Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg RBU47494
1645 Luxembourg
6 995 000 €
Description
Rare opportunité : Immeuble mixte entièrement loué, rénové en 2017?2018 (371,96 m² + terrasse/jardin 95 m²) avec ascenseur, plates-formes en béton et normes actuelles.
Rendement net : environ 4,1 %, 60 % résidentiel / 40 % commercial.
Taux d'occupation : 98 % en 2024/2025.
Répartition :
Commercial : Bar/Café (environ 150 m²), contrat de location à long terme jusqu'en 2035 avec chaîne nationale.
Résidentiel : 8 studios de haute qualité, entièrement meublés (~30 m²), locataires internationaux.
Extérieur : Terrasse/Jardin (environ 100 m²)
Atouts :
Emplacement de premier choix dans le quartier UNESCO de Grund, hors zone inondable, proche du plateau Saint-Esprit.
Revenus sécurisés et diversifiés avec gestion documentée.
Investissement entièrement clé en main possible.
Fort demand pour la location et valeur ajoutée.
Cible : Family offices, sociétés immobilières privées, gestionnaires de patrimoine. Tout voir Réduire
Rendement net : environ 4,1 %, 60 % résidentiel / 40 % commercial.
Taux d'occupation : 98 % en 2024/2025.
Répartition :
Commercial : Bar/Café (environ 150 m²), contrat de location à long terme jusqu'en 2035 avec chaîne nationale.
Résidentiel : 8 studios de haute qualité, entièrement meublés (~30 m²), locataires internationaux.
Extérieur : Terrasse/Jardin (environ 100 m²)
Atouts :
Emplacement de premier choix dans le quartier UNESCO de Grund, hors zone inondable, proche du plateau Saint-Esprit.
Revenus sécurisés et diversifiés avec gestion documentée.
Investissement entièrement clé en main possible.
Fort demand pour la location et valeur ajoutée.
Cible : Family offices, sociétés immobilières privées, gestionnaires de patrimoine. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 6 995 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
8
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Ascenseur
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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