Immeuble de rapport à vendre, Woluwe-Saint-Lambert VBE80418

Avenue Georges Henri 463 2 , 1200 Woluwe-Saint-Lambert

349 000 €

2 Chambre(s) 77 m² 2 Salle(s) de bain 7 m² Terrasse

Description

Crescendimmo vous propose, avenue Georges Henri, une opportunité d’investissement particulièrement intéressante au cœur d’un quartier recherché de Woluwe-Saint-Lambert. D’une superficie totale de ±77 m², ce bien présente actuellement une configuration en deux unités distinctes de ±36 m² et ±41 m², toutes deux louées et générant ensemble un rendement net de ±3,9 % (±4,6 % brut). Situé au 2e étage d’un petit immeuble à faibles charges, le bien bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate de nombreux commerces, transports et commodités, ainsi que du parc du Cinquantenaire et de la rue des Tongres. Chaque unité offre une agréable organisation des espaces avec : un hall d’entrée, un séjour lumineux, une cuisine de ±3,5 m², un espace nuit séparé de ±7,5 m², une salle de bains de ±3,5 m², un WC séparé. Atout supplémentaire : le studio situé à l’arrière bénéficie d’une agréable terrasse privative de ±7,5 m². Caves privatives, châssis en double vitrage, chaudières individuelles au gaz, installation électrique est à mettre en conformité (principalement les schémas unifilaires), PEB "E". Les charges communes d'environ 60 €/mois par unité. A noter que sur le plan urbanistique, l’immeuble est actuellement reconnu comme comprenant un seul appartement par étage. Les deux unités sont donc vendues en un seul lot. Une éventuelle régularisation urbanistique sera à charge de l'acquéreur. Infos et visites : www.CRE.be – Tel 02 660 50 50

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 349 000 €

Revenu cadastral 508 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface du séjour 17 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 7 m²

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB 20230227-0000635641-01-1

Date de validité PEB 27/02/2033

Emission de CO2 53

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE80418 Réf. vendeur: 6828 Dernière modification: 16/10/2026

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Le quartier

Éducation

Blanche D'Humilly De Chevilly Crèches

452 m · 1' 52'' 685 m · 1' 38'' 292 m · 4' 292 m · 4'

Ecole Maternelle Du Sacré-Coeur De Lindthout Écoles maternelles

419 m · 1' 23'' 772 m · 1' 51'' 379 m · 5' 379 m · 5'

Ecole Primaire Du Sacré-Coeur De Lindthout Écoles primaires

459 m · 1' 53'' 677 m · 1' 37'' 299 m · 4' 299 m · 4'

Centre Scolaire Du Sacre-Coeur De Lindthout Écoles secondaires

613 m · 2' 24'' 647 m · 1' 33'' 538 m · 6' 538 m · 6'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

1,7 km · 4'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4,2 km · 7'

64 - Porte De Namur - Bordet Station Bus

260 m · 3'

63 - Gare Centrale - Cimetiere De Bruxelles

260 m · 3'

T81 - Marius Renard - Gare Du Midi

260 m · 3'

7 - Vanderkindere - Heysel Trams

415 m · 5'

8 - Louise - Roodebeek

415 m · 5'

1 - Gare De L'Ouest - Stockel Métros

586 m · 7'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux

586 m · 7'

Merode Gares

1,3 km · 5' 1,3 km · 2' 32'' 760 m · 9' 760 m · 9'

Brussels Airport Aéroports

9,4 km · 36' 11,5 km · 10' 8,3 km · 43'

Brand Whitlocklaan Bornes de recharge

274 m · 39''

Cambio - Georges Henri Voitures en libre-service

202 m · 40'' 202 m · 2' 25'' 202 m · 2' 25''

Villo - Georges Henri Vélos en libre-service

207 m · 2' 29''

Magasins

Proxy Delhaize Linthout Supermarchés

50 m · 10'' 50 m · 7'' 50 m · 36'' 50 m · 36''

Carrefour Market Etterbeek Cinquantenaire

383 m · 1' 16'' 383 m · 55'' 376 m · 5' 376 m · 5'

Aldi Woluwe-Saint-Lambert

344 m · 1' 8'' 344 m · 49'' 344 m · 4' 344 m · 4'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

3,6 km · 6'

Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute) Musées

1,8 km · 3'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

3,6 km · 6'

Porte De Hal Châteaux

6,8 km · 10'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

7 km · 11'

Villes proches

Termonde

37,3 km · 41' 32,2 km · 1º 58'

Beveren

60,8 km · 43' 48,7 km · 3º 33'

Saint-Nicolas

47,8 km · 40' 45,3 km · 3º 8'

Malines

27,3 km · 22' 23,4 km · 1º 31'

Alost

32,4 km · 29' 30,6 km · 2º 8'

Louvain

26,6 km · 20' 23 km · 1º 23'

Transports

Habiter à proximité de l'Avenue Georges Henri - Georges Henrilaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (4 minutes) et de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (7 minutes).

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

La station "Villo - Georges Henri" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 10 minutes en voiture.

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Georges Henri".

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Linthout" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Etterbeek Cinquantenaire" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Woluwe-Saint-Lambert" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Le musée "Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute)" se trouve à proximité (3 minutes de route).

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De L'Histoire Européenne" à 6 minutes de route.

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 10 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 6 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Brussels Drohme Golf Club" à 11 minutes de route.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 41 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : 8 - Louise - Roodebeek, 7 - Vanderkindere - Heysel avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 63 - Gare Centrale - Cimetiere De Bruxelles, 64 - Porte De Namur - Bordet Station, T81 - Marius Renard - Gare Du Midi avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Ce quartier est bien desservi en métro, avec plusieurs lignes à proximité : 5 - Erasme - Herrmann-Debroux, 1 - Gare De L'Ouest - Stockel avec une station située à 7 minutes à pied.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école primaire "Ecole Primaire Du Sacré-Coeur De Lindthout" est à 4 minutes à pied.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Blanche D'Humilly De Chevilly" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Centre Scolaire Du Sacre-Coeur De Lindthout" est accessible en 2 minutes.

Un atout pour les familles : l'école maternelle "Ecole Maternelle Du Sacré-Coeur De Lindthout" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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Magasins

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Villes proches

Transports

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Éducation

Services

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