Immeuble de rapport à vendre, Woluwe-Saint-Lambert VBE80418

Avenue Georges Henri 463 2, 1200 Woluwe-Saint-Lambert

349 000 €

2 Chambre(s) 77 m² 2 Salle(s) de bain 7 m² Terrasse

Description

Crescendimmo vous propose, avenue Georges Henri, une opportunité d’investissement particulièrement intéressante au cœur d’un quartier recherché de Woluwe-Saint-Lambert. D’une superficie totale de ±77 m², ce bien présente actuellement une configuration en deux unités distinctes de ±36 m² et ±41 m², toutes deux louées et générant ensemble un rendement net de ±3,9 % (±4,6 % brut). Situé au 2e étage d’un petit immeuble à faibles charges, le bien bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate de nombreux commerces, transports et commodités, ainsi que du parc du Cinquantenaire et de la rue des Tongres. Chaque unité offre une agréable organisation des espaces avec : un hall d’entrée, un séjour lumineux, une cuisine de ±3,5 m², un espace nuit séparé de ±7,5 m², une salle de bains de ±3,5 m², un WC séparé. Atout supplémentaire : le studio situé à l’arrière bénéficie d’une agréable terrasse privative de ±7,5 m². Caves privatives, châssis en double vitrage, chaudières individuelles au gaz, installation électrique est à mettre en conformité (principalement les schémas unifilaires), PEB "E". Les charges communes d'environ 60 €/mois par unité. A noter que sur le plan urbanistique, l’immeuble est actuellement reconnu comme comprenant un seul appartement par étage. Les deux unités sont donc vendues en un seul lot. Une éventuelle régularisation urbanistique sera à charge de l'acquéreur. Infos et visites : www.CRE.be – Tel 02 660 50 50

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 349 000 €

Revenu cadastral 508 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface du séjour 17 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 7 m²

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB 20230227-0000635641-01-1

Date de validité PEB 27/02/2033

Emission de CO2 53

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE80418 Réf. vendeur: 6828 Dernière modification: 17/10/2026

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Le quartier

Éducation

Blanche D'Humilly De Chevilly Crèches

452 m · 1' 52'' 685 m · 1' 38'' 292 m · 4' 292 m · 4'

Ecole Maternelle Du Sacré-Coeur De Lindthout Écoles maternelles

419 m · 1' 23'' 772 m · 1' 51'' 379 m · 5' 379 m · 5'

Ecole Primaire Du Sacré-Coeur De Lindthout Écoles primaires

459 m · 1' 53'' 677 m · 1' 37'' 299 m · 4' 299 m · 4'

Centre Scolaire Du Sacre-Coeur De Lindthout Écoles secondaires

613 m · 2' 24'' 647 m · 1' 33'' 538 m · 6' 538 m · 6'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

1,7 km · 4'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4,2 km · 7'

80 - Porte De Namur - Haren Bus

260 m · 3'

61 - Gare Du Nord - Pleiades

260 m · 3'

28 - Brabanconne - Konkel

260 m · 3'

7 - Vanderkindere - Heysel Trams

415 m · 5'

25 - Boondael Gare - Rogier

415 m · 5'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux Métros

586 m · 7'

1 - Gare De L'Ouest - Stockel

586 m · 7'

Merode Gares

1,3 km · 5' 1,3 km · 2' 32'' 760 m · 9' 760 m · 9'

Brussels Airport Aéroports

9,4 km · 36' 11,5 km · 10' 8,3 km · 43'

Brand Whitlocklaan Bornes de recharge

274 m · 39''

Cambio - Georges Henri Voitures en libre-service

202 m · 40'' 202 m · 2' 25'' 202 m · 2' 25''

Villo - Georges Henri Vélos en libre-service

207 m · 2' 29''

Magasins

Proxy Delhaize Linthout Supermarchés

50 m · 10'' 50 m · 7'' 50 m · 36'' 50 m · 36''

Carrefour Market Etterbeek Cinquantenaire

383 m · 1' 16'' 383 m · 55'' 376 m · 5' 376 m · 5'

Aldi Woluwe-Saint-Lambert

344 m · 1' 8'' 344 m · 49'' 344 m · 4' 344 m · 4'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

3,6 km · 6'

Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute) Musées

1,8 km · 3'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

3,6 km · 6'

Porte De Hal Châteaux

6,8 km · 10'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

7 km · 11'

Villes proches

Termonde

37,3 km · 41' 32,2 km · 1º 58'

Beveren

60,8 km · 43' 48,7 km · 3º 33'

Saint-Nicolas

47,8 km · 40' 45,3 km · 3º 8'

Malines

27,3 km · 22' 23,4 km · 1º 31'

Alost

32,4 km · 29' 30,6 km · 2º 8'

Louvain

26,6 km · 20' 23 km · 1º 23'

Éducation

Habiter à proximité de l'Avenue Georges Henri - Georges Henrilaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Maternelle Du Sacré-Coeur De Lindthout" (école maternelle) se trouve à 5 minutes à pied.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Centre Scolaire Du Sacre-Coeur De Lindthout", une école secondaire à seulement 6 minutes à pied.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Blanche D'Humilly De Chevilly" est à 4 minutes à pied.

Besoin d'une école primaire pour vos enfants ? "Ecole Primaire Du Sacré-Coeur De Lindthout" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 28 - Brabanconne - Konkel, 80 - Porte De Namur - Haren, 61 - Gare Du Nord - Pleiades avec une station située à 3 minutes à pied.

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : 25 - Boondael Gare - Rogier, 7 - Vanderkindere - Heysel avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de métro : 1 - Gare De L'Ouest - Stockel, 5 - Erasme - Herrmann-Debroux avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Linthout" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Etterbeek Cinquantenaire" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Woluwe-Saint-Lambert" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Merode" : 3 minutes en voiture ou 9 minutes en transport en commun.

Grâce à la station "Cambio - Georges Henri", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 2 minutes à la marche.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 10 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.

La station "Villo - Georges Henri" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 4 minutes et A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) en 7 minutes.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 22 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 11 minutes de route.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De L'Histoire Européenne" à 6 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 6 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute)".

À 10 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

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Transports en commun

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Services

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