Immeuble de rapport à vendre - Watermael-Boitsfort

ETTERBEEK, dans une rue calme à deux pas de la place Jourdan et de toutes les facilités, IMMEUBLE MIXTE (atelier et logement) avec GARAGE et JARDIN de ±350m² construits en 1921 et transformé en 1933 sur un terrain de 2a22ca avec une largeur de façade de 15,3m. Il offre un magnifique potentiel et de nombreuses possibilités d'utilisation moyennant rénovation. Il se compose comme suit : au rez-de-chaussée (±164m²), d'un hall d’entrée avec dégagement d’escalier, accès au grand atelier occupant tout le rez-de-chaussée avec 3,8m de hauteur sous plafond et entrée de garage et espace bureau. Accès au jardin et aux caves. En sous-sol (±75m²), ensemble de caves avec chaufferie. Au 1er étage (±141m²) : appartement avec 2 chambres, 1 salle de bains, wc séparé, cuisine et séjour. Au 2ème étage (±80m²) : mansardes partiellement aménagées. Revenu cadastral : 2.055€. Toiture en ardoise et tuiles non-isolée, Chaudière au gaz. Châssis PVC et bois. PEB G. Renseignements urbanistiques et archives de l'urbanisme disponibles sur demande. Un bien plein de potentiel à visiter en exclusivité avec L&P! En savoir plus ?

Ixelles, Everest Properties vous propose un excellent immeuble de rapport composé de 3 unités reconnues, parfaitement en ordre urbanistique. 🔹 Composition du bien : Rez-de-chaussée : surface commerciale en pleine activité (boutique de textile), louée 1.000 €/mois 1er étage : appartement type studio avec séjour, cuisine américaine et salle de bain séparée 2e étage : charmant duplex de ± 77 m², comprenant un salon, 2 chambres, une cuisine américaine et une salle de bain 💰 Revenu locatif actuel : ± 2.667 €/mois ➡️ À noter : les loyers n’ont jamais été indexés. ➡️ Après indexation, le revenu locatif pourrait atteindre ± 3.300 €/mois, offrant un rendement encore plus attractif. ➡️ Le revenu locatif couvre un crédit hypothécaire, ce qui en fait une opportunité idéale pour investisseurs, mais également pour une occupation partielle avec mise en location du reste. 🏗️ Informations techniques : Rénovation complète en 2014. Installation électrique conforme PEB valide. Double vitrage. Excellent état général. Compteurs entièrement individuels. Précompte immobilier : ± 2.000 €/an 💼 Une opportunité rare dans un quartier prisé, que ce soit pour un investissement sécurisé ou un projet mixte habitation/location. 💶 Faire offre à partir de 570.000 € 📞 Visites & informations :GSM: ### | Tél: ### 📧 ### En savoir plus ?

Située entre l'abbaye et le bois de la Cambre, cette demeure d'exception abrite depuis presque quatre décennies, une célèbre institution de la gastronomie Bruxelloise. Actuellement à usage mixte (restaurant et bureaux), elle développe /- 500 m² sur 4 niveaux. Au sous-sol, une cuisine professionnelle, une chambre froide et une très belle cave à vins. Au rez-de-chaussée, la salle de restaurant qui a fait la notoriété des lieux s'ouvrant sur la terrasse privée de 45 m² orientée plein sud. Au premier étage, une accueillante salle de séminaire et un élégant salon à l'anglaise avec insert. Les derniers étages rassemblent deux grands bureaux, une buanderie, la chaufferie ainsi qu'un espace récréatif aménagé dans les combles. Cet hôtel de Maître offre de nombreuses possibilités d'acquisition notamment share deal, sale & lease back offrant une rendement de plus de 5%. Actuellement vendu sous forme de parts sociales. Info donné à titre informatif et non contractuelles. Visite & Info : ### - ### En savoir plus ?

ETTERBEEK, dans le Quartier Européen, à deux pas du Cinquantenaire, IMMEUBLE A APPARTEMENTS avec PERMIS pour TRANSFORMATION lourde du bâtiment existant. Le permis d'urbanisme complet et purgé, permet la création de 4 UNITES de logement de 1 à 3 chambres (un duplex 1 chambre avec jardin, deux appartements 2 chambres avec terrasse, et un duplex 3 chambres avec terrasse). L'immeuble, datant de 1874, est inscrit à l'inventaire du patrimoine architectural de la Région de Bruxelles-Capitale et offre la possibilité de créer un produit NEUF dans une enveloppe patrimoniale. Sa localisation extrêmement recherchée, au coeur d'un micro-marché des plus prisés de Bruxelles, est située entre la Place Jourdan et le Parc Léopold, à moins de 5 min à pied de tous commerces, restaurants, écoles, parcs et transports en commun. Cet immeuble à taille humaine garantit une forte attractivité grâce à son style néoclassique en façade avant, tout en bénéficiant de la modernité et de l'élégance de la rénovation. Local vélos et caves privatives. A découvrir sans attendre chez L&P! En savoir plus ?

Le boulevard de la Woluwe accueille un nouveau projet d’exception : MALOU VIEW. Commercialisé par Victoire-Junot, ce projet propose un immeuble de 37 appartements spacieux, et 2 surfaces commerciales livrées CASCO. Ici nous vous proposons une surface de 275 m² brut i.e. environs 240 m² net aménageables comme vous le souhaitez. Situé en face du Château et du Parc Malou, le projet offre une vue imprenable sur ce magnifique écrin de verdure, tout en étant au cœur d’un quartier dynamique. Woluwe-Saint-Lambert s’est imposé ces dernières années comme un véritable pôle résidentiel haut de gamme, alliant élégance architecturale et proximité des commodités essentielles. Développé par Burco Europe, Galika et le bureau d’architecture ARCHI 2000, ce projet ambitieux se distingue par son élégance et son intégration harmonieuse dans l’environnement verdoyant de Woluwe-Saint-Lambert. • Local vélos inclus • Parkings voitures disponibles à 40.000 € - Parkings pour vélos cargo à 5.000 € • Vente sous régime TVA (21 % – possibilité de taux réduit à 6 % sous conditions) • PEB A/B Une belle opportunité dans un cadre privilégié. Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une présentation du projet. En savoir plus ?

Maison de rapport entièrement rénovée – emplacement premium à deux pas de la Place Flagey Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Bruxelles, cette maison de rapport constitue une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d’un bien rentable, soigné et sans souci. La maison a fait l’objet d’une rénovation complète en profondeur, avec une remise aux normes actuelle, notamment sur le plan de l’isolation. Les certificats PEB sont excellents, allant de C à D, garantissant une bonne performance énergétique. Officiellement reconnue comme maison de rapport de 3 unités, elle est actuellement exploitée en 4 unités : un duplex une chambre et trois appartements une chambre, tous en parfait état. Le rendement locatif est très attractif, et aucun travaux n’est à prévoir à court ni à moyen terme. Une gestion simple, une rentabilité immédiate et un emplacement de premier choix font de ce bien une valeur sûre pour tout investisseur avisé. En savoir plus ?

AUDERGHEM : Immeuble de rapport de 450 m² construits (370 m² habitables) composé de 2 logements et d’un bureau, situé dans une petite copropriété proche des commerces (Carrefour, Chaussée de Wavre, …) et des transports en commun (métro et tram). Au rez-de-chaussée, un espace de 90 m² destiné à une profession libérale (libre d’occupation) comprenant un hall de 7 m², trois bureaux (31, 13 et 12 m²), une salle d’archives de 5 m², une kitchenette de 3 m² et un WC. Au premier étage, un bel appartement actuellement loué 1.200 €/mois, d’une superficie habitable de 140 m², comprenant un hall d’entrée avec WC, un grand living/salle à manger avec cuisine super-équipée (43 m²), trois chambres avec placards (22, 12 et 12 m²), une salle de bain avec WC et une terrasse exposée sud de 4 m². Au deuxième étage, un appartement identique à celui du premier. Chaudière au gaz, double vitrage. Situation idéale pour un investisseur. En savoir plus ?

Projet résidentiel d’exception – Permis accordé – Adresse recherchée à Etterbeek Situé dans une rue paisible d’Etterbeek, à l’écart de l’agitation urbaine et à quelques pas du parc du Cinquantenaire et des institutions européennes, cet ancien bâtiment scolaire offre une opportunité d’investissement rare et qualitative. Le bien dispose d’un permis d’urbanisme définitif pour la création de quatre unités résidentielles de standing, constituant une base idéale pour le développement d’un projet à forte valeur patrimoniale. Le programme autorisé comprend : • Un élégant duplex de ±98 m², 1 chambre, avec jardin privatif • Deux appartements lumineux de ±97 m², 2 chambres, chacun avec terrasse de ±13 m² et ±16 m² • Un spacieux triplex penthouse de ±137 m², 3 chambres, avec superbe terrasse de ±35 m² L’implantation garantit un calme absolu, rare dans ce quartier central, tout en conservant la proximité immédiate des transports, commerces, écoles et de toutes les facilités urbaines. Ce projet s’adresse à un investisseur ou développeur souhaitant créer un ensemble résidentiel sur mesure, tant au niveau des finitions que des performances énergétiques et de l’identité architecturale. La typologie, l’environnement et la localisation premium assurent un fort potentiel locatif et une excellente valeur de revente. Dossier complet sur demande. Contact : Jérôme Devigné – ### – ### En savoir plus ?

Immeuble de rapport: bureaux et appartements en parfait état. Situé à proximité immédiate du bois de la Cambre, de l’avenue Louise et de l’avenue Franklin Roosevelt cet immeuble de style beaux-arts construit en 1910 a profité d'une remise à neuf complète en 2019 et se positionne comme un produit haut de gamme. La vente se fera au travers de la cession des part de la société à partir d'une valorisation basée sur le prix de présentation de l'immeuble. Il se compose de 3 étages de bureaux et de 4 appartements actuellement loués. Caractéristiques principales : La vente se fera au travers de la cession de la société immobilière dédiée à ce projet. Au -1, RDC, 1er étage : un ensemble de bureaux. Aux étages +2, +3 et +4 : quatre appartements (deux chambres et une chambre). Un ascenseur dessert tous les étages. Les rénovations ont fait l’objet d’une attention toute particulière sur l’utilisation de matériaux durables et sur la performance énergétique pour proposer un bâtiment basse énergie. L’aménagement des appartements a été confié aux architectes d’intérieur de Archipure Concept. Ils sont meublés et entièrement équipés. Le mobilier et le matériel font partie de la vente. Chauffage individuel au gaz, ventilation double flux, panneaux solaires. Renseignements et visites auprès de Stéphane Schweitzer - ### - ### Informations données à titre informatif et non contractuelles. En savoir plus ?

Infos & Visites, Kristof : ### - ### . Situé sur la célèbre Chaussée d'Alsemberg, dans le quartier Globe, à deux pas des magasins et des transports en commun, By the Way vous présente cet immeuble mixte, composé d'un rez-de-chaussée commercial et de 4 appartements. Tous les appartements sont loués. Le rez-de-chaussée commercial est en cours de location. Composition : au rez-de-chaussée, commerce +/- 92m2 avec entrée séparée en cours de location (anciennement Neckermann). Aux trois premiers étages, 3 appartements 2 chambres avec balcon, de respectivement +/- 91m2, 96m2 et 97m2 (selon PEB). Au 4ème et dernier étage, appartement 1 chambre avec terrasse +/- 75m2 (selon PEB). PEB : E, E, G, G. Au sous-sol, caves et chaufferie. Chaudière commune au gaz à condensation Buderus de 2021. Rénovation et isolation de la toiture en 2020. Électricité non conforme. Infos & Visites, Kristof : ### - ### . En savoir plus ?

Crescendimmo vous propose cette très belle maison de ± 270m² (selon PEB) et ± 315m² selon mesurage, avec un très joli jardin en interieur d'ilôt. Idéalement située à proximité des étangs d'Ixelles, de la Place Flagey et de ses facilités, elle à été bâtie en 1907, et nécéssite une rénovation complète. Elle est actuellement répartie en 3 appartements : 1 appartement duplex de ± 147 m² au rez-de-jardin et 1er étage, 1 appartement de ± 77 m² au 2ème étage, un appartement de ± 46 m² au 3ème étage. Les combles sont aménageables au 4ème étage (surface de ± 55 m²). Les certificats PEB sont "E-", "F", et "G", l'électricité est à mettre aux normes, convecteur au gaz. Châssis avant en bois simple vitrage, châssis arrière en PVC double vitrage. Nombreuses possibilités ! A vos projets. Infos et visites : ### - www.CRE.be En savoir plus ?

IXELLES (Rue du Viaduc) : Immeuble de rapport à rénover de 5 appartements (330m² habitables nets) (#2X+4_NFBR_BRU) • Vente en l’état • Rez + 4 actuellement composé de 2 studios + 2 appartements de 2 chambres + duplex de 3 ou 4 chambres • À rénover entièrement (Permis obtenu récemment) • Prix : 1.250.000€ • Possibilité d’achat de société immobilière après travaux • Revenu annuel estimé après travaux : +/- 92.400€ • Valeur vénale du bâtiment estimée après travaux : 2,2 M€ Pour des raisons de confidentialité, les photos plus authentiques seront transmises lors de la demande du dossier. En effet, nous ne sommes pas une agence immobilière, mais bien une société spécialisée en cession d'immobilier professionnel off-market. En savoir plus ?

Ixelles (réf 2825 B) Avenue de la couronne (côté SUD)- Maison de rapport (de 4 APPARTS) comprenant 2 appartements de 1 chambre et 2 appartements de 2 chambres. (Louée 3.700€/mois). Cour et terrasse. 2 logements reconnus (RU disponible sur simple demande à l'agence immobilière) . Chauffage central gaz. PEB = G-F-G-G. Info & visites Century 21 Boondael : ### OU ### En savoir plus ?

Behind The Door a le plaisir de vous présenter cet immeuble mixte situé à Ixelles. Parfaitement situé dans le quartier de Flagey, l’immeuble se compose ainsi : Rez-de-chaussée : un commerce actuellement affecté à l’horeca d’une superficie de 75 m², avec une cave de 75 m² également. 1er étage : un appartement avec un grand et lumineux living, salle à manger et cuisine ouverte, hall de nuit desservant une chambre, un bureau et une salle de bain avec douche et toilette ainsi qu’un débarras à l’entresol. 2ème étage : un appartement avec living-salle à manger, cuisine séparée, hall de nuit desservant 2 chambres et une salle de bain avec baignoire et toilettes ainsi qu’un débarras à l’entresol. Dernier étage : un appartement avec living-salle à manger et cuisine ouverte, hall de nuit desservant 2 chambres et une salle de bain avec douche. L’escalier depuis le living permet d’accéder au grenier pouvant être considéré comme une chambre supplémentaire. La toilette se trouve également séparée. Détails importants : Compteurs individuels, selon les RU : 1 commerce et 2 logements, dans les faits : 1 commerce et 3 logements, loyers : 4.170€/mois (eau froide comprise), belle hauteur sous plafond. Une opportunité d’investissement à saisir sans tarder ! Superficies données à titre indicatif, informations non contractuelles. En savoir plus ?

IXELLES : Idéalement situé dans le quartier Blyckaerts, à deux pas de la place Flagey et à proximité immédiate des commerces et des transports, l'agence CENTURY 21 Wolu Way vous propose cet immeuble à usage mixte d'une surface totale de ± 343,5 m² caves comprises. Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale de ± 66 m² avec cuisine et sanitaires à l'arrière ainsi qu'un jardin de ± 32 m². Le premier étage se compose d'un très bel appartement deux chambres de ± 68,5 m² (PEB F). Les deuxième et troisième étages abritent un magnifique duplex de ± 116 m² comprenant deux chambres, dont une avec mezzanine (PEB G). Plusieurs caves en sous-sol complètent l'ensemble. Le rez commercial et l'appartement du 1er étage sont actuellement loués (conditions disponibles en agence). Un bien offrant de multiples possibilités, à découvrir sans tarder. 950.000 €. RU consultables sur dde. CENTURY 21 Wolu Way ### D'autres biens disponibles sur ### En savoir plus ?

Situé sur l’Avenue Louise à Ixelles, cet immeuble mixte de 532 m² constitue une opportunité d’acquisition pertinente pour un investisseur à la recherche d’un actif bien situé et techniquement en ordre. Le rez-de-chaussée se compose de deux surfaces commerciales totalisant environ 250 m², offrant une excellente visibilité ainsi qu’une profondeur intéressante pour divers types d’enseignes. Les étages se composent de cinq appartements, complétés par un jardin privatif d’environ 60 m². L’immeuble est en bon état général, conforme d’un point de vue urbanistique, et bénéficie d’une accessibilité directe par les transports en commun. La transaction se réalise en asset deal. La localisation sur un axe prime, la demande locative soutenue (résidentielle comme commerciale) et la possibilité d’optimiser le rendement selon la stratégie retenue en font un actif cohérent pour un portefeuille orienté long terme. En savoir plus ?

SOUS OFFRE - Plus de visites possibles Cet hôtel particulier, construit en 1896, est une œuvre de l’architecte renommé Léopold DELBOVE, figure emblématique du patrimoine ixellois. De style éclectique à tendance néoclassique, cet immeuble d’exception développe une surface totale de 725 m², dont environ 600 m² habitables, sur un terrain de 295 m². Parfaitement adapté à un projet de réhabilitation résidentielle haut de gamme, ce bien est une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine et les investisseurs souhaitant conjuguer prestige architectural et projet de valorisation immobilière. Caractéristiques architecturales remarquables : Façade en pierre blanche, ponctuée d’éléments en pierre bleue. Corniche d’origine conservée et magnifique balcon filant au premier étage, orné de son parapet en fer forgé d’époque. Partie arrière de l’immeuble permettant l’aménagement d’espaces extérieurs privatifs ou terrasses (sous réserve d’autorisations). Une maison unifamillialle en fond de parcelle bénéficie d'une servitude de passage. Cette maison est totalement séparée du batiment avant et ne fait donc pas partie de la vente Volumes et configuration : 28 pièces réparties sur 3 niveaux + combles exploitables. Ascenseur desservant les 4 étages. Sous-sol complet offrant de larges volumes annexes (caves, salles techniques, espaces polyvalents). Balcon orienté sud-ouest. Passage latéral & potentiel parkings : Un passage latéral privatif vers la cour intérieure offre la possibilité d’y aménager plusieurs emplacements de stationnement, un atout majeur dans ce quartier. Potentiel de réaffectation : La structure et les volumes permettent la création de plusieurs unités d’appartements de standing ou la réhabilitation en habitation unifamiliale de prestige, tout en respectant le cachet historique du bâtiment (sous réserve de permis). Atouts supplémentaires : Nombreux éléments d’origine : parquets massifs, cheminées en marbre, moulures, boiseries nobles. Emplacement central, à proximité des commerces, transports en commun, écoles et parcs. Un joyau à redécouvrir : Ce bien emblématique représente une véritable opportunité de valorisation patrimoniale, associant histoire, prestige architectural et potentiel de développement dans l’un des quartiers les plus cotés d’Ixelles. En savoir plus ?

IX -PORTE DE NAMUR - CEE Immeuble de rapport de 585 m² de 7 appartements avec un commerce . A deux pas de la Porte de Namur et du métro (70 m), au coeur d’un quartier prisé entre le centre-ville et les institutions européennes, cet immeuble de rapport offre une situation exceptionnelle et un bon rendement locatif. Edifié dans les années 1920 et développé sur une superficie totale de ±585 m² (dont ±485 m² habitables hors caves), avec des plateaux de ±160 m², l’immeuble se compose de 7 logements et 1 unité commerciale actuellement exploitée en restaurant. Composition : Rez-de-chaussée commercial : ±108 m² 1er étage : appartement avant 1 chambre (±62 m²) et studio arrière (±32 m²) 2e étage : appartement avant 1 chambre (±62 m²) et studio arrière (±32 m²) 3e étage : appartement avant 1 chambre (±62 m²) et studio arrière (±32 m²) 4e étage : appartement avant 1 chambre (±62 m²) L’ensemble est entièrement loué, générant un revenu locatif actuel de 8.100 €/mois, soit 97.200 €/an. Une revalorisation importante des loyers serait envisageable après un aménagement plus moderne des unités. La construction d’étages supplémentaires reste possible sous réserve d’acceptation urbanistique. L’immeuble est très bien entretenu. La toiture est en cours de rénovation (la moitié déjà réalisée) et la chaudière devra être remplacée. Quartier stratégique, à proximité immédiate du Parlement européen, des commerces et des transports. Un investissement rare alliant emplacement premium, rentabilité solide et potentiel de valorisation à long terme. Visite virtuelle d'un appartement 1 chambre : ### En savoir plus ?