Ontdek deze unieke investeringskans in het hart van Luxemburg! Dit commercieel en residentieel vastgoed beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 473 m², waarvan circa 260 m² woonruimte. Het gebouw werd opgericht in 1980 en bevindt zich in een aantrekkelijke, goed onderhouden staat. Gelegen op een perceel van 3,46 are in een zeer gewilde zone, biedt deze eigendom een uitstekende combinatie van functionaliteit en potentieel. De locatie is ideaal voor investeerders: een bushalte bevindt zich direct aan de voet van het gebouw, terwijl diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, fietspaden, speelplaatsen, scholen en crèches zich op korte afstand bevinden. Dankzij deze strategische ligging geniet het pand van een hoge aantrekkingskracht voor huurders en biedt het mogelijkheden voor verdere waardestijging. Het gebouw bestaat uit verschillende appartementen en commerciële ruimten die allemaal goed verzorgd en functioneel zijn. Op de begane grond bevindt zich een appartement met één slaapkamer (32 m²), een winkelruimte (28 m²) en twee dubbele garages (36 m² en 38 m²). Op de eerste verdieping bevinden zich twee appartementen: een met twee slaapkamers (52 m²) en een met één slaapkamer (48 m²). De tweede verdieping herbergt nog eens twee appartementen, één met één slaapkamer (48 m² plus een zolderruimte van 29 m²) en één met twee slaapkamers (47 m² plus een zolder van 24 m²). Dit veelzijdige gebouw biedt niet alleen een solide structuur en een goede staat, maar ook de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling, zoals het ombouwen van de zolderverdieping en energiebesparende optimalisaties. De woning is voorzien van een EPC-waarde G-H, wat aangeeft dat er nog ruimte is voor energiebesparingen en verbeteringen. De locatie biedt tal van voordelen voor zowel verhuur als verdere waardecreatie. Het pand wordt nu niet verhuurd, waardoor u direct kunt investeren in een compleet en rendabel vastgoedproject. Het minimale rendement wordt geschat op 5,1%, wat het aantrekkelijk maakt voor beleggers die op zoek zijn naar stabiele inkomsten met toekomstpotentieel. Met een stevige bouwstructuur en gunstige marktvoorwaarden is dit een zeldzame gelegenheid voor wie wil investeren in een compleet, toekomstgericht vastgoedobject in Luxemburg. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze ideale investering te realiseren. Meer weten?
Ontdek deze prachtige woonperceel in Grosbous, een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en flexibiliteit. Deze ruime woning biedt niet alleen een gezellige en functionele leefomgeving, maar beschikt bovendien over een volledig apart appartement, ideaal voor gasten, huur of extra gezinsleden. De woning is recentelijk ontworpen met oog voor kwaliteit en detail, met hoogwaardige afwerkingen die zorgen voor een luxe uitstraling en duurzame prestaties. De totale oppervlakte van de woning, inclusief het appartement en de uitbouw, biedt talloze mogelijkheden voor comfortabel wonen en persoonlijke invulling. Verder beschikt het pand over een grote garage met hoge plafonds, perfect voor utilitaire voertuigen of hoge wagens, en is voorzien van ondervloer verwarming, wat bijdraagt aan een aangename en efficiënte verwarming. De tuin en het terras zorgen voor een rustige buitenruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De praktische indeling van het onroerend goed maakt het bijzonder geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte of voor investeerders die willen profiteren van de veelzijdigheid van het pand. Het volledig geïsoleerde en goed onderhouden exterieur, gecombineerd met de moderne voorzieningen zoals de separate toegang tot het appartement, maken dit vastgoed zeer aantrekkelijk. De woning wordt verwarmd door mazout en beschikt over een zolder voor extra opslagruimte, waardoor het comfort nog verder wordt verhoogd. De locatie in Grosbous biedt bovendien een rustige omgeving met goede bereikbaarheid, ideaal voor wie wil genieten van een landelijk karakter zonder in te boeten op bereikbaarheid en voorzieningen. Met een vraagprijs van €800.000, zonder btw, vertegenwoordigt dit vastgoed een waardevolle investering in een goede leefomgeving. Het huis is momenteel niet verhuurd en klaar voor nieuwe bewoners of eigen gebruik. Voor wie op zoek is naar een flexibele woning met veel potentieel, is dit een zeldzame kans. Neem snel contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en ervaar zelf de charme en functionaliteit van deze uitzonderlijke woning in Grosbous. Dit is zonder twijfel een eigendom dat aan al uw wensen kan voldoen en perfect aansluit bij een levensstijl van comfort en ruimte. Meer weten?
Ontdek deze unieke investeringskans in het hart van Luxemburg met dit volledig verhuurde, hoogwaardige gebouw dat in 2017-2018 is gerenoveerd. Gelegen op een toplocatie in de UNESCO-wereldbepaalde wijk Grund, biedt dit pand een indrukwekkende totale oppervlakte van bijna 372 m², aangevuld met een terras en tuin van ongeveer 95 m². Het gebouw beschikt over een moderne lift, betonnen platformen en voldoet aan de huidige bouw- en veiligheidsnormen. Met een netto rendement van circa 4,1% en een indrukwekkende bezettingsgraad van 98% voor 2024/2025, vormt dit vastgoed een uiterst solide en winstgevend beleggingsobject. De eigendom bestaat uit twee belangrijke delen: een commercieel gedeelte en een residentieel gedeelte. Het commercieel deel omvat een bar/café van circa 150 m², dat wordt verhuurd onder een langlopende huurovereenkomst tot 2035 aan een nationale keten. De residentiële component bestaat uit acht kwaliteitsvolle, volledig gemeubileerde studio’s van rond de 30 m² elk, bewoond door internationale huurders. Buiten bevindt zich een royaal terras en tuin van ongeveer 100 m², wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid en functionaliteit van het pand. De combinatie van commerciële en residentiële huurinkomsten zorgt voor een gediversifieerd en veilig rendement, met gedocumenteerde beheerprocedures. De strategische ligging tegenover het Plateau Saint-Esprit, net buiten het overstromingsgebied en nabij het bruisende centrum van Luxemburg, maakt dit vastgoed bijzonder gewild. De locatie biedt talrijke voordelen zoals een hoge vraag naar huurwoningen en commerciële ruimtes, wat bijdraagt aan de waardevastheid en groei op lange termijn. Het gebouw is volledig klaar voor gebruik en kan snel worden overgedragen als een turn-key investering. Voor investeerders zoals family offices, particuliere vastgoedbeheerders of patrimoniumbeheerders is dit object zeer interessant wegens de combinatie van stabiliteit, rendement en groeipotentieel. Neem contact op voor meer informatie en plan snel een bezichtiging om deze uitzonderlijke belegging niet te missen. Meer weten?
Bent u op zoek naar een unieke investering in het schilderachtige dorp Bigonville? Deze oude boerderij met bijgebouwen biedt een uitstekende mogelijkheid voor ontwikkelaars en investeerders die willen profiteren van een project met veel potentieel. Gelegen op een perceel van 5,10 are, bevindt dit vastgoed zich in een rustige omgeving en biedt het de flexibiliteit om het project naar eigen wens vorm te geven. U hebt de keuze om de bestaande gebouwen te renoveren of te slopen, wat de deur opent naar een breed scala aan ontwikkelingsmogelijkheden. Bovendien is het onroerend goed vrij van bouwcontracten, waardoor er geen beperkingen zijn op de manier waarop u het project kunt aanpakken. Of u nu kiest voor een volledige transformatie of een meer behoudende aanpak, deze locatie is ideaal voor wie wil investeren in een veelbelovend vastgoedproject in het hart van Bigonville. De woning wordt momenteel niet verhuurd en is voorzien van een eenvoudige verwarmingsinstallatie op stookolie, wat aangeeft dat het klaar is voor verdere afwerking of herontwikkeling. De mogelijkheid om drie aparte eenheden te creëren, terwijl de hoofdwoning behouden blijft, maakt dit project bijzonder aantrekkelijk voor diegenen die willen investeren in meerdere woonunits op één terrein. De locatie in Bigonville biedt bovendien diverse voordelen, zoals rust en ruimte, gecombineerd met goede connectiviteit en faciliteiten in de nabijheid. Het perceel bevindt zich in een veilige omgeving zonder overstromingsrisico's, wat extra gemoedsrust geeft bij de ontwikkeling van het project. Met een vraagprijs van €565.000 biedt deze investering een goede balans tussen waarde en potentieel. Dit vastgoed is vooral geschikt voor professionele ontwikkelaars of beleggers die willen inspelen op de groei en ontwikkeling van de regio. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit is een uitstekende kans om een veelzijdig project te realiseren in een aantrekkelijke landelijke setting met veel groeimogelijkheden. Laat deze unieke kans niet voorbijgaan en ontdek zelf de mogelijkheden die deze voormalige boerderij u kan bieden! Meer weten?
Ontdek deze unieke investeringsmogelijkheid in het hart van Wiltz, een bruisende stad in het noorden van Luxemburg. Deze locatie biedt een uitstekende basis voor een ontwikkelingsproject, dankzij de centrale ligging en de nabijheid van essentiële voorzieningen zoals scholen, winkels, horeca en het ziekenhuis. Het onroerend goed bestaat uit een commercieel pand met een woonruimte, dat momenteel kan worden gerenoveerd of gesloopt. Met een commerciële oppervlakte van 75 m² en een woonoppervlakte van 175 m² biedt deze site veel potentieel voor ambitieuze projectontwikkelaars en bouwers die willen inspelen op de groei en de dynamiek van deze regio. De mogelijkheid om twee extra verdiepingen toe te voegen en moderne, ruime woonunits te creëren maakt dit een bijzonder aantrekkelijke investering, zeker gezien de strategische ligging en de relatief eenvoudige procedure zonder dat een PAP-aanvraag vereist is. Het bestaande gebouw vraagt om renovatie of sloop, afhankelijk van de plannen van de koper. De locatie in het centrum van Wiltz verzekert niet alleen een uitstekende bereikbaarheid via hoofdwegen en openbaar vervoer, maar ook een levendige omgeving met talrijke faciliteiten en recreatiemogelijkheden. De regionaal gunstige omstandigheden maken dit project zeer interessant voor ontwikkelaars die op zoek zijn naar een locatie met hoog valueel potentieel. Met een betaalbare prijs van 445.000 euro en geen btw-plicht, wordt deze investering nog aantrekkelijker. Het gebouw beschikt over twee slaapkamers, twee badkamers, een garage en wordt verwarmd op mazout, wat een goede basis biedt voor verdere ontwikkeling. Wiltz is bekend om zijn gezellige, levendige sfeer en biedt een aangename leefomgeving met diverse infrastructuren voor vrijetijdsbesteding en gemeenschapsdiensten. Dankzij de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen in de directe omgeving, wordt dit vastgoed niet alleen een interessante bouwplaats, maar ook een waardevolle aanwinst voor wie de regio wil versterken met nieuwe woon- of commerciële projecten. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; deze investering biedt u volop kansen om uw vastgoeddromen waar te maken in een dynamische omgeving met groot potentieel. Meer weten?
Deze schitterende woning te Rombach-Martelange biedt een unieke combinatie van modern comfort, duurzaamheid en een adembenemend uitzicht. Gelegen op een vlak perceel van 6,87 are in een rustige en groene omgeving, is deze high-end woning ontworpen met oog voor design, technologische innovatie en milieuvriendelijkheid. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 170 m² beschikt deze woning over een royaal en licht interieur, dat vanuit elke ruimte toegang biedt tot de terras- en balkonfaciliteiten. Het hedendaagse ontwerp wordt gekenmerkt door hoogwaardige afwerkingen, geavanceerde domotica en een volledig uitgekiende energie-efficiëntie dankzij onder andere zonnepanelen die een productie van 17 MWh per jaar genereren, evenals een uitgebreid ventilatie- en verwarmingssysteem. De praktische indeling omvat onder meer een grote open leefruimte met een stijlvolle Miele-keuken, een designerhaard, ingebouwde wijn- en cigareshumidor, en ruime slaapkamers waaronder een master suite met privé spa en toegang tot een buiten whirlpool. De woning is bovendien voorzien van een ruime garage met laadpunt voor elektrische voertuigen, een carport en meerdere buitenparkeerplaatsen. Buiten is de tuin mooi aangelegd en rondom afgezet met groene zones, zonder directe buren, wat bijdraagt aan de rust en privacy. De locatie van deze residentiële parel in Rombach-Martelange biedt meer dan enkel rustige woonomgeving. U woont in een recent gebouw uit 2017 dat voldoet aan de hoogste energetische normen, met EPC-waarde A. Het gebied kenmerkt zich door zijn rustige, natuurlijke karakter, ideaal voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen moderne luxe en ontspanning in de natuur. Met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt is dit de perfecte plek voor wie comfort, privacy en duurzaamheid waardeert. De woning beschikt over één ruime badkamer en een apart toilet, allemaal afgewerkt met kwalitatieve materialen die comfort en elegantie uitstralen. Een woning als deze combineert innovatieve technologie met een tijdloos design en biedt een unieke kans voor een levensstijl vol rust en modern gemak. Kortom, deze exclusieve woning in Rombach-Martelange is een zeldzame vondst voor wie op zoek is naar een modern, duurzaam en comfortabel huis in een rustige, groene omgeving. Vraagprijs bedraagt €1.595.000 en er is geen btw van toepassing. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een privébezichtiging te plannen. Deze eigendom biedt een uitzonderlijke levenskwaliteit en vormt een uitstekende investering voor wie niet wil inboeten aan luxe of milieubewust wonen. Meer weten?
Open Immovlan