Immeuble de rapport à vendre - Watermael-Boitsfort

Immeuble de rapport à vendre

1160 Auderghem

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 1 min à pied 1 min
• Supermarché · 1 min à pied 1 min

Immo Nest Belgium vous présente, aux portes de Bruxelles, un immeuble aux volumes remarquables offrant de multiples possibilités d’exploitation et de transformation. Sa configuration permet d’envisager de nombreux scénarios : projet résidentiel, immeuble de rapport, bureaux, activité horeca, showroom ou projet mixte, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Développant une superficie de ± 692 m², complétée par une terrasse de ± 84 m², le bâtiment s’étend sur plusieurs niveaux et constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, promoteur ou porteur de projet à la recherche d’un bien offrant différentes perspectives d’aménagement. Une étude de transformation de 6 à 7 logements est en cours. Celle-ci prévoit un atrium, des espaces extérieurs pour chaque logement, ainsi qu’un logement adapté PMR ou un rez-de-chaussée commercial. Aucun permis n’a été introduit à ce stade, l’étude et les plans sont disponibles sur demande. UN BÂTIMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le bâtiment abritait depuis plus de 30 ans un établissement horeca & bureaux. Il comprend notamment plusieurs grands espaces au rez-de-chaussée, un vaste espace destiné à une cuisine professionnelle, une mezzanine, une terrasse en toiture de ± 84 m², ainsi que deux niveaux supplémentaires, dont un grand espace actuellement aménagé en bureaux. Dans sa configuration horeca, le bâtiment permettait d'accueillir plus de 200 couverts à l'intérieur et environ 80 couverts en terrasse. SITUATION URBANISTIQUE Au Plan Régional d'Affectation du Sol (PRAS), le bien est situé en zone d'habitation, avec liseré de noyau commercial, et en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement (ZICHEE). Le RU est disponible sur simple demande. Tout projet de transformation ou de changement d'affectation reste soumis aux autorisations urbanistiques nécessaires. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE À AUDERGHEM Le bâtiment bénéficie d'un environnement particulièrement accessible et dynamique proche de la Forêt de Soignes (Rouge-Cloître). Un parking communal de 115 places se trouve à ± 50 mètres. Écoles, commerces, restaurants, infrastructures sportives, supermarchés, centre culturel, administration communale et hôpital sont également présents à proximité. Le bien est par ailleurs desservi par plusieurs axes routiers majeurs ainsi que par les transports en commun (train, tram et bus), au cœur d'un quartier en évolution. Un immeuble singulier offrant près de 700 m² à imaginer, exploiter ou transformer selon votre projet. 🎥 Vidéo de présentation du bien disponible sur YouTube. Dès à présent, contactez-nous pour votre visite. Dossier complet sur demande : Didrik Lagasse – Immo Nest Belgium -IPI 517.948. ### ### immonest.be

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Immeuble de rapport à vendre

1160 Auderghem

AUDERGHEM – DELTA | IMMEUBLE MIXTE ±245 M² – CRÈCHE & DUPLEX RECONNU À L'URBANISME 🏢 AUDERGHEM – À deux pas de Delta, CENTURY 21 Souverain vous propose cet immeuble mixte de ±245 m², idéalement situé à proximité des transports, commerces, écoles et grands axes. ✨ UN ATOUT MAJEUR : UNE SITUATION URBANISTIQUE RECONNUE ! Selon les renseignements urbanistiques, la situation de droit reconnaît une crèche au rez-de-chaussée et un duplex résidentiel aux premier et deuxième étages. Actuellement aménagé en crèche sur les deux premiers niveaux et en appartement une chambre au deuxième étage, cet immeuble offre une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant combiner activité professionnelle et habitation. COMPOSITION ACTUELLE : • Rez-de-chaussée – Crèche : vaste salle, seconde pièce avec arrivées et évacuations d'eau, cuisine, vestiaire et WC séparé. Double accès. • 1er étage – Crèche : accessible par deux escaliers, grande salle polyvalente, salle à manger, bureau et WC séparé. • 2e étage – Appartement 1 chambre : spacieux séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle de bains et WC séparé. ⭐ LES ATOUTS : • Situation de droit : crèche + duplex résidentiel reconnu. • Immeuble mixte de ±245 m². • Possibilité de retrouver la configuration crèche et duplex, sous réserve des travaux et formalités nécessaires. • Double accès au rez-de-chaussée. • Situation stratégique à proximité de Delta. • Potentiel de valorisation et d'exploitation. INFORMATIONS PRATIQUES : • Superficie : ±245 m² • PEB résidentiel : G • Électricité conforme • Renseignements urbanistiques disponibles sur demande. Une opportunité pour investir dans un immeuble mixte bénéficiant d'une configuration urbanistique particulièrement intéressante ! 📞 Infos & visites : CENTURY 21 Souverain – ### 🌐 ### Annonce non contractuelle. Informations et superficies données à titre indicatif, sous réserve de modifications.

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Immeuble de rapport à vendre

1050 Ixelles

• Arrêt de bus · 4 min à pied 4 min
• École · 4 min à pied 4 min
• Supermarché · 3 min à pied 3 min

La MAISON – Holistic Properties Group a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport d’environ 345 m², idéalement situé à Ixelles. Ses beaux volumes, son jardin et ses terrasses en font une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant allier patrimoine et potentiel de valorisation. Actuellement aménagé en cinq unités, l’immeuble comprend trois logements repris à l’urbanisme selon les informations disponibles, sous réserve de confirmation des renseignements urbanistiques. Le rez-de-chaussée et le souplex développent environ 127 m² : un appartement une chambre rénové avec terrasse et jardin d’environ 50 m², ainsi qu’un souplex aménagé en studio avec salle de bain séparée, à rénover. Ce dernier est rattaché au rez-de-chaussée et n’est pas reconnu comme logement indépendant. Le premier étage accueille un appartement deux chambres d’environ 80 m², entièrement rénové, avec petite terrasse. Le deuxième étage et les combles forment un duplex d’environ 132 m² à l’urbanisme. Ils sont actuellement divisés en un appartement deux chambres avec terrasse, à rénover, et un appartement une chambre dans les combles. En bon état général, l’immeuble bénéficie d’une façade arrière rénovée en 2025, de double vitrage de 2007 et de chaudières individuelles. Il dispose de quatre compteurs électriques et de quatre compteurs de gaz. PEB en cours et renseignements urbanistiques en attente. Informations et visites auprès de La MAISON – Holistic Properties Group.

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1040 Etterbeek

FAIRE L'OFFRE À PARTIR DE 700.000 EUROS IMMOSCHMIDT (Réf. 29962) - ETTERBEEK (La Chasse) - LIBRE A L'ACTE : Magnifique maison de Maître / immeuble de rapport à rénové de +/- 350m² idéalement situé. Elle se compose : Au rez-de-chaussée d'un bureau / profession libérale de +/- 80m² avec un jardin de +/-162m² . Au premier étage : un appartement une chambre de +/- 85m² (selon PEB) Au 2ème étage et 3ème étage : Un duplex 3 chambres de +/- 147m² (selon PEB) avec possibilité de faire une belle terrasse de +/-20m². Double vitrage, toiture refaite et isolée en 2024, velux remplacé en 2024, volets avant mécaniques, 3 compteurs électrique, chaudière au mazout 2019-2020, adoucisseur d'eau dans les caves. Proche des commerces et transports en commun. Pour plus d'informations : ### - ### - Prenez RDV EN LIGNE pour une visite sur ### ou contactez-nous au ### Plus de détails et autres biens sur ###

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1050 Ixelles

Située entre l'abbaye et le bois de la Cambre, cette demeure d'exception abrite depuis presque quatre décennies, une célèbre institution de la gastronomie Bruxelloise. Actuellement à usage mixte (restaurant et bureaux), elle développe ± 500 m² sur 4 niveaux. Au sous-sol, une cuisine professionnelle, une chambre froide et une très belle cave à vins. Au rez-de-chaussée, la salle de restaurant qui a fait la notoriété des lieux s'ouvre sur la terrasse privée de 45 m² orientée plein sud. Au premier étage, une accueillante salle de séminaire et un élégant salon à l'anglaise avec insert. Les derniers étages rassemblent deux grands bureaux, une buanderie, la chaufferie ainsi qu'un espace récréatif aménagé dans les combles. Cet hôtel de Maître offre de nombreuses possibilités d'acquisition notamment share deal, sale & lease back offrant une rendement de plus de 5%. Actuellement vendu sous forme de parts sociales. Pour toute information complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Merlen au ###

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1150 Woluwe-Saint-Pierre

• Arrêt de tram · 3 min à pied 3 min
• École · 7 min à pied 7 min
• Supermarché · 4 min à pied 4 min

Expertissimmo vous propose à WOLUWE-SAINT-PIERRE à la limite de WOLUWE-SAINT-LAMBERT, un commerce de 3 pièces en enfilade d'une superficie de +/- 84m2 avec cave - Le commerce est actuellement loué à un fleuriste. Situation idéale, à proximité de l'avenue de Tervuren et de l'Avenue de Broqueville avec de nombreux autres commerces de proximité autour - Accès aisé aux grands axes et transports en communs à proximité - PRIX : 250.000€. Le propriétaire se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. RU et plans disponibles sur demande - Affection commerce reconnue - A visiter sans tarder ! Informations et visites : ###

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1150 Woluwe-Saint-Pierre

L'immobilière SPAGNOLO & MANOUVRIER vous propose : STOCKEL à deux pas de la Place Dumon, un immeuble à appartements reprenant 4 unités séparées. RU: considéré comme maison unifamiliale mais compteur datant d'avant 1992. Le bien se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un appartement rénové 1 chambre d'une surface habitable de 70 m² (loué actuellement). Au rez-de-chaussée arrière, un grand appartement de plus de 100m² complètement à rénover. Au premier, un appartement de 70 m² habitables avec terrasse idéalement orientée (loué actuellement). Au deuxième, un duplex de plus de 100 m² habitables rénové (loué actuellement). Garage situé à l'avant du bâtiment. À visiter sans tarder !!! Visites/infos: ### ou par mail à cette adresse : ###

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1050 Ixelles

Ixelles, Everest Properties vous propose un excellent immeuble de rapport composé de 3 unités reconnues, parfaitement en ordre urbanistique. et avec un acte de base🔹 Composition du bien : Rez-de-chaussée : surface commerciale en pleine activité (boutique de textile), louée 1.250 €/mois. Au 1er étage : appartement/ studio comprenant un séjour, cuisine américaine et salle de bain séparée.Au 2ème étage : charmant duplex de ± 77 m², comprenant un salon, 2 chambres, une cuisine américaine et une salle de bain 💰 Revenu locatif mensuel actuel : ± 3.100€/mois. ➡️ Après indexation, le revenu locatif pourrait atteindre ± 3.300 €/mois, offrant un rendement encore plus attractif., ce qui en fait une opportunité idéale pour investisseurs, mais également pour une occupation partielle avec mise en location du reste. 🏗️ Informations techniques : Rénovation complète en 2014. Installation électrique conforme; PEB. Double vitrage.Bon état général. Chaudière au gaz individuelles. Compteurs Electricité/gaz/eau individuels. Précompte immobilier : ± 2.000 €/an 💼 Une opportunité rare dans un quartier prisé, que ce soit pour un investissement sécurisé ou un projet mixte habitation/location. 💶 Faire offre à partir de 555.000 € 📞 Visites & informations :GSM: ### | Tél: ### 📧 ###

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1150 Woluwe-Saint-Pierre

• Arrêt de tram · 3 min à pied 3 min
• École · 7 min à pied 7 min
• Supermarché · 4 min à pied 4 min

Expertissimmo vous propose à WOLUWE-SAINT-PIERRE à la limite de WOLUWE-SAINT-LAMBERT, un commerce de 2 pièces en enfilade d'une superficie de +/- 38m2 - Le commerce est actuellement loué à un magasin de décoration. Situation idéale, à proximité de l'avenue de Tervuren et de l'Avenue de Broqueville avec de nombreux autres commerces de proximité autour - Accès aisé aux grands axes et transports en communs à proximité - PRIX : 150.000€. Le propriétaire se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. RU et plans disponibles sur demande - Affection commerce reconnue - A visiter sans tarder ! Informations et visites : ###

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Immeuble de rapport à vendre

1200 Woluwe-Saint-Lambert

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 2 min à pied 2 min

Immeuble d’angle comprenant un commerce loué et un spacieux logement de quatre chambres avec entrée indépendante, situé avenue Georges Henri 306 à Woluwe-Saint-Lambert. Cette combinaison de surface commerciale et résidentielle offre de nombreuses possibilités, tant pour une occupation personnelle que pour un investissement ou colocation. Le rez-de-chaussée accueille le commerce, actuellement loué comme salon de coiffure, ainsi qu’un espace de stockage et une cuisine. Une entrée indépendante avec escalier permet d’accéder au logement situé aux étages. Le premier étage comprend un hall, une cuisine, un spacieux séjour, une salle de bains, des toilettes invités et des balcons. Le deuxième étage se compose de trois chambres, d’un hall et d’une salle de douche. Sous les combles se trouvent une quatrième chambre et un grenier offrant des possibilités d’utilisation supplémentaires. Le bien dispose également d’un sous-sol. Pour plus d’informations ou une visite, contactez Laurent de Bathim ### ou ###

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1200 Woluwe-Saint-Lambert

• Arrêt de bus · 3 min à pied 3 min
• École · 3 min à pied 3 min
• Supermarché · 5 min à pied 5 min

WOLUWE-SAINT-LAMBERT, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et facilités, IMMEUBLE DE RAPPORT de ± 180 m² construits, érigé sur un terrain de 1a 79ca orienté plein SUD avec espace extérieur. Construit en 1981, cet immeuble de trois étages présente actuellement la configuration suivante : un studio et un duplex, ainsi qu’un garage actuellement condamné, avec possibilité de le rétablir. La situation urbanistique légale prévoit quant à elle un atelier au rez-de-chaussée ainsi que deux appartements d’une chambre, à raison d’un appartement par étage. Le bien offre donc la possibilité de retrouver cette configuration, moyennant les travaux et démarches éventuellement nécessaires. Au rez-de-chaussée, le studio actuel bénéficie d’un accès direct au jardin. Aux deux étages supérieurs se développe actuellement un duplex d’une chambre avec un spacieux séjour donnant accès à une belle terrasse bien orientée. Le système de chauffage est collectif. PEB G (560 kWhEP/m²/an). Électricité non conforme. R.U. disponibles. Une belle opportunité pour investisseurs ou pour un projet patrimonial, offrant un intéressant potentiel de réaménagement et de valorisation. À découvrir en exclusivité chez Latour & Petit !

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1160 Auderghem

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 5 min à pied 5 min

Maxime Real Estate vous propose un immeuble de rapport à rénover avec 3 unités reconnues, libre d'occupation! Il se situe à proximité immédiate de Hermann-Debroux, des transports en communs, écoles et des grands axes routiers. Rez-de-chaussée +/- 73m² (selon PEB), comprenant un séjour, cuisine, chambre, salle de douche et jardin de ville avec abri de jardin. 1er étage +/- 72m² (selon PEB), comprenant un séjour, cuisine, chambre et salle de bains attenante. 2è étage: +/- 65m² (selon PEB), comprenant un séjour, cuisine, chambre et salle de bains. Au sous-sol: caves et compteurs. Informations supplémentaires: revenu locatif potentiel après travaux +/-3300 à 3500€/mois, chaudières individuelles, 3 compteurs individuels (électricité), 2 pour le gaz et un compteur général pour l'eau. Les informations et surfaces données sont purement indicatives et n'impliquent aucun engagement juridique. Vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ou éventuellement une visite ? Contactez nous : ### ou ###

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1160 Auderghem

Auderghem (réf 2969 B) : (FAIRE OFFRE A PARTIR DE 790.000€ sous réserve de l'accord des propriétaires) - Idéal INVESTISSEMENT - Proche de Hermann DEBROUX - MAISON DE RAPPORT de 2 studios & 3 appartements de 2 chambres - 1 garage + parking devant + jardin! salon en parquet flottant - cuisine semi-équipée - salle de bain avec bain, wc, lavabo. Louée entièrement. Charges demandés aux locataires pour (chauffage central gaz, eau chaude, commun). PEB = F. RU disponible sur simple demande à l'agence. Infos & Visites Century 21 Boondael ### OU ###

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1160 Auderghem

AUDERGHEM - REF : 7603092 - Située à proximité immédiate du campus de la VUB et de toutes les facilités, cette maison arrière implantée en intérieur d’îlot s’étend sur deux niveaux et est aujourd’hui exploitée en colocation de quatre chambres. Description du bâtiment arrière Rez-de-chaussée Entrée via une grande porte de garage Trois places de parking, dont deux incluses dans la vente 1er étage Espace d’entrée Première chambre Séjour Deuxième chambre, prolongée par un deuxième salon. Cuisine équipée séparée WC indépendant Salle de douche 2e étage Troisième chambre Quatrième chambre Seconde salle de douche avec WC La maison est actuellement entièrement occupée en colocation. PEB G - 550 kWh/m² - 20190220 ### À découvrir sans attendre ! Bien idéal pour une petite maison unifamiliale dans un quartier prisé, à petit prix. Contactez-nous au ### Plus d’informations sur notre site : ### Rejoignez également notre page Facebook pour découvrir nos offres en exclusivité ! Annonce non contractuelle, non opposable et sans reconnaissance préjudiciable.

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1180 Uccle

• Arrêt de tram · 4 min à pied 4 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 4 min à pied 4 min

Idéalement situé à Uccle, à deux pas de l’Altitude 100 et du quartier Churchill, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez ce spacieux espace polyvalent de ± 380 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel et bénéficiant d’une entrée privative, ce bien se distingue par ses beaux volumes et son important potentiel d’exploitation. Actuellement aménagé en espaces de bureaux et de stockage, il dispose également d’un WC et d’une chaudière individuelle. Une belle opportunité pour un investissement ou le développement d’une activité professionnelle, avec de multiples possibilités d’aménagement, sous réserve de l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires. À VISITER !

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1180 Uccle

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 1 min à pied 1 min

Excellente situation, belle visibilité commerciale et bon potentiel locatif !!! UCCLE limite IXELLES, à proximité immédiate de la place G. Brugmann, des commerces et des transports, superbe immeuble mixte +/- 515m² brut (à rénover intégralement). Au sous-sol des caves, au rez-de-chaussée un magasin, un bureau et un atelier. Au 1er et 2ème étage un logement de 6 chambres (PEB: G). Commission d'agence (3% + TVA 21% soit 3,63% TVAC) à charge de l'acquéreur. La parcelle est reprise en catégorie 3 auprès de Bruxelles environnement. Pour conditions et visites: ### / ### / ###

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1180 Uccle

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 1 min à pied 1 min

Ideally located on Vanderkindere Street, in the heart of one of Uccle's most sought-after commercial districts, this character-filled mixed-use building offers outstanding redevelopment potential. The ground floor features a spacious carriage entrance leading to a commercial space of approximately 80 sqm. To the rear, an impressive covered workshop/warehouse of approximately 170 sqm stands out for its generous volumes and numerous conversion possibilities. The first and second floors comprise several living and bedroom areas requiring complete renovation. They retain attractive proportions, high ceilings and a number of original features that could be enhanced as part of a renovation project. A large convertible attic further completes the property. Sold in its current condition, the building lends itself to a wide range of projects, including a commercial premises with residential accommodation, an investment property, a combination of professional and residential use, or a characterful single-family home. A rare opportunity in Uccle, benefiting from a strategic location and remarkable value-enhancement potential. Full documentation and plans available upon request. Agency fees are payable by the purchaser. Laurent ### ###

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Immeuble de rapport à vendre

1050 Ixelles

Easy Estate a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport situé à Ixelles, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles. L’immeuble comprend un rez‑de‑chaussée commercial, quatre appartements et trois studios, répartis sur quatre niveaux, avec ascenseur, compteurs individuels et caves privatives. Environnement Les atouts de la localisation : - À proximité immédiate du Quartier Européen - Demande locative élevée (expatriés, diplomates, jeunes professionnels) - À distance de marche de l’Avenue Louise, l’une des artères les plus prestigieuses et fréquentées de Bruxelles, connue pour ses boutiques de luxe, hôtels et forte activité commerciale - Accès rapide au métro, tram, bus et gare Bruxelles‑Luxembourg - Parcs accessibles tels que Parc Léopold et Parc de Bruxelles Investissement, rendement & potentiel de rénovation L’immeuble génère actuellement un rendement brut de 4,1%. Son potentiel réside dans : - plusieurs unités non indexées, - des travaux de rénovation permettant une revalorisation locative, - une augmentation de la valeur patrimoniale. Les certificats PEB des appartements sont disponibles. Les performances énergétiques varient selon l’unité, avec des labels allant de E à G. Les logements arrière et l’étage supérieur présentent les résultats les plus faibles, offrant un potentiel d’amélioration important (isolation de toiture, châssis, ventilation). Ces optimisations permettent d’envisager un rendement supérieur à 5% brut, faisant de ce bien une opportunité d’investissement solide. Pour toute question supplémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez nous contacter au ### ou par e‑mail : ### / ###

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