurs logements aux premier et deuxième étages (combles aménagés), sans qu'il soit possible d'en déterminer avec certitude le nombre exact ni leur répartition. Le bien serait donc considéré comme un immeuble de rapport comprenant au minimum deux logements. La composition est actuellement la suivante : Sous-sol (± 58 m²) Plusieurs caves de stockage dont une ancienne cave à charbon ; Local compteurs ; Chaufferie ; Rez-de-chaussée (± 105 m²) Hall d'entrée avec cage d'escalier ; Placard de rangement ; Deux pièces en enfilade pouvant convenir comme chambres et bureau ou espace polyvalent ; Long couloir desservant une toilette séparée et une salle de bains ; Lumineux séjour ; Cuisine ; Véranda avec accès direct à la terrasse et au vaste jardin. Premier étage (± 66 m²) Trois chambres ; Une salle de douche. Deuxième étage (± 66 m²) Une chambre ; Un espace de vie (ou chambre) ; Une cuisine ; Une pièce polyvalente ; Une salle de bains. Label PEB : G – 379 kWh/(m².an) ; Émissions de CO₂ : 76 kgCO₂/(m².an) ; Installation électrique non conforme. Une opportunité idéale pour investisseurs, familles nombreuses ou acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation offrant un beau potentiel d'exploitation. Les superficies et informations sont communiquées à titre indicatif et non contractuel, sous réserve d'erreurs et/ou omissions. En savoir plus ?

🏢 À VENDRE – Superbe immeuble de rapport de 5 unités reconnues – Excellente rentabilité ! 🏢 Sérénimmo vous propose cette magnifique opportunité d'investissement : un immeuble de rapport full béton, parfaitement entretenu, composé de 5 unités officiellement reconnues. ✨ Composition du bien : 🏪 Grand commerce au rez-de-chaussée (actuellement exploité en épicerie) 🏡 1er étage : • 1 appartement 1 chambre • 1 appartement 1 chambre + bureau (possibilité d'aménagement en 2 chambres ) 🏡 2e étage : • Même configuration que le 1er étage : • 1 appartement 1 chambre • 1 appartement 1 chambre + bureau 💰 Excellente rentabilité locative ✔️ Revenus locatifs actuels : 5.455 €/mois ✔️ Pour un prix d'achat de 950.000 €, le rendement locatif brut est supérieur à 6 %. ✅ Immeuble sans infraction urbanistique ✅ Construction full béton ✅ Investissement sécurisé avec revenus immédiats ⚠️ Aucune option cessible. 📈 Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble offrant stabilité, rendement et potentiel de valorisation. 🆕 Les + de cet immeuble : 🏠 Nouvelle toiture récemment rénovée et entièrement isolée, garantissant un meilleur confort et une meilleure performance énergétique. 🌱 Deux nouveaux certificats PEB sont actuellement en cours de réalisation pour les appartements du dernier étage, offrant une valeur ajoutée supplémentaire à cet investissement. 💎 Un atout supplémentaire qui renforce encore le potentiel et l'attractivité de cet immeuble de rapport. 🚨 À visiter sans tarder ! 📞 Contactez Sérénimmo pour plus d'informations ou organiser une visite : 📱 ### 📧 ### 🏡 Sérénimmo – L'immobilier en toute sérénité. En savoir plus ?

Opportunité d'investissement au cœur du Quartier Européen. Immeuble de rapport composé de quatre appartements. Situé dans la recherchée Rue de Spa, à deux pas du Quartier Européen, cet immeuble de rapport représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des institutions européennes, transports en commun, commerces et de toutes les commodités, garantit une demande locative soutenue. L'immeuble développe une superficie brute totale d'environ 492 m², comprenant les caves et les combles, et se compose de quatre appartements résidentiels. L'appartement du rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 98 m², bénéficie d'un agréable jardin privatif orienté de manière ensoleillée et est actuellement occupé par le propriétaire. Il sera donc libre d'occupation au moment de l'acte authentique. Le premier étage accueille un appartement de deux chambres d'environ 94 m². Le deuxième étage comprend un appartement d'une chambre d'environ 71 m², tandis que le troisième étage propose également un appartement d'une chambre d'environ 74 m². En complément des logements existants, l'immeuble dispose de vastes combles non aménagés offrant un intéressant potentiel de développement, sous réserve de l'obtention des autorisations urbanistiques nécessaires. Les caves, d'une superficie d'environ 100 m², constituent également un atout appréciable et offrent de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement technique. L'immeuble est globalement bien entretenu et est équipé d'un chauffage central au mazout. L'installation électrique n'est pas conforme aux normes en vigueur. Les certificats PEB sont de catégories D, E, E et G. Un atout supplémentaire particulièrement rare dans ce quartier est la présence d'un garage fermé double avec espace de rangement, situé à quelques minutes à pied de l'immeuble et proposé au prix complémentaire de € 50.000. La rareté des emplacements de parking dans ce secteur renforce considérablement l'attractivité du bien. Grâce à son emplacement exceptionnel, sa superficie brute totale de 492 m², ses revenus locatifs immédiats, la disponibilité du rez-de-chaussée, son potentiel de développement via les combles ainsi que la possibilité d'acquérir un double garage, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement de premier ordre offrant un rendement attractif et un important potentiel de création de valeur à long terme. En savoir plus ?

Opportunité Rare au Cœur de Bruxelles – Immeuble Mixte à Fort Potentiel CD Properties à le plaisir de vous présenter cet immeuble mixte exceptionnel situé dans le centre dynamique de Bruxelles, combinant une vaste surface commerciale et un appartement résidentiel de standing, sur un terrain de 9a13ca avec une façade de près de 30 mètres à rue. Composition du bien : 1. Partie professionnelle (± 840 m²) – RDC & 1er étage : - Restaurant à double niveau avec bar, cuisine professionnelle (± 97 m²), réserves, vestiaires, bureaux - Capacité d’accueil : jusqu’à 250 couverts à l’intérieur, 80 en terrasse extérieure (± 150 m²) - Sanitaires aux normes (hommes/femmes), caves de service (± 40 m²) - 4 à 5 emplacements de parking privé, aire de manœuvre pour services 2. Partie résidentielle (± 350 m²) – 2e étage : Un spacieux loft comprenant un vaste séjour de ± 195 m², cuisine équipée ouverte, 2 chambres, 2 salles d’eau, terrasse privative de ± 35 m² aux finitions soignées : parquet bois massif, pierre bleue, escalier design avec rampe en cuir Rentabilité & Valorisation Revenu locatif estimé : - Partie commerciale : ± 126.000 €/an - Loft : ± 1.950 €/mois Revenu cadastral : 16.395 € Idéal pour un investisseur cherchant un rendement immédiat, un développeur souhaitant reconfigurer les espaces ou encore un industriel ou traiteur haut de gamme, showroom, salle événementielle. Les atouts majeurs : - Immeuble polyvalent en excellent état général - Architecture de caractère (façade espagnole d'époque) s’intégrant harmonieusement dans un ensemble contemporain - Constructions solides : briques, crépi, double vitrage, chauffage gaz performant (chaudières Buderus) - Conformité aux normes techniques actuelles (électricité, ventilation, sanitaires) - Environnement urbain attractif et bien desservi Données techniques : - Année de construction : 1990 - Superficie totale utile : ± 1.230 m² - Sous-sols : chaufferie, cave à vins, cave compteurs - Toiture : chape asphaltique / tuiles / zinc Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou pour plus d’informations sur le dossier complet et les possibilités de transformation. En savoir plus ?

ANDERLECHT - REF : 87184435 - Nous vous proposons à la vente 3 lots dans ce superbe immeuble, offrant un total de +-157m2 habitables. Ceux-ci se composent comme suit: Au premier étage : un studio de +45m2 Au deuxième étage: un studio de +-45m2 et un appartement de deux chambres de +-65m2 DIVERS : 3 lots - Parlophone - Electricité CONFORME - Chauffage individuel au gaz - Double vitrage en PVC - Cave PEB: studio 1er : F - 20220929 ### PEB: studio 2ème : G - 20220929 ### PEB: appartement 2ème : F - 20220929 ### !! Les mesures et informations sont données à titre indicatif !! !!! INFOS et VISITES avec votre agence immobilière PRESTIGE CONSULTOR au ### ou sur notre site internet: ### !!! N'hésitez pas à nous contacter pour une ESTIMATION GRATUITE de votre bien !!! En savoir plus ?

Le groupe Skyimmo Bruxelles vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé à Anderlecht, composé de 2 unités reconnues à l’urbanisme. Le bien se compose d’un appartement et d’un spacieux duplex offrant de beaux volumes et une agréable luminosité. Au rez-de-chaussée, un très grand garage constitue un véritable atout, idéal pour plusieurs véhicules, du stockage ou une activité professionnelle (sous réserve des autorisations nécessaires). Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d’un rendement locatif. Situation privilégiée à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers. PEB unité 1 : F – E. spec : 320 kWh/m².an – E. total : 16 918 kWh/an – N° 20260618 ### PEB unité 2 : G – E. spec : 435 kWh/m².an – E. total : 22 983 kWh/an – N° 20260618 ### Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Bruxelles Quartier Centre Ville à proximité des transports en commun et des commerces. Home Horizon Immo vous propose une belle et grande maison unifamiliale d'une surface totale de +/- 275 m² avec petit jardin. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée - Salon/Living 2 pièces en enfilades de +/- 33m² - Cuisine non équipée donnant accès au jardin de +/- 14m² - Toilette séparée. 1er / 2eme / 3eme étage +/-55m² par plateau composé de 2 chambres de +/-16m² - Cuisine non équipée avec aux entre sol des salles de douche. Sous-sol : sur toute la surface de la maison. PEB : G - Nos annonces ne sont pas contractuelles. En savoir plus ?

BRUXELLES : Société patrimoniale composée de 5 immeubles mixtes (#1X+6_CHBE_BRU) • Immeubles : Communes de Anderlecht, Etterbeek, Molenbeek • 20 unités de logement + 4 rez commerciaux + 1 bureau • Revenu locatif : 22.000 €/mois • Revenu locatif annuel : 264.000€ • Rendement brut global de +/- 8% • Prix net des actions (immobilier) : 2.400.000€ (dette à reprendre de +/- 1.380.000€) Pour des raisons de confidentialité, les photos plus authentiques seront transmises lors de la demande du dossier. En effet, nous ne sommes pas une agence immobilière, mais bien une société spécialisée en cession d'immobilier professionnel off-market. En savoir plus ?

À proximité immédiate de l’avenue Louise et de la place du Châtelain, cet hôtel de maître datant d’environ 1899 développe plus de 850 m² sur une parcelle de ± 720 m². Le bâtiment se distingue par sa façade signée par un architecte de renom ainsi que par la conservation de nombreux éléments d’époque, parmi lesquels des vitraux, des cheminées en marbre, des colonnes, des moulures, du parquet et un escalier en chêne. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, une cage d’escalier avec vitraux, une salle de réunion de ± 55 m², un bureau de ± 39 m², un espace de conciergerie de ± 8 m² ainsi qu’une cuisine de ± 9 m². Un entresol accueille les sanitaires. Au premier étage, un vaste palier dessert deux bureaux de direction de ± 28 m² et ± 26 m², chacun disposant d’un balcon, ainsi qu’une pièce supplémentaire. Le deuxième étage comprend un plateau de ± 70 m² et une pièce arrière pouvant être aménagée en logement. La mansarde développe une superficie d’environ 130 m². Le sous-sol offre ± 54 m² supplémentaires avec cour anglaise, accès extérieur, chaufferie, caves et locaux techniques. Sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires, une valorisation partielle du sous-sol et des combles en bureaux ou en logement pourrait être envisagée. À l’arrière, les anciennes écuries, organisées autour d’un préau, regroupent une maison de trois chambres de ± 117 m², une zone d’archives de ± 77 m² et un entrepôt de ± 34 m². Le site dispose également de huit emplacements de parking. Chaudière à condensation au gaz, système d’alarme, volets et toiture isolée complètent l’ensemble. Un bien destiné à différents usages, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation dans un secteur recherché de Bruxelles. En savoir plus ?

SAINT-GILLES - IMMEUBLE DE RAPPORT DE 833M² AVEC 1 COMMERCE ET 5 LOGEMENTS RECONNUS Nous vous proposons à la vente cet immeuble de rapport situé à Saint-Gilles avec 1 commerce et 5 unités de logements reconnus et composé de : Aux sous-sol sur 2 niveaux : Caves, toilettes séparées hommes/femmes, bureau & débarras. Au rez-de-chaussée : un commerce de 123m² actuellement exploité en bar avec zone de jeux, bar et partie assise. Le commerce dispose de deux accès. Au premier étage : Un commerce de 119m² aménagé en salon de tatouage composé d'une salle d'attente, bar, cuisine, 2 bureaux, 1 pièce polyvalente & WC séparé. Au 2ème étage + 3ème étage : - 2 appartements - Rue de l’Argonne de 54,5m² composé de: hall d'entrée, living, cuisine, hall de nuit, 1 chambre + un bureau et une salle d'eau. - 2 appartements - Boulevard Jamar de 77,5 m² composé de : hall d'entrée, living, une chambre + bureau, une cuisine, une salle d'eau et une buanderie. Au dernier étage : Un appartement côté rue de l’Argonne de 63m² composé comme suit : hall d'entrée, un living, une cuisine, 2 chambres & une salle d'eau. Possibilité de division en 6 lots moyennant aménagement des appartements. DIVERS : Double vitrage partout, loué à 100% pour un revenu locatif de 8.788€/mois + (540€ de charges), chaudière individuelles au gaz, compteurs séparés et idéal comme investissement : RENDEMENT BRUT DE 6,2%/an. PEB : 20260326 ### - 176 kWh/m²·an - Label : D !! INFOS et VISITES avec votre agence immobilière HY Immo. Contactez nous au ### ou par mail : ### !! Prenez contact avec nous pour une estimation offerte et professionnelle. En savoir plus ?