Immeuble de rapport à vendre, Auderghem VBE83987

1160 Auderghem

625 000 €

Century 21 - Souverain

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1 Chambre(s) 245 m² 1 Salle(s) de bain 6 m² Terrasse

Description

AUDERGHEM – DELTA | IMMEUBLE MIXTE ±245 M² – CRÈCHE & DUPLEX RECONNU À L'URBANISME

🏢 AUDERGHEM – À deux pas de Delta, CENTURY 21 Souverain vous propose cet immeuble mixte de ±245 m², idéalement situé à proximité des transports, commerces, écoles et grands axes.

✨ UN ATOUT MAJEUR : UNE SITUATION URBANISTIQUE RECONNUE !

Selon les renseignements urbanistiques, la situation de droit reconnaît une crèche au rez-de-chaussée et un duplex résidentiel aux premier et deuxième étages.

Actuellement aménagé en crèche sur les deux premiers niveaux et en appartement une chambre au deuxième étage, cet immeuble offre une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant combiner activité professionnelle et habitation.

COMPOSITION ACTUELLE :

• Rez-de-chaussée – Crèche : vaste salle, seconde pièce avec arrivées et évacuations d'eau, cuisine, vestiaire et WC séparé. Double accès.

• 1er étage – Crèche : accessible par deux escaliers, grande salle polyvalente, salle à manger, bureau et WC séparé.

• 2e étage – Appartement 1 chambre : spacieux séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle de bains et WC séparé.

⭐ LES ATOUTS :

• Situation de droit : crèche + duplex résidentiel reconnu.
• Immeuble mixte de ±245 m².
• Possibilité de retrouver la configuration crèche et duplex, sous réserve des travaux et formalités nécessaires.
• Double accès au rez-de-chaussée.
• Situation stratégique à proximité de Delta.
• Potentiel de valorisation et d'exploitation.

INFORMATIONS PRATIQUES :

• Superficie : ±245 m²
• PEB résidentiel : G
• Électricité conforme
• Renseignements urbanistiques disponibles sur demande.

Une opportunité pour investir dans un immeuble mixte bénéficiant d'une configuration urbanistique particulièrement intéressante !

📞 Infos & visites : CENTURY 21 Souverain – Tel 02 674 21 21

🌐 www.century21souverain.be

Annonce non contractuelle. Informations et superficies données à titre indicatif, sous réserve de modifications.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1934

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 625 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface du séjour 22 m²

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 11 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 16 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Feu ouvert Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 20 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 6 m²

Surface totale du terrain 90 m²

Largeur du terrain à rue 20 m

Citerne à eau de pluie Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 401 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 31179 kWh/an

Emission de CO2 80

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE83987 Réf. vendeur: 7917766 Dernière modification: 26/10/2026

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Le quartier

Éducation

Les Mômes Crèches

163 m · 36'' 847 m · 2' 2'' 163 m · 1' 57'' 163 m · 1' 57''

Centre Scolaire Du Souverain Écoles maternelles

216 m · 47'' 794 m · 1' 54'' 216 m · 2' 35'' 216 m · 2' 35''

Centre Scolaire Du Souverain Écoles primaires

216 m · 47'' 794 m · 1' 54'' 216 m · 2' 35'' 216 m · 2' 35''

Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse Écoles secondaires

444 m · 4' 942 m · 1' 44'' 444 m · 5' 444 m · 5'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

1,4 km · 2' 57''

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

1,4 km · 2' 57''

543 - Bruxelles/Brussel - Eghezée Bus

65 m · 55''

N09 - Gare Centrale - Herrmann-Debroux

80 m · 1' 6''

34 - Porte De Namur - Sainte-Anne

80 m · 1' 6''

9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin Trams

240 m · 3'

44 - Montgomery - Tervuren Station

2 km · 25'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux Métros

816 m · 10'

Delta Gares

1,7 km · 8' 3 km · 4' 1,5 km · 16' 1,7 km · 20'

Brussels Airport Aéroports

10,5 km · 43' 11,6 km · 13' 9,6 km · 1º 3'

Carrefour Auderghem Bornes de recharge

1 km · 2' 13''

Cambio - Kouter Voitures en libre-service

545 m · 2' 18'' 545 m · 7' 545 m · 7'

Villo - Centre Culturel / Cultureel Centrum Vélos en libre-service

297 m · 4'

Magasins

Shop & Go Delhaize Metro Hankar Supermarchés

201 m · 1' 39'' 686 m · 1' 22'' 201 m · 2' 33'' 201 m · 2' 33''

Carrefour Express Souverain

285 m · 2' 19'' 772 m · 1' 33'' 285 m · 4' 285 m · 4'

Louis Delhaize Auderghem (Boulevard Du Souverain)

529 m · 5' 444 m · 1' 6'' 465 m · 6' 465 m · 6'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

6,9 km · 10'

Musée Autoworld Musées

5,5 km · 9'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

7 km · 10'

Porte De Hal Châteaux

10,2 km · 14'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

4,8 km · 7'

Villes proches

Termonde

46,4 km · 46' 35,6 km · 2º 24'

Beveren

60,9 km · 47' 52,1 km · 3º 43'

La Louvière

52,5 km · 36' 45,7 km · 2º 55'

Malines

27,4 km · 25' 26,6 km · 1º 49'

Alost

35,7 km · 33' 33,4 km · 2º 24'

Louvain

27,9 km · 24' 21,5 km · 1º 20'

Transports

Habiter à proximité de la Rue Antoine Vandergoten - Antoine Vandergotenstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 13 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Delta" : 4 minutes en voiture ou 16 minutes en transport en commun.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Kouter" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 7 minutes à pied.

Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes R0 (Ring de Bruxelles) et A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) sont accessibles en 3 minutes.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Centre Culturel / Cultureel Centrum" à 4 minutes à pied.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Les Mômes", une crèche joignable en 2 minutes.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse", à 5 minutes.

À seulement 1 minute à vélo, "Centre Scolaire Du Souverain" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : 9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, 44 - Montgomery - Tervuren Station avec un arrêt situé à 25 minutes à pied.

Pour vos déplacements en métro, vous bénéficiez de la ligne 5 - Erasme - Herrmann-Debroux avec une station située à 10 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 34 - Porte De Namur - Sainte-Anne, N09 - Gare Centrale - Herrmann-Debroux, 543 - Bruxelles/Brussel - Eghezée avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 10 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

Le château "Porte De Hal" se trouve à 14 minutes de route.

Il faut 9 minutes pour rejoindre le musée "Musée Autoworld".

À 10 minutes de là se trouve "Maison De L'Histoire Européenne".

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 7 minutes en voiture.

Villes proches

La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Louvain en 24 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Shop & Go Delhaize Metro Hankar" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Souverain" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Auderghem (Boulevard Du Souverain)" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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