Immeuble de rapport à vendre, Woluwe-Saint-Lambert VBE80418

Avenue Georges Henri 463 2, 1200 Woluwe-Saint-Lambert

349 000 €

2 Chambre(s) 77 m² 2 Salle(s) de bain 7 m² Terrasse

Description

Crescendimmo vous propose, avenue Georges Henri, une opportunité d’investissement particulièrement intéressante au cœur d’un quartier recherché de Woluwe-Saint-Lambert. D’une superficie totale de ±77 m², ce bien présente actuellement une configuration en deux unités distinctes de ±36 m² et ±41 m², toutes deux louées et générant ensemble un rendement net de ±3,9 % (±4,6 % brut). Situé au 2e étage d’un petit immeuble à faibles charges, le bien bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate de nombreux commerces, transports et commodités, ainsi que du parc du Cinquantenaire et de la rue des Tongres. Chaque unité offre une agréable organisation des espaces avec : un hall d’entrée, un séjour lumineux, une cuisine de ±3,5 m², un espace nuit séparé de ±7,5 m², une salle de bains de ±3,5 m², un WC séparé. Atout supplémentaire : le studio situé à l’arrière bénéficie d’une agréable terrasse privative de ±7,5 m². Caves privatives, châssis en double vitrage, chaudières individuelles au gaz, installation électrique est à mettre en conformité (principalement les schémas unifilaires), PEB "E". Les charges communes d'environ 60 €/mois par unité. A noter que sur le plan urbanistique, l’immeuble est actuellement reconnu comme comprenant un seul appartement par étage. Les deux unités sont donc vendues en un seul lot. Une éventuelle régularisation urbanistique sera à charge de l'acquéreur. Infos et visites : www.CRE.be – Tel 02 660 50 50

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 349 000 €

Revenu cadastral 508 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface du séjour 17 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 7 m²

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB 20230227-0000635641-01-1

Date de validité PEB 27/02/2033

Emission de CO2 53

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE80418 Réf. vendeur: 6828 Dernière modification: 02/11/2026

Signaler une fraude

Le quartier

Éducation

Blanche D'Humilly De Chevilly Crèches

452 m · 1' 52'' 685 m · 1' 38'' 292 m · 4' 292 m · 4'

Ecole Maternelle Du Sacré-Coeur De Lindthout Écoles maternelles

419 m · 1' 23'' 772 m · 1' 51'' 379 m · 5' 379 m · 5'

Ecole Primaire Du Sacré-Coeur De Lindthout Écoles primaires

459 m · 1' 53'' 677 m · 1' 37'' 299 m · 4' 299 m · 4'

Centre Scolaire Du Sacre-Coeur De Lindthout Écoles secondaires

613 m · 2' 24'' 647 m · 1' 33'' 538 m · 6' 538 m · 6'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

1,7 km · 4'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4,2 km · 7'

80 - Porte De Namur - Haren Bus

260 m · 3'

61 - Gare Du Nord - Pleiades

260 m · 3'

28 - Brabanconne - Konkel

260 m · 3'

7 - Vanderkindere - Heysel Trams

415 m · 5'

25 - Boondael Gare - Rogier

415 m · 5'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux Métros

586 m · 7'

1 - Gare De L'Ouest - Stockel

586 m · 7'

Merode Gares

1,3 km · 5' 1,3 km · 2' 32'' 760 m · 9' 760 m · 9'

Brussels Airport Aéroports

9,4 km · 36' 11,5 km · 10' 8,3 km · 43'

Brand Whitlocklaan Bornes de recharge

274 m · 39''

Cambio - Georges Henri Voitures en libre-service

202 m · 40'' 202 m · 2' 25'' 202 m · 2' 25''

Villo - Georges Henri Vélos en libre-service

207 m · 2' 29''

Magasins

Proxy Delhaize Linthout Supermarchés

50 m · 10'' 50 m · 7'' 50 m · 36'' 50 m · 36''

Carrefour Market Etterbeek Cinquantenaire

383 m · 1' 16'' 383 m · 55'' 376 m · 5' 376 m · 5'

Aldi Woluwe-Saint-Lambert

344 m · 1' 8'' 344 m · 49'' 344 m · 4' 344 m · 4'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

3,6 km · 6'

Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute) Musées

1,8 km · 3'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

3,6 km · 6'

Porte De Hal Châteaux

6,8 km · 10'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

7 km · 11'

Villes proches

Termonde

37,3 km · 41' 32,2 km · 1º 58'

Beveren

60,8 km · 43' 48,7 km · 3º 33'

Saint-Nicolas

47,8 km · 40' 45,3 km · 3º 8'

Malines

27,3 km · 22' 23,4 km · 1º 31'

Alost

32,4 km · 29' 30,6 km · 2º 8'

Louvain

26,6 km · 20' 23 km · 1º 23'

Transports en commun

Habiter à proximité de l'Avenue Georges Henri - Georges Henrilaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 80 - Porte De Namur - Haren, 28 - Brabanconne - Konkel, 61 - Gare Du Nord - Pleiades avec une station située à 3 minutes à pied.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : 25 - Boondael Gare - Rogier, 7 - Vanderkindere - Heysel avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de métro sont accessibles : 1 - Gare De L'Ouest - Stockel, 5 - Erasme - Herrmann-Debroux avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 11 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 6 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De L'Histoire Européenne" à 6 minutes en voiture.

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 10 minutes de route.

3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute)".

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Merode" est à moins de 3 minutes en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Georges Henri" à 2 minutes à pied.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 10 minutes en voiture ou 43 minutes en transport en commun.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (4 minutes) et de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (7 minutes).

À environ 2 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Georges Henri".

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 41 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 40 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Linthout" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Etterbeek Cinquantenaire" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Woluwe-Saint-Lambert" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Blanche D'Humilly De Chevilly" (crèche) se trouve à 4 minutes à pied.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Ecole Maternelle Du Sacré-Coeur De Lindthout" est à 5 minutes à pied.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Ecole Primaire Du Sacré-Coeur De Lindthout" est accessible en 2 minutes.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Centre Scolaire Du Sacre-Coeur De Lindthout", à 6 minutes.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

Immeuble de rapport à vendre, Woluwe-Saint-Lambert VBE80418

Description

Informations complémentaires

Vous cherchez des
Immeuble de rapport à vendre - Woluwe-Saint-Lambert ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports en commun

Tourisme

Transports

Villes proches

Magasins

Éducation

Services

Immeuble de rapport à vendre, Woluwe-Saint-Lambert VBE80418

Description

Informations complémentaires

Vous cherchez des Immeuble de rapport à vendre - Woluwe-Saint-Lambert ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports en commun

Tourisme

Transports

Villes proches

Magasins

Éducation

Services

Vous cherchez des
Immeuble de rapport à vendre - Woluwe-Saint-Lambert ?