Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg RBV25631
1744 Luxembourg
1 380 000 €
Description
DESCRIPTION ? Immeuble mixte Commerce & Habitation à Merl
Type de bien : Immeuble mixte (commerce + résidentiel)
Surface totale : environ 280 m²
Configuration : réparti sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée ? Commerce ± 130 m²
Local commercial rénové
Anciennement exploité en restaurant
Actuellement libre d'occupation
Très bonne visibilité sur rue
Accès direct depuis l'extérieur
Prêt à accueillir une nouvelle activité
Convient pour :
horeca
commerce de proximité
bureaux
cabinet médical ou paramédical
profession libérale
1er étage ? Résidentiel ± 100 m²
Appartement spacieux et lumineux
Distribution fonctionnelle
Utilisation en logement classique
Possibilité de transformation en colocation (3 à 4 chambres)
Forte demande locative dans le secteur de Merl
Combles ? ± 50 m² aménageables
Surface à fort potentiel
Aménagement possible en :
studio indépendant
extension de l'appartement
espace bureau
espace de stockage
Scénarios possibles
Commerce loué + logement
Commerce + colocation meublée
Commerce + deux logements distincts
Usage mixte propriétaire-occupant
Rendement estimatif
Rendement brut estimé entre 4,5 % et 6 % selon le mode d'exploitation
Les atouts
Emplacement recherché à Merl
Immeuble mixte rare
Local commercial libre et polyvalent
Potentiel d'optimisation des surfaces
Revenus locatifs diversifiés
Idéal pour investisseur ou indépendant
Contact et visites
Ilias Tel +352 691 215 579
Yacine Tel +352 691 384 875 Tout voir Réduire
Type de bien : Immeuble mixte (commerce + résidentiel)
Surface totale : environ 280 m²
Configuration : réparti sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée ? Commerce ± 130 m²
Local commercial rénové
Anciennement exploité en restaurant
Actuellement libre d'occupation
Très bonne visibilité sur rue
Accès direct depuis l'extérieur
Prêt à accueillir une nouvelle activité
Convient pour :
horeca
commerce de proximité
bureaux
cabinet médical ou paramédical
profession libérale
1er étage ? Résidentiel ± 100 m²
Appartement spacieux et lumineux
Distribution fonctionnelle
Utilisation en logement classique
Possibilité de transformation en colocation (3 à 4 chambres)
Forte demande locative dans le secteur de Merl
Combles ? ± 50 m² aménageables
Surface à fort potentiel
Aménagement possible en :
studio indépendant
extension de l'appartement
espace bureau
espace de stockage
Scénarios possibles
Commerce loué + logement
Commerce + colocation meublée
Commerce + deux logements distincts
Usage mixte propriétaire-occupant
Rendement estimatif
Rendement brut estimé entre 4,5 % et 6 % selon le mode d'exploitation
Les atouts
Emplacement recherché à Merl
Immeuble mixte rare
Local commercial libre et polyvalent
Potentiel d'optimisation des surfaces
Revenus locatifs diversifiés
Idéal pour investisseur ou indépendant
Contact et visites
Ilias Tel +352 691 215 579
Yacine Tel +352 691 384 875 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 380 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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