Ontdek deze unieke bouwgrond gelegen in het rustige en groene dorp Beiler, onderdeel van de gemeente Weiswampach in Luxemburg. Deze fraaie locatie biedt de perfecte setting voor het realiseren van uw droomwoning, of het nu gaat om een vrijstaande woning, een twee-onder-een-kapwoning of een halfopen bebouwing. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 16,40 are, bestaande uit een bouwgrondoppervlakte van 10 are en een aangrenzend tuinperceel van 6,40 are, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel het opbouwen van een mooie woning als het creëren van een aantrekkelijke tuin. De ligging aan de rand van het dorp en de nabijheid van de omliggende gemeenten Clervaux en Troisvierges zorgen voor een hoogstaande woongenot, met alle voorzieningen binnen handbereik en toch in een kalme en landelijke omgeving. Wat deze aanbieding bijzonder maakt, is niet alleen de gunstige ligging en de royale oppervlakte, maar ook de inbegrepen kosten voor de architectuur. Bij de aankoopprijs van €399.000 wordt namelijk de architectenvergoeding ter waarde van €30.000 meegerekend, wat het proces van bouwontwikkeling aanzienlijk vereenvoudigt. De toegankelijkheid is uitstekend, en de omgeving kenmerkt zich door rust en groen, ideaal voor wie op zoek is naar een harmonieuze woonomgeving ver weg van drukke stadscentra. Dankzij deze combinatie van ruimte, kwaliteit van leven en gunstige ligging vormt deze bouwgrond een buitenkans voor wie wil investeren in een duurzame en comfortabele woning. Kortom, deze grond biedt een uitstekende basis voor het realiseren van uw bouwproject in een rustige, landelijke setting binnen Luxemburg. Of u nu plannen hebt voor een gezinswoning of een meergezinswoning, deze locatie biedt alle voorwaarden om uw woonideeën waar te maken. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor verdere informatie of een bezoek ter plaatse. Wij helpen u graag bij het verwezenlijken van uw bouwdromen in Weiswampach. Meer weten?
Ontdek deze unieke investeringskans in het hart van Luxemburg met dit volledig verhuurde, hoogwaardige gebouw dat in 2017-2018 is gerenoveerd. Gelegen op een toplocatie in de UNESCO-wereldbepaalde wijk Grund, biedt dit pand een indrukwekkende totale oppervlakte van bijna 372 m², aangevuld met een terras en tuin van ongeveer 95 m². Het gebouw beschikt over een moderne lift, betonnen platformen en voldoet aan de huidige bouw- en veiligheidsnormen. Met een netto rendement van circa 4,1% en een indrukwekkende bezettingsgraad van 98% voor 2024/2025, vormt dit vastgoed een uiterst solide en winstgevend beleggingsobject. De eigendom bestaat uit twee belangrijke delen: een commercieel gedeelte en een residentieel gedeelte. Het commercieel deel omvat een bar/café van circa 150 m², dat wordt verhuurd onder een langlopende huurovereenkomst tot 2035 aan een nationale keten. De residentiële component bestaat uit acht kwaliteitsvolle, volledig gemeubileerde studio’s van rond de 30 m² elk, bewoond door internationale huurders. Buiten bevindt zich een royaal terras en tuin van ongeveer 100 m², wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid en functionaliteit van het pand. De combinatie van commerciële en residentiële huurinkomsten zorgt voor een gediversifieerd en veilig rendement, met gedocumenteerde beheerprocedures. De strategische ligging tegenover het Plateau Saint-Esprit, net buiten het overstromingsgebied en nabij het bruisende centrum van Luxemburg, maakt dit vastgoed bijzonder gewild. De locatie biedt talrijke voordelen zoals een hoge vraag naar huurwoningen en commerciële ruimtes, wat bijdraagt aan de waardevastheid en groei op lange termijn. Het gebouw is volledig klaar voor gebruik en kan snel worden overgedragen als een turn-key investering. Voor investeerders zoals family offices, particuliere vastgoedbeheerders of patrimoniumbeheerders is dit object zeer interessant wegens de combinatie van stabiliteit, rendement en groeipotentieel. Neem contact op voor meer informatie en plan snel een bezichtiging om deze uitzonderlijke belegging niet te missen. Meer weten?
Bent u op zoek naar een unieke investering in het schilderachtige dorp Bigonville? Deze oude boerderij met bijgebouwen biedt een uitstekende mogelijkheid voor ontwikkelaars en investeerders die willen profiteren van een project met veel potentieel. Gelegen op een perceel van 5,10 are, bevindt dit vastgoed zich in een rustige omgeving en biedt het de flexibiliteit om het project naar eigen wens vorm te geven. U hebt de keuze om de bestaande gebouwen te renoveren of te slopen, wat de deur opent naar een breed scala aan ontwikkelingsmogelijkheden. Bovendien is het onroerend goed vrij van bouwcontracten, waardoor er geen beperkingen zijn op de manier waarop u het project kunt aanpakken. Of u nu kiest voor een volledige transformatie of een meer behoudende aanpak, deze locatie is ideaal voor wie wil investeren in een veelbelovend vastgoedproject in het hart van Bigonville. De woning wordt momenteel niet verhuurd en is voorzien van een eenvoudige verwarmingsinstallatie op stookolie, wat aangeeft dat het klaar is voor verdere afwerking of herontwikkeling. De mogelijkheid om drie aparte eenheden te creëren, terwijl de hoofdwoning behouden blijft, maakt dit project bijzonder aantrekkelijk voor diegenen die willen investeren in meerdere woonunits op één terrein. De locatie in Bigonville biedt bovendien diverse voordelen, zoals rust en ruimte, gecombineerd met goede connectiviteit en faciliteiten in de nabijheid. Het perceel bevindt zich in een veilige omgeving zonder overstromingsrisico's, wat extra gemoedsrust geeft bij de ontwikkeling van het project. Met een vraagprijs van €565.000 biedt deze investering een goede balans tussen waarde en potentieel. Dit vastgoed is vooral geschikt voor professionele ontwikkelaars of beleggers die willen inspelen op de groei en ontwikkeling van de regio. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit is een uitstekende kans om een veelzijdig project te realiseren in een aantrekkelijke landelijke setting met veel groeimogelijkheden. Laat deze unieke kans niet voorbijgaan en ontdek zelf de mogelijkheden die deze voormalige boerderij u kan bieden! Meer weten?
Ontdek deze unieke investeringsmogelijkheid in het hart van Wiltz, een bruisende stad in het noorden van Luxemburg. Deze locatie biedt een uitstekende basis voor een ontwikkelingsproject, dankzij de centrale ligging en de nabijheid van essentiële voorzieningen zoals scholen, winkels, horeca en het ziekenhuis. Het onroerend goed bestaat uit een commercieel pand met een woonruimte, dat momenteel kan worden gerenoveerd of gesloopt. Met een commerciële oppervlakte van 75 m² en een woonoppervlakte van 175 m² biedt deze site veel potentieel voor ambitieuze projectontwikkelaars en bouwers die willen inspelen op de groei en de dynamiek van deze regio. De mogelijkheid om twee extra verdiepingen toe te voegen en moderne, ruime woonunits te creëren maakt dit een bijzonder aantrekkelijke investering, zeker gezien de strategische ligging en de relatief eenvoudige procedure zonder dat een PAP-aanvraag vereist is. Het bestaande gebouw vraagt om renovatie of sloop, afhankelijk van de plannen van de koper. De locatie in het centrum van Wiltz verzekert niet alleen een uitstekende bereikbaarheid via hoofdwegen en openbaar vervoer, maar ook een levendige omgeving met talrijke faciliteiten en recreatiemogelijkheden. De regionaal gunstige omstandigheden maken dit project zeer interessant voor ontwikkelaars die op zoek zijn naar een locatie met hoog valueel potentieel. Met een betaalbare prijs van 445.000 euro en geen btw-plicht, wordt deze investering nog aantrekkelijker. Het gebouw beschikt over twee slaapkamers, twee badkamers, een garage en wordt verwarmd op mazout, wat een goede basis biedt voor verdere ontwikkeling. Wiltz is bekend om zijn gezellige, levendige sfeer en biedt een aangename leefomgeving met diverse infrastructuren voor vrijetijdsbesteding en gemeenschapsdiensten. Dankzij de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen in de directe omgeving, wordt dit vastgoed niet alleen een interessante bouwplaats, maar ook een waardevolle aanwinst voor wie de regio wil versterken met nieuwe woon- of commerciële projecten. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; deze investering biedt u volop kansen om uw vastgoeddromen waar te maken in een dynamische omgeving met groot potentieel. Meer weten?
Ontdek deze bijzondere woning te Wahl, gelegen in het rustige en schilderachtige dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Grosbous. Deze woning biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van ongeveer 185 m² op een perceel van 9 aren, en combineert praktische voorzieningen met een grote mate van potentieel voor verdere personalisering en ontwikkeling. Het pand is gedeeltelijk gerenoveerd, waarbij essentiële elementen reeds zijn vernieuwd, waardoor de basis stevig en aantrekkelijk is voor zowel liefhebbers van een renovatieproject als voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning met veel ruimte voor creativiteit. De woning beschikt over een degelijke indeling met drie verdiepingen plus een zolder die nog verder kan worden aangepast. Op de begane grond bevindt zich een ruim ontvangsthal en een grote kamer die naar wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als woonkamer, atelier of praktijkruimte. De eerste en tweede verdieping bieden meerdere slaapkamers en flexibele ruimtes die aan diverse behoeften kunnen worden aangepast. De zolder biedt extra uitbreidingsmogelijkheden voor wie extra woonruimte wenst. Het pand is voorzien van nieuwe ramen, deuren en een vernieuwde gevel, wat de energie-efficiëntie en het comfort ten goede komt. Daarnaast is er een degelijke, goed onderhouden stookketel op mazout en een nieuwe dakbedekking, wat bijdraagt aan de rust en stabiliteit van het geheel. Buiten wordt de aantrekkingskracht nog versterkt door de uitgestrekte tuin en de grote loods van 200 m², die ideaal is voor handelaars, autoliefhebbers of voor opslagdoeleinden. De loods biedt ruimte voor 5 tot 8 voertuigen en kan fungeren als atelier of garage, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. De locatie in Wahl biedt een rustige omgeving met een aangename sfeer, terwijl toch voorzieningen eenvoudig te bereiken zijn. Het grote potentieel voor verdere ontwikkeling maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een veelzijdig project in een rustige, landelijke omgeving. Met de reeds uitgevoerde belangrijke werken is de woning klaar voor verdere afwerking, waardoor potentiële kopers kosten en tijd kunnen besparen. Bent u geïnteresseerd in deze unieke kans? Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezoek in te plannen. Meer weten?
Deze schitterende woning te Rombach-Martelange biedt een unieke combinatie van modern comfort, duurzaamheid en een adembenemend uitzicht. Gelegen op een vlak perceel van 6,87 are in een rustige en groene omgeving, is deze high-end woning ontworpen met oog voor design, technologische innovatie en milieuvriendelijkheid. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 170 m² beschikt deze woning over een royaal en licht interieur, dat vanuit elke ruimte toegang biedt tot de terras- en balkonfaciliteiten. Het hedendaagse ontwerp wordt gekenmerkt door hoogwaardige afwerkingen, geavanceerde domotica en een volledig uitgekiende energie-efficiëntie dankzij onder andere zonnepanelen die een productie van 17 MWh per jaar genereren, evenals een uitgebreid ventilatie- en verwarmingssysteem. De praktische indeling omvat onder meer een grote open leefruimte met een stijlvolle Miele-keuken, een designerhaard, ingebouwde wijn- en cigareshumidor, en ruime slaapkamers waaronder een master suite met privé spa en toegang tot een buiten whirlpool. De woning is bovendien voorzien van een ruime garage met laadpunt voor elektrische voertuigen, een carport en meerdere buitenparkeerplaatsen. Buiten is de tuin mooi aangelegd en rondom afgezet met groene zones, zonder directe buren, wat bijdraagt aan de rust en privacy. De locatie van deze residentiële parel in Rombach-Martelange biedt meer dan enkel rustige woonomgeving. U woont in een recent gebouw uit 2017 dat voldoet aan de hoogste energetische normen, met EPC-waarde A. Het gebied kenmerkt zich door zijn rustige, natuurlijke karakter, ideaal voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen moderne luxe en ontspanning in de natuur. Met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt is dit de perfecte plek voor wie comfort, privacy en duurzaamheid waardeert. De woning beschikt over één ruime badkamer en een apart toilet, allemaal afgewerkt met kwalitatieve materialen die comfort en elegantie uitstralen. Een woning als deze combineert innovatieve technologie met een tijdloos design en biedt een unieke kans voor een levensstijl vol rust en modern gemak. Kortom, deze exclusieve woning in Rombach-Martelange is een zeldzame vondst voor wie op zoek is naar een modern, duurzaam en comfortabel huis in een rustige, groene omgeving. Vraagprijs bedraagt €1.595.000 en er is geen btw van toepassing. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een privébezichtiging te plannen. Deze eigendom biedt een uitzonderlijke levenskwaliteit en vormt een uitstekende investering voor wie niet wil inboeten aan luxe of milieubewust wonen. Meer weten?
Open Immovlan