Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg RBV25631

Deze veelzijdige investering is gelegen in de gewilde wijk Merl in Luxemburg-Stad en vormt een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar een mix van commerciële en residentiële verhuurmogelijkheden. Het pand heeft een totale oppervlakte van ongeveer 280 m², verdeeld over drie verdiepingen, en biedt tal van ontwikkelings- en gebruiksmogelijkheden die inspelen op de hedendaagse marktbehoeften. Op de begane grond bevindt zich een volledig gerenoveerde commerciële ruimte van circa 130 m², die momenteel vrij is en klaar voor gebruik. Dit ruimte is ideaal voor horeca, retail, een kantoor of medische praktijk, en profiteert van een uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat met directe toegang vanuit de buitenzijde. De eerste verdieping herbergt een ruim en licht appartement van circa 100 m², dat momenteel als woonruimte wordt gebruikt, maar gemakkelijk kan worden omgevormd tot een gedeelde woning met drie tot vier slaapkamers. Ook de zolder van ongeveer 50 m² biedt een grote potentieel voor verdere ontwikkeling, zoals het creëren van een zelfstandige studio, uitbreiding van het appartement of opslagruimte. Wat deze eigendom nog aantrekkelijker maakt, zijn de diverse mogelijkheden voor herontwikkeling en diversificatie van inkomsten. Zo kunnen investeerders bijvoorbeeld de commerciële ruimte verhuren terwijl de residentiële delen in gebruik blijven, of de eerste verdieping transformeren tot een colocation met gemeenschappelijke voorzieningen, ideaal voor de huidige vraag naar gedeeld wonen. Alternatief kan men overwegen om zowel de commerciële als de residentiële units te verhuren of zelfs het hele gebouw zelf te bewonen en te ondernemen, afhankelijk van de wensen. Het potentieel rendement ligt bij een goede exploitatie tussen de 4,5% en 6% bruto, afhankelijk van de gekozen configuratie en afwerking. Gevestigd in een rustige maar centrale buurt met hoge vraag naar zowel wonen als werken, biedt deze locatie ongeëvenaarde voordelen voor wie op zoek is naar een strategisch vastgoedproject in Luxemburg. De ligging in Merl verzekert dat alles binnen handbereik ligt: winkels, scholen, restaurants, openbaar vervoer en het centrum van Luxemburg-Stad bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. De buurt geniet van een rustige sfeer met de voordelen van een centrale ligging, wat zorgt voor een aantrekkelijke lange termijn huurmarkt. De combinatie van uitmuntende zichtbaarheid, goede bereikbaarheid en ontwikkelingsmogelijkheden maakt dit pand bijzonder geschikt voor zowel professionele vastgoedinvesteerders als zelfstandigen die willen wonen en werken op dezelfde locatie. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Ilias via Tel +352 691 215 579 of Yacine op Tel +352 691 384 875 . Deze unieke investering biedt u de kans om te profiteren van het potentieel van de Luxemburgse vastgoedmarkt en uw portefeuille verder uit te bouwen.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder