Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg RBV02537
1225 Luxembourg
2 250 000 €
Description
Immeuble de rapport à Luxembourg ville idéalement situé à la jonction des quartiers Merl et Hollerich.
Cadastre vertical en cours. Egalement possibilité d'une promotion (démolition et reconstruction).
La résidence est gérée entièrement par l'agence LD Home depuis 2019, la surface est d'environ 257 m² (hors cage d'escalier) et se compose exclusivement de logements meublés tous actuellement loués, complétés par des caves et plusieurs garages, ce qui en fait un bien particulièrement attractif pour un investisseur à la recherche de rendement et de flexibilité.
Configuration globale de l'immeuble : Le bien se compose, au sous-sol du local technique du bâtiment, puis au rez-de-chaussée, de cinq caves, ainsi que trois garages. Les étages supérieurs accueillent un premier duplex spacieux occupant le rez-de-chaussée et le 1er étage, puis deux studios au 2? étage et pour finir, deux studios mansardés au 3? étage. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, notamment le système de chauffage au fioul, offrant ainsi une opportunité de valorisation et d'optimisation énergétique.
Détail des unités :
- Studio mansardé avant ? 3? étage, avec cave, d'une surface de 31 m²
- Studio mansardé arrière ? 3? étage, avec cave, d'une surface de 28 m²
- Studio avant ? 2? étage, avec cave, d'une surface de 36 m²
- Studio arrière ? 2? étage, avec cave, d'une surface de 28 m²
- Duplex (rez-de-chaussée + 1er étage) avec cave, offrant un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine avec bureau, quatre chambres à coucher, deux salles de bains, un WC séparé, pour une surface intérieure estimée à 128 m², complétée par deux terrasses et un jardin privatif.
- Garage gauche : surface de 16,79 m²
- Garage central : surface de 13,88 m²
- Garage droit avec atelier : surface de 20,92 m²
Atouts principaux :
Immeuble entièrement composé de logements meublés
Multiples scénarios d'exploitation (revente en bloc ou par lots)
Présence de caves, garages et extérieur privatif (seulement pour le duplex)
Important potentiel de revalorisation après travaux
Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs, recherchant un immeuble à structuration claire, avec potentiel de rendement optimisé et stratégie patrimoniale à moyen et long terme.
Contactez l'agence pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : Tel +352 27 91 88 77 - Contact .
Le site web de l'agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location.
L'agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l'administration de biens immobiliers. Toute l'équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.
L'agence LD Home « GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER ». Vous projetez de mettre en vente ou en location votre propriété ? Notre agence vous propose des solutions et des objectifs réalistes adaptés à vos attentes. Nous comptons déjà plus de 300 résidences en gestion locative et plus de 150 ventes à notre actif ! Tout voir Réduire
Cadastre vertical en cours. Egalement possibilité d'une promotion (démolition et reconstruction).
La résidence est gérée entièrement par l'agence LD Home depuis 2019, la surface est d'environ 257 m² (hors cage d'escalier) et se compose exclusivement de logements meublés tous actuellement loués, complétés par des caves et plusieurs garages, ce qui en fait un bien particulièrement attractif pour un investisseur à la recherche de rendement et de flexibilité.
Configuration globale de l'immeuble : Le bien se compose, au sous-sol du local technique du bâtiment, puis au rez-de-chaussée, de cinq caves, ainsi que trois garages. Les étages supérieurs accueillent un premier duplex spacieux occupant le rez-de-chaussée et le 1er étage, puis deux studios au 2? étage et pour finir, deux studios mansardés au 3? étage. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, notamment le système de chauffage au fioul, offrant ainsi une opportunité de valorisation et d'optimisation énergétique.
Détail des unités :
- Studio mansardé avant ? 3? étage, avec cave, d'une surface de 31 m²
- Studio mansardé arrière ? 3? étage, avec cave, d'une surface de 28 m²
- Studio avant ? 2? étage, avec cave, d'une surface de 36 m²
- Studio arrière ? 2? étage, avec cave, d'une surface de 28 m²
- Duplex (rez-de-chaussée + 1er étage) avec cave, offrant un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine avec bureau, quatre chambres à coucher, deux salles de bains, un WC séparé, pour une surface intérieure estimée à 128 m², complétée par deux terrasses et un jardin privatif.
- Garage gauche : surface de 16,79 m²
- Garage central : surface de 13,88 m²
- Garage droit avec atelier : surface de 20,92 m²
Atouts principaux :
Immeuble entièrement composé de logements meublés
Multiples scénarios d'exploitation (revente en bloc ou par lots)
Présence de caves, garages et extérieur privatif (seulement pour le duplex)
Important potentiel de revalorisation après travaux
Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs, recherchant un immeuble à structuration claire, avec potentiel de rendement optimisé et stratégie patrimoniale à moyen et long terme.
Contactez l'agence pour tout renseignement complémentaire ou organiser un rendez-vous pour visiter : Tel +352 27 91 88 77 - Contact .
Le site web de l'agence www.ldhome.lu est actualisé régulièrement, découvrez-y nos offres en vente et location.
L'agence LD Home est, depuis 2011, reconnue pour la qualité de ses services, pour la vente, la location et l'administration de biens immobiliers. Toute l'équipe met en œuvre ses compétences et est engagée quotidiennement pour donner satisfaction à ses clients.
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Détails financiers
- Prix: 2 250 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Mazout
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
50 m²
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
I
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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