Cadre de vie agréable – Confort, espace et flexibilité Située dans un cadre agréable, cette maison spacieuse offre un confort optimal et un grand potentiel d’aménagement grâce à son appartement indépendant. Maison principale Hall d’entrée accueillant Grand salon lumineux avec cheminée ouverte Cuisine moderne entièrement équipée Plusieurs chambres confortables Salle de bain avec douche à l’italienne et salle de bain design supplémentaire Suite parentale avec sauna privatif Grenier aménagé pour le stockage Appartement indépendant Accès séparé Cuisine équipée Salon confortable Chambre et salle de bain privées Extérieurs et dépendances Grande terrasse et jardin privatif Grand garage avec hauteur sous plafond, idéal pour utilitaire ou véhicule haut Chauffage par le sol (chaudière à fournir ou remplacer) Robinet extérieur antigel Points forts Volumes généreux Finitions haut de gamme Appartement indépendant, rare sur le marché Environnement de vie agréable, idéal pour projet résidentiel familial ou mixte résidentiel/investissement Une propriété rare qui allie confort, espace et flexibilité. À découvrir sans délai ! En savoir plus ?
Situé à l’entrée du charmant et paisible village de Beiler, ce superbe terrain à bâtir offre une opportunité rare pour concrétiser votre projet immobilier dans un environnement verdoyant et calme. Surface du terrain à bâtir : 10 ares Surface du jardin adjacent : 6,40 ares Surface totale : 16,40 ares Idéalement situé, ce terrain se prête parfaitement à la construction d’une maison unifamiliale, bi-familiale ou maison jumelée. L’accès est aisé et les environs offrent une belle qualité de vie, à proximité des communes de Clervaux et Troisvierges, avec toutes les commodités nécessaires à quelques minutes. Localisation : Beiler, Luxembourg (Commune de Weiswampach) Environnement : calme, verdoyant et résidentiel Inclus dans le prix annoncé : les frais d’architecte d’une valeur de 30.000 € En savoir plus ?
Rare opportunité : Immeuble mixte entièrement loué, rénové en 2017?2018 (371,96 m² + terrasse/jardin 95 m²) avec ascenseur, plates-formes en béton et normes actuelles. Rendement net : environ 4,1 %, 60 % résidentiel / 40 % commercial. Taux d'occupation : 98 % en 2024/2025. Répartition : Commercial : Bar/Café (environ 150 m²), contrat de location à long terme jusqu'en 2035 avec chaîne nationale. Résidentiel : 8 studios de haute qualité, entièrement meublés (~30 m²), locataires internationaux. Extérieur : Terrasse/Jardin (environ 100 m²) Atouts : Emplacement de premier choix dans le quartier UNESCO de Grund, hors zone inondable, proche du plateau Saint-Esprit. Revenus sécurisés et diversifiés avec gestion documentée. Investissement entièrement clé en main possible. Fort demand pour la location et valeur ajoutée. Cible : Family offices, sociétés immobilières privées, gestionnaires de patrimoine. En savoir plus ?
Ancienne ferme avec granges et garages, à rénover ou à démolir, sur un terrain de 5,10 ares. Possibilité de réaliser 3 unités avec conservation de la maison principale. Bien libre de contrat de construction, offrant une totale flexibilité pour le développement du projet. Idéal pour promoteurs ou investisseurs cherchant un projet de transformation ou de valorisation au cœur de Bigonville. En savoir plus ?
En exclusivité : local commercial avec habitation à rénover ou à démolir, situé en plein centre de Wiltz, à proximité immédiate des écoles, commerces et de l’hôpital. Ce bien offre une opportunité rare de développement immobilier, avec possibilité de rénovation complète ou de reconstruction avec ajout de deux étages supplémentaires. Aucune demande de PAP (Plan d’Aménagement Particulier) n’est nécessaire ; seule une permission de construire sera requise. Caractéristiques du bien actuel Surface commerciale : 75 m² Surface habitation : 175 m² Emplacement central, proche de toutes commodités Bâtiment existant à rénover ou à démolir Projet immobilier possible Démolition et reconstruction du bâtiment Possibilité d’ajouter 2 étages supplémentaires Création d’unités résidentielles modernes et spacieuses Idéal pour promoteurs et constructeurs Fort potentiel de valorisation grâce à l’emplacement stratégique Région et avantages Wiltz : ville dynamique du nord du Luxembourg Proximité des écoles, restaurants, commerces, hôpital et services publics Cadre de vie agréable avec de nombreuses infrastructures de loisirs Bonne accessibilité : axes routiers principaux et transports publics Points forts Opportunité unique pour projet de développement immobilier Emplacement premium en plein centre-ville Flexibilité : rénovation ou nouvelle construction Aucun PAP requis, procédure simplifiée Contact Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. En savoir plus ?
Lumineuse, moderne, éco-efficiente et offrant une vue panoramique sur 20 km, cette maison unique de haut standing, libre de 4 côtés, se situe sur un terrain plat de 6,87 ares dans un cadre verdoyant et paisible. Conçue pour allier design contemporain, technologie de pointe et confort haut de gamme. Points forts Vue spectaculaire sans vis-à-vis Environnement calme et naturel Construction récente (2017) Design contemporain et finitions haut de gamme Maison éco-efficiente (panneaux solaires, chauffage au sol, ventilation double flux) Domotique et équipements modernes Caractéristiques principales Surface habitable : env. 170 m² Terrasse : 60 m² Balcons : 12 m² Terrain : 6,87 ares plat, sans voisin direct Accès terrasse et balcons depuis chaque pièce Toit partiellement vitré pour lumière naturelle optimale Performances énergétiques Chauffage au sol avec échangeur d’air Ventilation double flux avec récupération de chaleur Panneaux solaires : production jusqu’à 17 MWh/an (consommation env. 11 MWh/an) Boiler 300 L pour eau chaude sanitaire Isolation acoustique haut de gamme Système audio Bang & Olufsen intégré Stationnement et extérieurs Garage de 35 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique Carport 4 places extérieures Jardin bordé de zones vertes, sans voisin direct Disposition intérieure Rez-de-chaussée Hall d’entrée Grand espace de vie ouvert de 80 m² (salon, salle à manger, cuisine Miele équipée) Cheminée suspendue design Armoire à vins encastrée et humidificateur à cigares Réserve / Cellier Salle de douche avec WC et sortie extérieure Buanderie / Chaufferie avec accès garage et carport Étage Galerie avec vue plongeante sur la salle à manger Bureau / Bibliothèque modulable en chambre Chambre d’amis avec lit escamotable et balcon Suite parentale avec spa privé, accès au whirlpool extérieur et balcon Salle de bain avec sauna, douche italienne, baignoire et balcon Atouts supplémentaires Espaces modulables pour 3e et 4e chambre Finitions haut de gamme et domotique complète Quartier résidentiel calme et verdoyant Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite privée. Une propriété rare, moderne et durable, idéale pour une vie paisible sans compromis. En savoir plus ?
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