Maxime Real Estate vous propose un immeuble de rapport à rénover avec 3 unités reconnues, libre d'occupation! Il se situe à proximité immédiate de Hermann-Debroux, des transports en communs, écoles et des grands axes routiers. Rez-de-chaussée +/- 73m² (selon PEB), comprenant un séjour, cuisine, chambre, salle de douche et jardin de ville avec abri de jardin. 1er étage +/- 72m² (selon PEB), comprenant un séjour, cuisine, chambre et salle de bains attenante. 2è étage: +/- 65m² (selon PEB), comprenant un séjour, cuisine, chambre et salle de bains. Au sous-sol: caves et compteurs. Informations supplémentaires: revenu locatif potentiel après travaux +/-3300 à 3500€/mois, chaudières individuelles, 3 compteurs individuels (électricité), 2 pour le gaz et un compteur général pour l'eau. Les informations et surfaces données sont purement indicatives et n'impliquent aucun engagement juridique. Vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ou éventuellement une visite ? Contactez nous : ### ou ###
Immo Nest Belgium vous présente, aux portes de Bruxelles, un immeuble aux volumes remarquables offrant de multiples possibilités d’exploitation et de transformation. Sa configuration permet d’envisager de nombreux scénarios : projet résidentiel, immeuble de rapport, bureaux, activité horeca, showroom ou projet mixte, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Développant une superficie de ± 692 m², complétée par une terrasse de ± 84 m², le bâtiment s’étend sur plusieurs niveaux et constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, promoteur ou porteur de projet à la recherche d’un bien offrant différentes perspectives d’aménagement. Une étude de transformation de 6 à 7 logements est en cours. Celle-ci prévoit un atrium, des espaces extérieurs pour chaque logement, ainsi qu’un logement adapté PMR ou un rez-de-chaussée commercial. Aucun permis n’a été introduit à ce stade, l’étude et les plans sont disponibles sur demande. UN BÂTIMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le bâtiment abritait depuis plus de 30 ans un établissement horeca & bureaux. Il comprend notamment plusieurs grands espaces au rez-de-chaussée, un vaste espace destiné à une cuisine professionnelle, une mezzanine, une terrasse en toiture de ± 84 m², ainsi que deux niveaux supplémentaires, dont un grand espace actuellement aménagé en bureaux. Dans sa configuration horeca, le bâtiment permettait d'accueillir plus de 200 couverts à l'intérieur et environ 80 couverts en terrasse. SITUATION URBANISTIQUE Au Plan Régional d'Affectation du Sol (PRAS), le bien est situé en zone d'habitation, avec liseré de noyau commercial, et en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement (ZICHEE). Le RU est disponible sur simple demande. Tout projet de transformation ou de changement d'affectation reste soumis aux autorisations urbanistiques nécessaires. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE À AUDERGHEM Le bâtiment bénéficie d'un environnement particulièrement accessible et dynamique proche de la Forêt de Soignes (Rouge-Cloître). Un parking communal de 115 places se trouve à ± 50 mètres. Écoles, commerces, restaurants, infrastructures sportives, supermarchés, centre culturel, administration communale et hôpital sont également présents à proximité. Le bien est par ailleurs desservi par plusieurs axes routiers majeurs ainsi que par les transports en commun (train, tram et bus), au cœur d'un quartier en évolution. Un immeuble singulier offrant près de 700 m² à imaginer, exploiter ou transformer selon votre projet. 🎥 Vidéo de présentation du bien disponible sur YouTube. Dès à présent, contactez-nous pour votre visite. Dossier complet sur demande : Didrik Lagasse – Immo Nest Belgium -IPI 517.948. ### ### immonest.be
692 m²
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AUDERGHEM – DELTA | IMMEUBLE MIXTE ±245 M² – CRÈCHE & DUPLEX RECONNU À L'URBANISME 🏢 AUDERGHEM – À deux pas de Delta, CENTURY 21 Souverain vous propose cet immeuble mixte de ±245 m², idéalement situé à proximité des transports, commerces, écoles et grands axes. ✨ UN ATOUT MAJEUR : UNE SITUATION URBANISTIQUE RECONNUE ! Selon les renseignements urbanistiques, la situation de droit reconnaît une crèche au rez-de-chaussée et un duplex résidentiel aux premier et deuxième étages. Actuellement aménagé en crèche sur les deux premiers niveaux et en appartement une chambre au deuxième étage, cet immeuble offre une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant combiner activité professionnelle et habitation. COMPOSITION ACTUELLE : • Rez-de-chaussée – Crèche : vaste salle, seconde pièce avec arrivées et évacuations d'eau, cuisine, vestiaire et WC séparé. Double accès. • 1er étage – Crèche : accessible par deux escaliers, grande salle polyvalente, salle à manger, bureau et WC séparé. • 2e étage – Appartement 1 chambre : spacieux séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle de bains et WC séparé. ⭐ LES ATOUTS : • Situation de droit : crèche + duplex résidentiel reconnu. • Immeuble mixte de ±245 m². • Possibilité de retrouver la configuration crèche et duplex, sous réserve des travaux et formalités nécessaires. • Double accès au rez-de-chaussée. • Situation stratégique à proximité de Delta. • Potentiel de valorisation et d'exploitation. INFORMATIONS PRATIQUES : • Superficie : ±245 m² • PEB résidentiel : G • Électricité conforme • Renseignements urbanistiques disponibles sur demande. Une opportunité pour investir dans un immeuble mixte bénéficiant d'une configuration urbanistique particulièrement intéressante ! 📞 Infos & visites : CENTURY 21 Souverain – ### 🌐 ### Annonce non contractuelle. Informations et superficies données à titre indicatif, sous réserve de modifications.
Auderghem (réf 2969 B) : (FAIRE OFFRE A PARTIR DE 790.000€ sous réserve de l'accord des propriétaires) - Idéal INVESTISSEMENT - Proche de Hermann DEBROUX - MAISON DE RAPPORT de 2 studios & 3 appartements de 2 chambres - 1 garage + parking devant + jardin! salon en parquet flottant - cuisine semi-équipée - salle de bain avec bain, wc, lavabo. Louée entièrement. Charges demandés aux locataires pour (chauffage central gaz, eau chaude, commun). PEB = F. RU disponible sur simple demande à l'agence. Infos & Visites Century 21 Boondael ### OU ###
AUDERGHEM - REF : 7603092 - Située à proximité immédiate du campus de la VUB et de toutes les facilités, cette maison arrière implantée en intérieur d’îlot s’étend sur deux niveaux et est aujourd’hui exploitée en colocation de quatre chambres. Description du bâtiment arrière Rez-de-chaussée Entrée via une grande porte de garage Trois places de parking, dont deux incluses dans la vente 1er étage Espace d’entrée Première chambre Séjour Deuxième chambre, prolongée par un deuxième salon. Cuisine équipée séparée WC indépendant Salle de douche 2e étage Troisième chambre Quatrième chambre Seconde salle de douche avec WC La maison est actuellement entièrement occupée en colocation. PEB G - 550 kWh/m² - 20190220 ### À découvrir sans attendre ! Bien idéal pour une petite maison unifamiliale dans un quartier prisé, à petit prix. Contactez-nous au ### Plus d’informations sur notre site : ### Rejoignez également notre page Facebook pour découvrir nos offres en exclusivité ! Annonce non contractuelle, non opposable et sans reconnaissance préjudiciable.
4 Pièce(s)
200 m²
2 Salle(s) de bain
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IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE – IXELLES IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE AVEC COMMERCE HORECA – 3 LOGEMENTS – POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ! Situé dans un quartier recherché d’Ixelles, à proximité des commerces, des transports et des principales commodités, cet immeuble de rapport à usage mixte représente une belle opportunité d’investissement, combinant rendement locatif immédiat, stabilité des revenus et potentiel de valorisation. Développant une superficie annoncée d’environ 385 m², l’immeuble génère actuellement 6.000 € de revenus locatifs mensuels, soit 72.000 € par an, correspondant à un rendement locatif brut de 5,76 % sur la base du prix demandé. COMPOSITION DE L’IMMEUBLE Sous-sol : • Local compteurs • Deux caves • Chambre froide • Cellier Entresol : • Cuisine professionnelle destinée à l’activité HORECA. Rez-de-chaussée commercial : • Surface commerciale d’environ 113 m². • Activité HORECA exploitée depuis 40 ans. • Loyer mensuel : 3.500 €. • Prise en charge de 75 % du précompte immobilier par le locataire commercial. Aux étages trois studios indépendants : • Studio 1 : ± 60 m². • Studio 2 : ± 60 m². • Studio 3 : ± 50 m². Revenus locatifs des logements : 2.500 €/mois. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES • Immeuble construit en 1900 • Bon état général. • Châssis double vitrage. • Chaudières individuelles au gaz. • Configuration mixte commerciale et résidentielle. UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT SUPPLÉMENTAIRE L’immeuble bénéficie d’une dent creuse offrant la possibilité d’envisager la création de deux studios supplémentaires, sous réserve de l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires. Une perspective intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser davantage son patrimoine immobilier et développer ses revenus locatifs à terme. SITUATION LOCATIVE • Commerce HORECA : 3.500 €/mois. • Trois studios : 2.500 €/mois. • Revenus locatifs totaux : 6.000 €/mois. • Revenus locatifs annuels : 72.000 €. • Rendement brut : 5,76 %. MODALITÉ D’ACQUISITION : possibilité d’envisager une acquisition en share deal, sous réserve d’analyse et d’accord des parties. Un investissement immobilier offrant une combinaison intéressante entre rendement existant, diversification des revenus locatifs et potentiel de développement. Pour toute information complémentaire ou visite, contactez Larockimmo via mail . (Annonce à titre indicatif et non contractuel. Les offres sont faites sous réserve d'erreur, vente préalable, changement de prix ou omissions.
À proximité immédiate de l’avenue Louise et de la place du Châtelain, cet hôtel de maître datant d’environ 1899 développe plus de 850 m² sur une parcelle de ± 720 m². Le bâtiment se distingue par sa façade signée par un architecte de renom ainsi que par la conservation de nombreux éléments d’époque, parmi lesquels des vitraux, des cheminées en marbre, des colonnes, des moulures, du parquet et un escalier en chêne. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, une cage d’escalier avec vitraux, une salle de réunion de ± 55 m², un bureau de ± 39 m², un espace de conciergerie de ± 8 m² ainsi qu’une cuisine de ± 9 m². Un entresol accueille les sanitaires. Au premier étage, un vaste palier dessert deux bureaux de direction de ± 28 m² et ± 26 m², chacun disposant d’un balcon, ainsi qu’une pièce supplémentaire. Le deuxième étage comprend un plateau de ± 70 m² et une pièce arrière pouvant être aménagée en logement. La mansarde développe une superficie d’environ 130 m². Le sous-sol offre ± 54 m² supplémentaires avec cour anglaise, accès extérieur, chaufferie, caves et locaux techniques. Sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires, une valorisation partielle du sous-sol et des combles en bureaux ou en logement pourrait être envisagée. À l’arrière, les anciennes écuries, organisées autour d’un préau, regroupent une maison de trois chambres de ± 117 m², une zone d’archives de ± 77 m² et un entrepôt de ± 34 m². Le site dispose également de huit emplacements de parking. Chaudière à condensation au gaz, système d’alarme, volets et toiture isolée complètent l’ensemble. Un bien destiné à différents usages, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation dans un secteur recherché de Bruxelles. La destination urbanistique licite de ce bien : bureau du rez-de-chaussée au 1er étage et logement au 2ème étage du bâtiment avant, logement et entrepôt dans le bâtiment arrière et parking en intérieur d'îlot. Réf RU: RU2025-125 Certaines photos ont été retouchées par intelligence artificielle. Pour toute information complémentaire ou visite, veuillez contacter : ### - ###
Ixelles, Everest Properties vous propose un excellent immeuble de rapport composé de 3 unités reconnues, parfaitement en ordre urbanistique. et avec un acte de base🔹 Composition du bien : Rez-de-chaussée : surface commerciale en pleine activité (boutique de textile), louée 1.250 €/mois. Au 1er étage : appartement/ studio comprenant un séjour, cuisine américaine et salle de bain séparée.Au 2ème étage : charmant duplex de ± 77 m², comprenant un salon, 2 chambres, une cuisine américaine et une salle de bain 💰 Revenu locatif mensuel actuel : ± 3.100€/mois. ➡️ Après indexation, le revenu locatif pourrait atteindre ± 3.300 €/mois, offrant un rendement encore plus attractif., ce qui en fait une opportunité idéale pour investisseurs, mais également pour une occupation partielle avec mise en location du reste. 🏗️ Informations techniques : Rénovation complète en 2014. Installation électrique conforme; PEB. Double vitrage.Bon état général. Chaudière au gaz individuelles. Compteurs Electricité/gaz/eau individuels. Précompte immobilier : ± 2.000 €/an 💼 Une opportunité rare dans un quartier prisé, que ce soit pour un investissement sécurisé ou un projet mixte habitation/location. 💶 Faire offre à partir de 555.000 € 📞 Visites & informations :GSM: ### | Tél: ### 📧 ###
A 5 mn de la place Flagey, et à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, cet immeuble de rapport développe une surface brute totale d'environ 387 m². Il se compose de 4 unités réparties de la manière suivante : Rez-de-chaussée & Sous-sol (Lot 1) : Un appartement de type "souplex" comprenant un living avec cuisine à l'américaine, une chambre et une cour au rez-de-chaussée et au sous-sol une salle de bains, un bureau et cave. (À noter que l'aménagement des caves en pièces de vie nécessite une régularisation urbanistique). 1er étage (Lot 2) : Un studio/appartement avec kitchenette, coin douche et l'accès à une terrasse extérieure en bois. (À noter : la terrasse aménagée sur la plateforme arrière est à régulariser). 2ème étage (Lot 3) : Un appartement comprenant un séjour, une chambre, une cuisine ouverte et une salle de bain. Ce bien est actuellement loué. 3ème étage & Grenier (Lot 4) : Un appartement avec un séjour, une chambre, une cuisine ouverte et une salle de bain et sous les combles un grenier. Ce bien est également actuellement loué. Caractéristiques du bien :L'ensemble de l'immeuble est à rafraîchir/rénover. Chaque entité dispose de compteurs individuels de gaz, d'eau et d'électricité (attestation électrique conforme pour chaque unité). PEB de D à G. Bonne situation dans une commune dynamique de la capitale, assurant une forte demande locative. Dossier complet (plans de géomètre, informations urbanistiques et certificats PEB) disponible sur demande. Merci de ne pas déranger les occupants. Informations données à titre informatif et non contractuelles. Info et Visite : ### - ###
Skyimmo Bruxelles vous propose un magnifique immeuble de rapport situé rue du Champ de Mars à Ixelles, à proximité immédiate de la Porte de Namur. Datant des années 1900, cet immeuble de 4 étages représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant plusieurs sources de revenus. L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué. L’immeuble se compose de 8 unités : Rez-de-chaussée commercial actuellement loué pour une activité horeca. Du 1er au 3e étage : à chaque niveau, un appartement 1 chambre d’environ 70 m² et un studio d’environ 40 m². Dernier étage : un appartement 1 chambre d’environ 70 m². PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : Les appartements 1 chambre en façade avant disposent d’un PEB E, tandis que les studios en façade arrière présentent un PEB G. La réception du contrôle de conformité électrique est en cours. TECHNIQUE : L’immeuble est équipé d’une chaudière commune au mazout pour le chauffage. Chaque appartement dispose de son propre boiler pour la production d’eau chaude. SITUATION : À proximité immédiate de la Porte de Namur, le bien bénéficie d’un emplacement central dans un quartier dynamique, réputé pour ses commerces, restaurants et transports en commun, avec un accès aisé à l’avenue Louise et au centre-ville. Un investissement à découvrir pour toute personne souhaitant acquérir un immeuble de rapport entièrement loué, dans un secteur recherché de Bruxelles. Contactez-nous pour organiser votre visite ou obtenir plus d’informations au ### ou via ### . Vous souhaitez estimer votre bien ? SKYIMMO vous l’offre !
Easy Estate a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport situé à Ixelles, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles. L’immeuble comprend un rez‑de‑chaussée commercial, quatre appartements et trois studios, répartis sur quatre niveaux, avec ascenseur, compteurs individuels et caves privatives. Environnement Les atouts de la localisation : - À proximité immédiate du Quartier Européen - Demande locative élevée (expatriés, diplomates, jeunes professionnels) - À distance de marche de l’Avenue Louise, l’une des artères les plus prestigieuses et fréquentées de Bruxelles, connue pour ses boutiques de luxe, hôtels et forte activité commerciale - Accès rapide au métro, tram, bus et gare Bruxelles‑Luxembourg - Parcs accessibles tels que Parc Léopold et Parc de Bruxelles Investissement, rendement & potentiel de rénovation L’immeuble génère actuellement un rendement brut de 4,1%. Son potentiel réside dans : - plusieurs unités non indexées, - des travaux de rénovation permettant une revalorisation locative, - une augmentation de la valeur patrimoniale. Les certificats PEB des appartements sont disponibles. Les performances énergétiques varient selon l’unité, avec des labels allant de E à G. Les logements arrière et l’étage supérieur présentent les résultats les plus faibles, offrant un potentiel d’amélioration important (isolation de toiture, châssis, ventilation). Ces optimisations permettent d’envisager un rendement supérieur à 5% brut, faisant de ce bien une opportunité d’investissement solide. Pour toute question supplémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez nous contacter au ### ou par e‑mail : ### / ###
WATERMAEL-BOITSFORT - Vente en l’état urbanistique actuel. Ensemble avant/arrière avec cour intérieure arborée et cinq logements loués. Au cœur du quartier des Archiducs, secteur recherché de Watermael-Boitsfort, l’immeuble offre un cadre résidentiel paisible et verdoyant, à proximité du Bois de la Cambre, des étangs de Boitsfort, Place Keym, de tous ses commerces ainsi que la gare de watermael boitsfort et du centre sportif le calypso. Construit avant 1932, l’ensemble développe env. 340 m² bâtis, répartis entre un bâtiment avant à front de rue, typique de l’entre-deux-guerres, et un ancien atelier arrière reconverti, reliés par une cour arborée. Situation actuelle : cinq logements loués sous baux de résidence principale. Sous-plex 67 m² (1 100 € – PEB C+) • Rez 47 m² (850 € – PEB D+) • 1er 38 m² (850 € – PEB D) • 2e 51 m² (930 € – PEB D+) • Arrière 85 m² Sousplex avant : 1.100€ PEB C+ , 1er avant : 870€, 2eme avant : 960€ PEB D+, Rez arrière : 1.063 euros PEB D- (charge incluses), Duplex arrière : 1.500€ PEB C- (charges incluses). Total : 5.493€ soit 65.916€ annuels. Le permis d’urbanisme PU/30645-18 (2019) autorisait la transformation en trois logements et un bureau accessoire. Division non conforme au permis (PU/30645-18) - Vente telle qu’existante sans régularisation préalable. Le bien est vendu en l’état urbanistique, cadastral et locatif actuel, sans garantie de conformité ni régularisation préalable. L’acquéreur reconnaît avoir été informé des infractions urbanistiques et assumera toute démarche de mise en conformité éventuelle. Oralis agit comme intermédiaire et décline toute responsabilité quant aux décisions administratives ultérieures.
Expertissimmo vous propose à WOLUWE-SAINT-PIERRE à la limite de WOLUWE-SAINT-LAMBERT, un commerce de 3 pièces en enfilade d'une superficie de +/- 84m2 avec cave - Le commerce est actuellement loué à un fleuriste. Situation idéale, à proximité de l'avenue de Tervuren et de l'Avenue de Broqueville avec de nombreux autres commerces de proximité autour - Accès aisé aux grands axes et transports en communs à proximité - PRIX : 250.000€. Le propriétaire se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. RU et plans disponibles sur demande - Affection commerce reconnue - A visiter sans tarder ! Informations et visites : ###
L'immobilière SPAGNOLO & MANOUVRIER vous propose : STOCKEL à deux pas de la Place Dumon, un immeuble à appartements reprenant 4 unités séparées. RU: considéré comme maison unifamiliale mais compteur datant d'avant 1992. Le bien se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un appartement rénové 1 chambre d'une surface habitable de 70 m² (loué actuellement). Au rez-de-chaussée arrière, un grand appartement de plus de 100m² complètement à rénover. Au premier, un appartement de 70 m² habitables avec terrasse idéalement orientée (loué actuellement). Au deuxième, un duplex de plus de 100 m² habitables rénové (loué actuellement). Garage situé à l'avant du bâtiment. À visiter sans tarder !!! Visites/infos: ### ou par mail à cette adresse : ###
Expertissimmo vous propose à WOLUWE-SAINT-PIERRE à la limite de WOLUWE-SAINT-LAMBERT, un commerce de 2 pièces en enfilade d'une superficie de +/- 38m2 - Le commerce est actuellement loué à un magasin de décoration. Situation idéale, à proximité de l'avenue de Tervuren et de l'Avenue de Broqueville avec de nombreux autres commerces de proximité autour - Accès aisé aux grands axes et transports en communs à proximité - PRIX : 150.000€. Le propriétaire se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. RU et plans disponibles sur demande - Affection commerce reconnue - A visiter sans tarder ! Informations et visites : ###
Situé rue François Gay à Woluwe-Saint-Pierre, cet immeuble de rapport composé de 3 unités reconnues à l’urbanisme représente une belle opportunité d’investissement dans une commune recherchée de Bruxelles. L’immeuble se compose d’un rez-de-chaussée d’environ 104 m², d’un appartement au 1er étage de 74 m² et d’un appartement au 2e étage de 46 m². Les trois lots sont actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat. Le bâtiment dispose également de caves et d’un local vélos, atouts appréciés pour la location. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz avec chaudière récente (2020). Les PEB sont de E- pour le rez-de-chaussée et G pour les appartements du 1er et du 2e étage. L’installation électrique est conforme pour le rez-de-chaussée et le 1er étage. L’ensemble est à rénover, offrant un beau potentiel de valorisation et d’optimisation du rendement locatif. infos et visites: ###
Découvrez cette surface commerciale avec sous-sol totalisant 204 m², idéalement implantée au centre de Woluwe-Saint-Pierre, dans le quartier prisé de Stockel / Place Dumon. Entourée d’enseignes renommées telles que Färm, Le Pain Quotidien, Di! et Carrefour, cette localisation offre une visibilité maximale et bénéficie d’un flux constant de clients. Le bien fait l’objet d’un nouveau contrat de bail, garantissant une rentabilité immédiate et une stabilité locative. Son accessibilité optimale, tant en voiture qu’en transports en commun, renforce encore son attractivité. Un investissement rare dans un environnement commercial haut de gamme, au cœur de l’est de Bruxelles. Transaction sous forme d’asset deal.
Immeuble d’angle comprenant un commerce loué et un spacieux logement de quatre chambres avec entrée indépendante, situé avenue Georges Henri 306 à Woluwe-Saint-Lambert. Cette combinaison de surface commerciale et résidentielle offre de nombreuses possibilités, tant pour une occupation personnelle que pour un investissement ou colocation. Le rez-de-chaussée accueille le commerce, actuellement loué comme salon de coiffure, ainsi qu’un espace de stockage et une cuisine. Une entrée indépendante avec escalier permet d’accéder au logement situé aux étages. Le premier étage comprend un hall, une cuisine, un spacieux séjour, une salle de bains, des toilettes invités et des balcons. Le deuxième étage se compose de trois chambres, d’un hall et d’une salle de douche. Sous les combles se trouvent une quatrième chambre et un grenier offrant des possibilités d’utilisation supplémentaires. Le bien dispose également d’un sous-sol. Pour plus d’informations ou une visite, contactez Laurent de Bathim ### ou ###
WOLUWE-SAINT-LAMBERT, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et facilités, IMMEUBLE DE RAPPORT de ± 180 m² construits, érigé sur un terrain de 1a 79ca orienté plein SUD avec espace extérieur. Construit en 1981, cet immeuble de trois étages présente actuellement la configuration suivante : un studio et un duplex, ainsi qu’un garage actuellement condamné, avec possibilité de le rétablir. La situation urbanistique légale prévoit quant à elle un atelier au rez-de-chaussée ainsi que deux appartements d’une chambre, à raison d’un appartement par étage. Le bien offre donc la possibilité de retrouver cette configuration, moyennant les travaux et démarches éventuellement nécessaires. Au rez-de-chaussée, le studio actuel bénéficie d’un accès direct au jardin. Aux deux étages supérieurs se développe actuellement un duplex d’une chambre avec un spacieux séjour donnant accès à une belle terrasse bien orientée. Le système de chauffage est collectif. PEB G (560 kWhEP/m²/an). Électricité non conforme. R.U. disponibles. Une belle opportunité pour investisseurs ou pour un projet patrimonial, offrant un intéressant potentiel de réaménagement et de valorisation. À découvrir en exclusivité chez Latour & Petit !
Crescendimmo vous propose, avenue Georges Henri, une opportunité d’investissement particulièrement intéressante au cœur d’un quartier recherché de Woluwe-Saint-Lambert. D’une superficie totale de ±77 m², ce bien présente actuellement une configuration en deux unités distinctes de ±36 m² et ±41 m², toutes deux louées et générant ensemble un rendement net de ±3,9 % (±4,6 % brut). Situé au 2e étage d’un petit immeuble à faibles charges, le bien bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate de nombreux commerces, transports et commodités, ainsi que du parc du Cinquantenaire et de la rue des Tongres. Chaque unité offre une agréable organisation des espaces avec : un hall d’entrée, un séjour lumineux, une cuisine de ±3,5 m², un espace nuit séparé de ±7,5 m², une salle de bains de ±3,5 m², un WC séparé. Atout supplémentaire : le studio situé à l’arrière bénéficie d’une agréable terrasse privative de ±7,5 m². Caves privatives, châssis en double vitrage, chaudières individuelles au gaz, installation électrique est à mettre en conformité (principalement les schémas unifilaires), PEB "E". Les charges communes d'environ 60 €/mois par unité. A noter que sur le plan urbanistique, l’immeuble est actuellement reconnu comme comprenant un seul appartement par étage. Les deux unités sont donc vendues en un seul lot. Une éventuelle régularisation urbanistique sera à charge de l'acquéreur. Infos et visites : www.CRE.be – ###
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