Immeuble de rapport à vendre, Watermael-Boitsfort VBD79174

Rue du Bien-Faire 14, 1170 Watermael-Boitsfort

1 475 000 €

ORALIS

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5 Chambre(s) 340 m² 5 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

WATERMAEL-BOITSFORT - Vente en l’état urbanistique actuel.

Ensemble avant/arrière avec cour intérieure arborée et cinq logements loués. Au cœur du quartier des Archiducs, secteur recherché de Watermael-Boitsfort, l’immeuble offre un cadre résidentiel paisible et verdoyant, à proximité du Bois de la Cambre, des étangs de Boitsfort, Place Keym, de tous ses commerces ainsi que la gare de watermael boitsfort et du centre sportif le calypso.

Construit avant 1932, l’ensemble développe env. 340 m² bâtis, répartis entre un bâtiment avant à front de rue, typique de l’entre-deux-guerres, et un ancien atelier arrière reconverti, reliés par une cour arborée.

Situation actuelle : cinq logements loués sous baux de résidence principale.
Sous-plex 67 m² (1 100 € – PEB C+) • Rez 47 m² (850 € – PEB D+) • 1er 38 m² (850 € – PEB D) • 2e 51 m² (930 € – PEB D+) • Arrière 85 m² Sousplex avant : 1.100€ PEB C+ , 1er avant : 870€, 2eme avant : 960€ PEB D+, Rez arrière : 1.063 euros PEB D- (charge incluses), Duplex arrière : 1.500€ PEB C- (charges incluses). Total : 5.493€ soit 65.916€ annuels.

Le permis d’urbanisme PU/30645-18 (2019) autorisait la transformation en trois logements et un bureau accessoire.

Division non conforme au permis (PU/30645-18) - Vente telle qu’existante sans régularisation préalable. Le bien est vendu en l’état urbanistique, cadastral et locatif actuel, sans garantie de conformité ni régularisation préalable. L’acquéreur reconnaît avoir été informé des infractions urbanistiques et assumera toute démarche de mise en conformité éventuelle. Oralis agit comme intermédiaire et décline toute responsabilité quant aux décisions administratives ultérieures.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1932

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 1 475 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 5

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD79174 Réf. vendeur: 7228668 Dernière modification: 29/03/2026

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Le quartier

Éducation

O Comme Trois Pommes Crèches

6 m · 1'' 6 m · 0'' 6 m · 4'' 6 m · 4''

École De La Sainte-Famille Écoles maternelles

713 m · 4' 980 m · 2' 21'' 502 m · 6' 502 m · 6'

Ecole Communale "Les Cèdres" Écoles primaires

402 m · 1' 36'' 636 m · 1' 31'' 402 m · 5' 402 m · 5'

Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse Écoles secondaires

862 m · 6' 1,3 km · 3' 862 m · 11' 862 m · 11'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

1,9 km · 4'

R0 Ring de Bruxelles

4,2 km · 8'

45 - Roodebeek - Saint-Vincent Bus

197 m · 2' 21''

95 - Grand-Place - Wiener

339 m · 4'

N08 - Gare Centrale - Wiener

339 m · 4'

8 - Louise - Roodebeek Trams

1,1 km · 14'

9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin

1,1 km · 14'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux Métros

1,3 km · 15'

Watermaal / Watermael Gares

461 m · 5' 447 m · 1' 4'' 461 m · 6' 461 m · 6'

Brussels Airport Aéroports

12,8 km · 52' 16,6 km · 18' 11,4 km · 1º 3'

Ijsvogellaan Bornes de recharge

794 m · 1' 54''

Cambio - Coloniale/Koloniaal Voitures en libre-service

648 m · 2' 33'' 425 m · 5' 425 m · 5'

Villo - Keym Vélos en libre-service

483 m · 6'

Magasins

Shop & Go Delhaize Keym Supermarchés

242 m · 48'' 445 m · 1' 4'' 242 m · 2' 54'' 242 m · 2' 54''

Carrefour Market Watermael-Boitsfort

435 m · 2' 14'' 760 m · 1' 49'' 376 m · 5' 376 m · 5'

Louis Delhaize Roosevelt

1,5 km · 5' 1,5 km · 4' 1,1 km · 17' 1,5 km · 17'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

5,3 km · 11'

Musée Autoworld Musées

6,4 km · 12'

Collégiale Sainte-Gertrude Monuments religieux

27,6 km · 27'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

5,6 km · 12'

Porte De Hal Châteaux

7,2 km · 12'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

1,6 km · 4'

Villes proches

Termonde

38 km · 47' 35,2 km · 2º 7'

Beveren

66 km · 51' 52,4 km · 3º 42'

La Louvière

50 km · 37' 43,8 km · 2º 38'

Malines

32,5 km · 30' 27,7 km · 1º 50'

Alost

35,7 km · 35' 33 km · 2º 8'

Louvain

31,8 km · 28' 23,6 km · 1º 34'

Transports

Habiter à proximité de la Rue du Bien-Faire - Bien-Fairestraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (4 minutes) et de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (8 minutes).

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 18 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Watermaal / Watermael" est à moins de 1 minute en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Keym" à 6 minutes à pied.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Coloniale/Koloniaal".

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 45 - Roodebeek - Saint-Vincent avec une station située à 2 minutes à pied, N08 - Gare Centrale - Wiener, 95 - Grand-Place - Wiener avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : 9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin, 8 - Louise - Roodebeek avec une station située à 14 minutes à pied.

Pour vos déplacements en métro, vous bénéficiez de la ligne 5 - Erasme - Herrmann-Debroux avec un arrêt situé à moins de 15 minutes à la marche.

Villes proches

La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Louvain reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Shop & Go Delhaize Keym" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Watermael-Boitsfort" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Roosevelt" (17 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse" (école secondaire) est accessible en 3 minutes.

Adeptes du vélo en famille ? L'école maternelle "École De La Sainte-Famille" se rejoint en 4 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Communale "Les Cèdres" (école primaire), accessible en 2 minutes en voiture.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "O Comme Trois Pommes" (crèche) se trouve à 1 minute à pied.

Tourisme

12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Autoworld".

"Collégiale Sainte-Gertrude" est accessible en 27 minutes avec votre voiture.

À 4 minutes de là se trouve le golf "Brussels Drohme Golf Club".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De L'Histoire Européenne" à 12 minutes de route.

À 12 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

Vous trouverez "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" à 11 minutes en voiture.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports

Transports en commun

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Magasins

Éducation

Tourisme

Services

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