Opbrengsteigendom te koop - Watermaal-Bosvoorde

ELSENE (Rue du Viaduc): Te renoveren investeringspand met 5 appartementen (330m² netto woonoppervlakte) (#2X+4_NFBR_BRU) • Vergunning hangende, verkoop zoals het is • Begane grond + 4 momenteel bestaande uit 2 studio's + 2 2-slaapkamerappartementen + 3 of 4-slaapkamer duplex • Volledig te renoveren (Onlangs verkregen vergunning) • Prijs: 1.250.000€ • Mogelijkheid tot aankoop van een vastgoedvennootschap na de werken • Geschat jaarlijks inkomen na de werken: +/- 92.400€ • Geschatte marktwaarde van het gebouw na de werken: 2,2 M€ Omwille van de vertrouwelijkheid worden authentieke foto’s slechts gestuurd bij opvraging van het dossier. We zijn geen makelaar maar een bedrijf gespecialiseerd in de verkoop van professionele off-market vastgoedprojecten. Meer weten?

Crescendimmo presenteert deze prachtige woning van circa 270 m² (volgens het energieprestatiecertificaat) en circa 315 m² volgens de metingen, met een mooie tuin in het binnenperceel. Ideaal gelegen nabij de vijvers van Ixelles, Place Flagey en alle bijbehorende voorzieningen, behoeft deze woning uit 1907 een complete renovatie. De woning is momenteel verdeeld in drie appartementen: een duplexappartement van circa 147 m² op de begane grond en eerste verdieping, een appartement van circa 77 m² op de eerste verdieping en een appartement van circa 46 m² op de tweede verdieping. De zolderruimte op de vierde verdieping (circa 55 m²) is geschikt voor verbouwing. De energieprestatiecertificaten zijn "E-", "F" en "G". De elektrische installatie moet worden gemoderniseerd en er is een gasgestookte convectieverwarming aanwezig. Enkelglas houten kozijn aan de voorzijde, dubbelglas PVC kozijn aan de achterzijde. Veel mogelijkheden! Laat uw projecten beginnen. Informatie en bezichtigingen: ### - www.CRE.be Meer weten?

Uitzonderlijk woonproject – Vergunning verleend – Gegeerde ligging in Etterbeek In een rustige straat van Etterbeek, weg van de stadsdrukte en op wandelafstand van het Jubelpark en de Europese instellingen, biedt dit voormalige schoolgebouw een zeldzame investeringskans van hoge kwaliteit. Voor het gebouw werd een definitieve stedenbouwkundige vergunning toegekend voor de ontwikkeling van vier hoogwaardige wooneenheden, ideaal voor een residentieel project met karakter en duurzame meerwaarde. Het goedgekeurde project omvat: • Een stijlvol duplexappartement van ca. 98 m² met 1 slaapkamer en privatieve tuin • Twee lichtrijke appartementen van ca. 97 m² met 2 slaapkamers, elk met terrassen van ca. 13 m² en 16 m² • Een ruim triplex-penthouse van ca. 137 m² met 3 slaapkamers en een prachtig terras van ca. 35 m² De inplanting garandeert absolute rust, met behoud van volledige rust, terwijl alle stedelijk comfort binnen handbereik blijft, met directe nabijheid van openbaar vervoer, winkels en scholen. Dit project richt zich tot investeerders of ontwikkelaars die een residentieel geheel op maat willen realiseren, met vrijheid in afwerking, energieprestaties en architecturale identiteit. De combinatie van ligging, typologie en omgeving biedt een sterk verhuur- en meerwaardepotentieel. Volledig dossier (plannen, vergunning, financiële studie) beschikbaar op aanvraag. Contact: Jérôme Devigné – ### – ### Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Elsene biedt een indrukwekkend totaalconcept met een opbrengstgenererend karakter. Gelegen aan de Avenue de la Couronne (zuidkant), betreft het hier een woning van rapportage (VBA) die bestaat uit vier zelfstandige appartementen, ideaal voor wie op zoek is naar een rendabele vastgoedbelegging. De woning wordt momenteel verhuurd voor een totaal van €3.700 per maand, wat het aantrekkelijk maakt voor investeerders die directe cashflow wensen. Het geheel omvat twee appartementen met één slaapkamer en twee appartementen met twee slaapkamers, waardoor het risico gespreid wordt en het potentieel voor huurinkomsten stabiel blijft. De aanwezigheid van een binnenplaats en terras vergroot het wooncomfort en biedt extra waarde voor de huurders. Het gebouw beschikt over een erkend bouwkundig rapport (RU) dat op eenvoudige aanvraag bij de makelaar beschikbaar is, wat de aankoopbeslissing aanzienlijk versoepelt. Verwarmd wordt met centrale gasverwarming, wat standaard is in deze prijsklasse en in overeenstemming met de energieprestatiecertificaten die aangeven dat het gebouw momenteel een G-F-G-G score behaalt. De energieprestatie (EPC) geeft een primair energieverbruik van 331 kWh/m²/jaar weer, en de CO2-uitstoot bedraagt 66 kg per jaar. Door de gevels die aan twee zijden zichtbaar zijn, profiteert het gebouw van goede blootstelling en lichtinval. Dit maakt het niet alleen een praktische investering, maar ook een duurzame keuze op lange termijn. De locatie in Elsene maakt dit onroerend goed bijzonder aantrekkelijk, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Elsene staat bekend om haar levendige sfeer, culturele diversiteit en goede bereikbaarheid. Het dichtstbijzijnde stadscentrum biedt tal van winkels, restaurants en openbare diensten, terwijl de groene zones rondom zorgen voor rust en natuur. Dankzij de goede verbindingen en de centrale ligging is dit vastgoed zeer geschikt voor investeerders die willen profiteren van de stadse dynamiek en tegelijkertijd een solide rendement wensen. Met een vraagprijs van €749.000 biedt deze investering een mooie balans tussen prijs en potentieel rendement. Neem contact op met Century 21 Boondael via ### of bezoek ### voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen. Dit is een unieke kans om te investeren in een gewilde locatie met betrouwbare huurinkomsten en toekomstbestendig vastgoed. Meer weten?

Quartier Jourdan/Jardin Louis Hap - 1 huis met 5 slaapkamers + bureau en garage van +/- 185m² en 1 huis met 4 slaapkamers van +/-135m² met een binnenplaats van +/-32m², groot potentieel. gelegen vlakbij een park en openbaar vervoer. Dubbele beglazing, gasketel, EPB: G Meer weten?

Huis omgevormd tot appartementen – Woluwe-Saint-Lambert, Avenue Georges Henri Hoge potentie voor huurinkomsten – Snelle bezoeken aanbevolen! Beschrijving van het pand Ontdek dit huis dat is omgevormd tot appartementen in Woluwe-Saint-Lambert, allen momenteel verhuurd, ideaal voor investeerders. Het pand vereist een volledige renovatie met niet-conforme elektriciteit. De EPC-waarden variëren van D tot G afhankelijk van het appartement. Totale oppervlakte: ± 300 m² Appartementen: 1 en 2 slaapkamers Grote tuin: ± 200 m² Directe huurinkomsten Te renoveren voor maximale waarde Dit pand biedt een interessant huur- en patrimoniaal potentieel dankzij de strategische ligging aan een van de meest begeerde lanen van Woluwe-Saint-Lambert. Andere beschikbare panden bij We Invest Brussel-Europa Huizen en appartementen in Schaarbeek, Sint-Joost en Evere Rendabele verhuurvastgoedinvesteringen Renovatieprojecten en kant-en-klare investeringsprogramma’s Praktische informatie & contact 📍 We Invest – Brussel-Europa Adres: Avenue de Roodebeek 13, 1030 Schaarbeek Telefoon: ### E-mail: ### Exclusieve woningen te koop op: ### 💡 Tip: Bezoeken zijn sterk aanbevolen voor dit pand met hoog potentieel. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie en om een bezoek te regelen. Meer weten?

Ontdek deze commerciële ruimte met kelder van in totaal 204 m², ideaal gelegen in het centrum van Woluwe-Saint-Pierre, in de gewilde wijk Stockel / Place Dumon. Omringd door bekende winkels zoals Färm, Le Pain Quotidien, Di! en Carrefour, biedt deze locatie maximale zichtbaarheid en profiteert ze van een constante klantenstroom. Het pand heeft een nieuw huurcontract, wat zorgt voor direct rendement en huurzekerheid. De optimale bereikbaarheid, zowel met de auto als met het openbaar vervoer, verhoogt de aantrekkelijkheid verder. Een zeldzame investeringskans in een hoogwaardige commerciële omgeving, in het hart van het oosten van Brussel. Transactie als asset deal. Meer weten?

IMMOSCHMIDT (Ref.18804 ) - ETTERBEEK (LA CHASSE) - Zeer mooi appartementsgebouw bestaande uit 3 eenheden waaronder een gelijkvloers, 4 slaapkamers, twee douchekamers, een badkamer, 1 toilet, een wasruimte, een ingerichte keuken, een hoofdkamer en een wasruimte. Dicht bij winkels en openbaar vervoer. PEB: wordt aan gewerkt. E-mail: ### - Bezichtigingen op ### Bezichtigingen op afspraak op ### Meer details en andere woningen op ### Meer weten?

WOLUWE-SAINT-LAMBERT, in de zeer gewilde wijk Georges Henri, charmant RENDEMENTSPAND (3 slaapkamers/2 badkamers) met een woonoppervlakte van ±151 m² op een perceel van ±76 m² op het zuiden. Het is gebouwd in 1950 en bestaat in eerste instantie uit een DUPLEX met op de begane grond een inkomhal + berging en gastentoilet, een woon-/eetkamer van 17 m² met open ingerichte keuken, op de eerste verdieping twee slaapkamers van ±10,5 m² en een badkamer. Op de 2e verdieping van het gebouw bevindt zich een APPARTEMENT met een woon-/eetkamer van 15 m², een open ingerichte keuken, een apart toilet, een slaapkamer van 10 m² en een doucheruimte met wasmachine. EPC (duplex) E, 273 kWh/m²/jaar. EPC (appartement) F, 284 kWh/m²/jaar. Elektrische certificaten niet conform. PVC-ramen met dubbele beglazing. Gasketel met condensatie. Exclusief te ontdekken bij Latour & Petit! Meer weten?

Allée des Colzas, à proximité du Quartier Saint-Julien et de toutes les facilités, dans une petite rue sans trafic, grande maison entièrement rénovée de 230m² à vendre sur 4 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sols) + jardinet avant de +/- 10m² et cour arrière de +/- 10m². La maison comprend un vaste séjour et salle à manger avec cuisine full équipée, 6 chambres (10m², 10m², 12m², 13m², 14m² et 14m²), 3 salles de bains, 3 WC et une buanderie/chaufferie. CPEB: D. Maison idéale pour une grande famille ou colocation. Libre. Rapport net de minimum 4.100€ si colocation (meublée). A visiter sans tarder, coup de cœur assuré! Meer weten?

Info & bezoeken via Didier: ### – ### | Er zijn opbrengsteigendommen… en dan zijn er diegene die je geen tweede keer tegenkomt. In het hart van de ultra-residentiële wijk Transvaal in Oudergem, pal aan het Zoniënwoud, stelt By the Way een historisch en absoluut uniek opbrengsteigendom voor. Als eerste woning van de wijk is dit vandaag de enige met een ligging in binnengebied, wat zorgt voor een uitzonderlijke rust, zeldzaam in Brussel: weg van het verkeer, omringd door groen en eengezinswoningen. Een echte cocon… en toch perfect bereikbaar. De mobiliteit is vlot: bus 41 op 70 m, metro Hermann-Debroux en tram 8 op 900 m. Alles is te voet bereikbaar: buurtwinkels, grote winkels, 5 scholen (FR & NL), ADEPS-sportcentrum, Rouge-Cloître, snelle verbindingswegen… Een ligging die alle vakjes aanvinkt, zowel voor bewoning als voor investering. Het gebouw is uitstekend onderhouden, zeer goed geïsoleerd (3 EPC-certificaten met score C!) en omvat 3 volledig verschillende stedenbouwkundige entiteiten, wat het tot een slim en toekomstbestendig verhuurproduct maakt. 👉 Gelijkvloers: een absolute coup de cœur van 118 m², volledig gerenoveerd in 2022. Hyperuitgeruste keuken, warme leefruimtes, 3 slaapkamers, 2 doucheruimtes, dubbele ventilatie. Buiten een echte stedelijke luxe: een zijkoer van 50 m² en een private tuin van ca. 100 m² met zuidoostoriëntatie. Zo’n appartement dat huurders niet meer willen verlaten. 👉 Eerste verdieping: appartement van ca. 73 m², te renoveren, met reeds bekomen stedenbouwkundige vergunning (kosten reeds inbegrepen in de rendementsberekening): leefruimte met open keuken, ruim en rustig terras van 9 m², 2 slaapkamers, douchekamer en apart toilet. Duidelijk herwaarderingspotentieel. 👉 Tweede verdieping: een charmant en lichtrijk dakappartement van ca. 72 m²: ruime leefruimte, open superuitgeruste keuken, slaapkamer met aparte badkamer, afzonderlijk toilet en een mezzanine die kan dienen als tweede slaapkamer of cosy atypische ruimte. Performante isolatie en airconditioning (zeldzaam en gegeerd). Technisch: 3 x EPC C, thermische zonnepanelen, efficiënte gemeenschappelijke condenserende gasketel, 700 liter geïsoleerde zonneboiler voor warm water, dubbele beglazing overal, gemeenschappelijk beveiligingssysteem, aparte Wi-Fi per verdieping, 2 regenwaterputten van elk 2.000 liter, meerdere kelders waarvan één zeer grote die afzonderlijk verhuurd kan worden. Elektriciteit conform tot 2036 en zelfs 2046 voor het gelijkvloers. De kosten zijn momenteel ALL-IN forfaitair, met mogelijkheid tot individualisering. 💰 Huidig netto huurrendement: ca. 4,30% (totale inkomsten ca. €5.000/maand) 🚀 Duidelijk potentieel richting 5% netto dankzij huuractualisaties vanaf mid-2026 voor het gelijkvloers en de eerste verdieping. Een zeldzaam, coherent, rendabel en bijzonder aantrekkelijk gebouw, even aangenaam om te bezitten als om te verhuren. Een echt “patrimonium + rendement” product. Info & bezoeken via Didier: ### – ### Meer weten?

AUDERGHEM : Opbrengsteigendom van 450 m² bebouwd (370 m² bewoonbaar), bestaande uit 2 wooneenheden en een kantoor, gelegen in een kleine mede-eigendom nabij winkels (Carrefour, Waversesteenweg, …) en openbaar vervoer (metro en tram). Op het gelijkvloers bevindt zich een ruimte van 90 m², ideaal voor een vrij beroep (momenteel vrij van gebruik), bestaande uit een inkomhal van 7 m², drie bureaus (31, 13 en 12 m²), een archiefruimte van 5 m², een kitchenette van 3 m² en een toilet. Op de eerste verdieping een mooi appartement van 140 m² bewoonbare oppervlakte, momenteel verhuurd aan 1.200 €/maand, bestaande uit een inkomhal met toilet, een ruime leef- en eetkamer met volledig uitgeruste keuken (43 m²), drie slaapkamers met ingebouwde kasten (22, 12 en 12 m²), een badkamer met toilet en een zuidgericht terras van 4 m². Op de tweede verdieping bevindt zich een identiek appartement als op de eerste verdieping. Gasketel, dubbele beglazing. Ideale ligging voor een investeerder. Meer weten?

UCCLE/FOREST – Altitude 100 - Parc de Forest / Parc Duden: INVESTERINGSGEBOUW MET 6 APPARTEMENTEN van ± 644 m² (bewoonbaar - bruto volgens EPC) met een lift en een gevelbreedte van ± 12 m + ATELIER en KANTOREN van ± 650 m² in het achtergebouw, alles gelegen op een perceel van ± 5 are en 70 centiare (Stedenbouwkundige informatie beschikbaar op aanvraag). Het pand is momenteel als volgt samengesteld: voorgebouw: 6 wooneenheden: Op de gelijkvloerse verdieping: een 2-slaapkamerappartement van ± 73 m² (Bruto volgens EPC - G) - Op de 1e/2e/3e verdieping: één 2-slaapkamerappartement per verdieping van ± 122 m² (Bruto volgens EPC - G, F en F) met achterterras van ± 6 m². Op de 4e verdieping: een 2-slaapkamerappartement van ± 120 m² (Bruto volgens EPC - G) met balkon en achterterras van ± 6 m². Op de 5e verdieping: een 2-slaapkamerappartement van ± 85 m² (Bruto volgens EPC - G). PVC dubbel glas - Conform lift - Conforme elektrische installatie (op 1e, 3e, 4e en 5e verdieping) - Collectieve mazoutketel. Achtergebouw: een koetspoort die toegang geeft tot de parking (14 plaatsen - milieuvergunning in aanvraag) en het kantoor- en ateliergedeelte. Kelders - Aparte meters (water, gas, elektriciteit). Het geheel is momenteel verhuurd (6 appartementen en 13 van de 14 parkeerplaatsen) voor €5499,97/maand (exclusief lasten - huurovereenkomsten beschikbaar op aanvraag). Huurcontracten dienen gerespecteerd te worden. Een pand om exclusief te ontdekken bij L&P! Meer weten?

Ch. d'alsemberg / Pl. Vanderkindere - Gemengd gebouw +/-180m² met 3 eenheden; Begane grond: Handelsruimte +/-80m² met kelder. 1ste verdieping: Appartement +/-40m² bestaande uit: een woonkamer, een keuken, een slaapkamer en een badkamer (PEB: F). 2e verdieping: Appartement +/-45m² bestaande uit: woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en mezzanine (GRP: G). - Lage gemeenschappelijke kosten. - Maandelijks inkomen: €2.594/maand, ofwel €31.128/jaar. - Huurcontracten te respecteren. Meer weten?

Gebouw met groot potentieel, 218 m² (volgens EPC) – Etterbeek, aan de rand van Elsene Dit appartementengebouw ligt in Etterbeek, op de grens met Elsene, en geniet een gewilde ligging, dicht bij het openbaar vervoer, winkels en voorzieningen. Het pand is aan renovatie toe en biedt een groot potentieel voor waardestijging. Het bestaat uit twee afzonderlijke units. De souplex van 101 m² (EPC F: 303 kWh/m² per jaar, 60 kg CO₂/m² per jaar) heeft een salon van ± 11 m², een woonkamer van ± 20 m², een dressing van ± 6 m² met apart toilet en een multifunctionele ruimte van ± 7 m² die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt op de begane grond. Het lagere niveau bestaat uit een ± 10 m² grote salon, een ± 13 m² grote volledig uitgeruste keuken, een ± 6 m² grote badkamer met apart toilet die toegang geeft tot een multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als een ± 10 m² grote slaapkamer en een ± 5 m² grote opslagruimte. De triplex van 117 m² (PEB G: 632 kWh/m² per jaar, 127 kg CO₂/m² per jaar) bestaat uit een salon van ± 11 m², een woonkamer van ± 18 m², een doucheruimte van ± 6 m², een apart toilet en een overdekt balkon van ± 2 m² op de eerste verdieping. De tweede verdieping biedt een woonkamer van ± 11 m², een salon van ± 18 m², een keuken van ± 6 m², een apart toilet en een tweede balkon. De zolder bestaat uit een slaapkamer van ± 12 m², een kantoor van ± 7 m² en een berging van ± 6 m². De elektrische installaties in beide woningen voldoen niet aan de huidige normen en moeten worden aangepast. RU-aanvraag van 16/12/2025. Ontdek dit exclusieve aanbod bij uw CENTURY 21 Cinquantenaire-kantoor, uw gespecialiseerde makelaar in Etterbeek en de Europese wijk voor verkoop en verhuur. Voor informatie en bezichtigingen: CENTURY 21 Cinquantenaire ### Niet-contractuele advertentie, onder voorbehoud van wijzigingen. Afmetingen zijn louter ter informatie. Al onze panden zijn te vinden op ### Meer weten?

Behind The Door heeft het genoegen u dit gemengde gebouw te presenteren, gelegen te Elsene. Ideaal gesitueerd in de wijk Flagey, is het pand als volgt samengesteld: Gelijkvloers: een handelsruimte momenteel bestemd voor horeca, met een oppervlakte van 75 m², vergezeld van een kelder van eveneens 75 m². Eerste verdieping: een appartement bestaande uit een ruime en lichtrijke leefruimte, een eetkamer met open keuken, een nachthal die toegang biedt tot een slaapkamer, een bureau en een badkamer met douche en toilet, alsook een berging op het tussenverdiep. Tweede verdieping: een appartement met leefruimte en eetkamer, een aparte keuken, een nachthal die twee slaapkamers en een badkamer met bad en toilet bedient, evenals een berging op het tussenverdiep. Laatste verdieping: een appartement met leefruimte, eetkamer en open keuken. De nachthal geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer met douche. Vanuit de leefruimte leidt een trap naar de zolder, die als extra slaapkamer kan worden ingericht. Het toilet bevindt zich afzonderlijk. Belangrijke details: individuele meters, volgens de stedenbouwkundige inlichtingen: 1 handelszaak en 2 woonentiteiten, feitelijk: 1 handelszaak en 3 woonentiteiten, huuropbrengst: 4.170€/maand (inclusief koud water), mooie plafondhoogtes. Een echte aanrader! Plan snel uw bezoek! Oppervlakten zijn louter indicatief, de in de advertentie vermelde informatie is niet contractueel. Meer weten?

IXELLES, ideaal gelegen tussen Flagey en de Europese Wijk, appartementsgebouw met 3 wooneenheden op een perceel van 70 m². Het gebouw is als volgt samengesteld: op het gelijkvloers bevindt zich een appartement van ca. 47 m² (volgens EPC), bestaande uit een leefruimte met mezzanine, een doorlopende eetkamer, een keuken met toegang tot de achterkoer, een douchekamer en een afzonderlijk toilet, momenteel verhuurd aan €720/maand. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement van ca. 52 m² (volgens EPC), identiek aan het gelijkvloers, momenteel verhuurd aan €600/maand. Op de tweede verdieping bevindt zich een triplexappartement van ca. 104 m² (volgens EPC), als volgt ingedeeld: op de tweede verdieping een leefruimte, een doorlopende eetkamer, een keuken en een afzonderlijk toilet; op de bovenverdieping een slaapkamer, een dressingruimte en een ingerichte zolderkamer die als tweede slaapkamer wordt gebruikt, momenteel verhuurd aan €1.140/maand. In de kelder: kelders. EPC: D+, D- en F. Elektrische installatie conform. Achtergevel volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2022. Voorgevel gerenoveerd in 2022 met hydrofugebehandeling en volledige renovatie van het schrijnwerk en de kroonlijst. Dak vernieuwd in 2024. Drie recente condensatieketels. Onroerende voorheffing: €1.776,45. Te ontdekken bij L&P ! Meer weten?

IXELLES: Ideaal gelegen in de wijk Blyckaerts, op een boogscheut van het Flageyplein en vlakbij winkels en transport, biedt het agentschap CENTURY 21 Wolu Way dit gemengd gebouw aan met een totale oppervlakte van ± 343,5 m² inclusief kelders. Het gelijkvloers omvat een winkel van 66 m² met achteraan een keuken en sanitair en een tuin van 32 m². De eerste verdieping bestaat uit een zeer aantrekkelijk appartement met twee slaapkamers van 68,5 m² (PEB F). Op de tweede en derde verdieping bevindt zich een prachtig duplex appartement met twee slaapkamers (116 m²), waarvan één met een mezzanine (PEB G). Verschillende kelders maken het complex compleet. De commerciële begane grond en het appartement op de eerste verdieping zijn momenteel verhuurd (voorwaarden opvraagbaar bij het agentschap). Een object met vele mogelijkheden, wachtend om ontdekt te worden. 950.000 €. Prijslijst beschikbaar op dde. CENTURY 21 Wolu Way ### Andere panden beschikbaar op ### Meer weten?