Immeuble de rapport à vendre, Nivelles VBE59581

Grand'Place 35, 1400 Nivelles

àpd 800 000 €

4 Chambre(s) 391 m² 3 Salle(s) de bain 25 m² Terrasse

Description

Contact direct pour les visites : Monsieur Roso au Tel 0499/622.523
DELFIMMO, votre agence immobilière à 1%* de commission, vous propose un immeuble de rapport à vendre sur la Grand-Place de Nivelles. Situation exceptionnelle !

Immeuble rénové, en ordre au niveau électrique, gaz et aux normes incendie. Il se compose d’un rez-de-chaussée commercial actuellement loué 1.900 €/mois.

Au premier étage, vous trouverez un bel appartement une chambre avec une grande terrasse en bois, actuellement loué 840 €/mois.

Au deuxième étage, vous trouverez un appartement une chambre avec balcon.

Le troisième et quatrième étage se composent d’un appartement duplex deux chambres.

Les niveaux concernés ( 2 - 3/4 ) génèrent actuellement un loyer de 1.047 €/mois.

Grandes caves au sous-sol.

Tous les compteurs sont séparés (eau, gaz et électricité). Béton à tous les niveaux.

Chaque appartement dispose d’une ventilation double flux, d’une chaudière individuelle à condensation et de châssis double vitrage en PVC. Très bonne performance énergétique (PEB classe A et B).

Les revenus locatifs annoncés s’élèvent à 3.787 €/mois, soit 45.444 €/an.

Très belle opportunité à saisir. Possibilité de revendre à la pièce après la réalisation d’un acte de base (plans de géomètre déjà réalisés).

Prix : 800.000 €

Dossier complet disponible sur demande.

Visites uniquement sur rendez-vous au Tel 0499/622.523 .

Commission d’agence uniquement à la charge du vendeur : 1%* HTVA, soit 1,21% TVAC, avec un minimum de 2.500 € HTVA, soit 3.025 € TVAC.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 800 000 €

Revenu cadastral 4 117 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 18 m²

Surface chambre à coucher 2 18 m²

Surface chambre à coucher 3 18 m²

Surface chambre à coucher 4 11 m²

Surface du séjour 111 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 111 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Surface de la cuisine 40 m²

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 25 m²

Surface totale du terrain 130 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 76 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 6668 kWh/an

Emission de CO2 16

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE59581 Réf. vendeur: 7817011 Dernière modification: 10/09/2026

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Le quartier

Éducation

Mahieu Mahieu Crèches

316 m · 1' 24'' 483 m · 48'' 77 m · 55'' 77 m · 55''

Ecole Fondamentale Libre - Institut Du Sacré-Coeur Écoles maternelles

294 m · 1' 17'' 798 m · 1' 28'' 199 m · 2' 23'' 199 m · 2' 23''

Ecole Fondamentale Libre - Institut Du Sacré-Coeur Écoles primaires

294 m · 1' 17'' 798 m · 1' 28'' 199 m · 2' 23'' 199 m · 2' 23''

Institut Du Sacre-Coeur Écoles secondaires

289 m · 1' 16'' 793 m · 1' 27'' 194 m · 2' 19'' 194 m · 2' 19''

Transports

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France) Autoroutes

1,3 km · 1' 49''

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

4,2 km · 4'

63 - Nivelles - Braine-le-Comte Bus

173 m · 2' 4''

62 - Tubize - Braine-le Château -Nivelles

173 m · 2' 4''

69 - Nivelles - Braine-le-Château

173 m · 2' 4''

Nijvel / Nivelles Gares

1,2 km · 9' 1,7 km · 2' 55'' 872 m · 12' 1,2 km · 14'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

20,9 km · 1º 11' 22,4 km · 15' 0 m · 0''

Boulevard Des Arbalétriers Bornes de recharge

1,2 km · 2' 11''

Cambio - Dodaine Voitures en libre-service

789 m · 2' 54'' 667 m · 9' 789 m · 9'

Magasins

Carrefour Express Nivelles Grand Place Supermarchés

13 m · 4'' 13 m · 1'' 13 m · 9'' 13 m · 9''

Proxy Delhaize Delalieux (Nivelles)

657 m · 5' 1,4 km · 2' 32'' 538 m · 6' 538 m · 6'

Intermarché Nivelles

1,2 km · 5' 1,6 km · 2' 51'' 1 km · 14' 1,2 km · 14'

Tourisme

Parc Aqualibi Parcs d'attractions

28,9 km · 23'

Dernier QG De Napoléon Musées

15,3 km · 13'

Collégiale Sainte-Gertrude Monuments religieux

31 m · 4''

Centre De Délassement De Claire-Fontaine Activités

18,8 km · 16'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

22 km · 17'

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

10 km · 11'

Golf Château De La Tournette Golfs

5,1 km · 8'

Villes proches

La Louvière

19,5 km · 15' 17,4 km · 1º 4'

Mons

33,2 km · 29' 33,2 km · 1º 54'

Louvain

53,7 km · 42' 44,3 km · 2º 43'

Namur

53 km · 36' 42,5 km · 2º 28'

Charleroi

26,4 km · 19' 24,2 km · 1º 24'

Bruxelles

36,5 km · 31' 31 km · 1º 57'

Transports

Ce bien, situé près de la Grand'Place, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Nijvel / Nivelles" est à moins de 3 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) (2 minutes) et de l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) (4 minutes).

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 15 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Dodaine", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 9 minutes à la marche.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Nivelles Grand Place" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Delalieux (Nivelles)" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Intermarché Nivelles" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Bonne nouvelle pour les navetteurs : La Louvière n'est qu'à 15 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Mons pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Louvain reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Mahieu Mahieu" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Institut Du Sacre-Coeur" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 2 minutes.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 23 minutes de route : "Parc Aqualibi".

Le château "Domaine Du Château De Seneffe" se trouve à 11 minutes de route.

"Collégiale Sainte-Gertrude" se trouve à 1 minute de voiture.

Il faut 13 minutes pour rejoindre le musée "Dernier QG De Napoléon".

À 16 minutes de là se trouve "Centre De Délassement De Claire-Fontaine".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Château De La Tournette" à 8 minutes de route.

Vous trouverez une excursion en bateau à 17 minutes en voiture : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 63 - Nivelles - Braine-le-Comte, 69 - Nivelles - Braine-le-Château, 62 - Tubize - Braine-le Château -Nivelles avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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