Immeuble de rapport à vendre - Merchtem RBV56964 Option

August De Boeckstraat 9 1785 Merchtem

475 000 €

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RBV56964

  • 3 Chambre(s)
  • 40 Place(s) de parking
August De Boeckstraat 9 1785 Merchtem
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Description

Découvrez cette propriété polyvalente située August De Boeckstraat 9-11, une excellente opportunité d’investissement offrant de nombreuses possibilités de développement. Sur un terrain spacieux de 9a 80ca, se trouvent une combinaison d’un immeuble commercial avec habitation et un garage/entrepôt de très grande taille, idéal pour entrepreneurs, promoteurs ou investisseurs visionnaires. 🔑 Atouts principaux : Entrepôt/garage exceptionnellement spacieux: → 14,35m de large x 53,40m de profondeur (hauteur 3,5m – 4,5m) → Idéal pour stockage, atelier ou activité commerciale → Accès facile via une entrée de 5m x 3m Immeuble mixte avec logement → Rez-de-chaussée : espace commercial (ancien kiosque à journaux) → Étage : appartement Situation centrale à Merchtem 🏢 Potentiel de développement Le bien est situé dans le RUP Merchtem Centre (zone 2 – zone pour axes principaux) : → Possibilité de logements multiples (sous réserve de conformité aux prescriptions), → Transformation du bâtiment existant autorisée (extension non autorisée), → Idéal pour une revalorisation ou un projet immobilier. 📜 Urbanisme & permis Aucun permis connu pour les biens, mais les bâtiments apparaissent déjà sur des photos aériennes de 1976, ce qui permet de les considérer comme présumés autorisés. Aucune infraction urbanistique n’est connue. 🔧 Projet de rénovation à forte valeur ajoutée Ce bien représente une opportunité idéale pour créer de la valeur : → Label EPC F (obligation de rénovation), → Chaudière à condensation au gaz (2014), → Installation électrique non conforme, → Présence de matériaux contenant de l’amiante. ➡️ Parfait pour investisseurs à la recherche d’un projet à haut potentiel de rendement Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 475 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1965

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Simple vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

11 m

Nombre de places de parking (extérieur)

40

Surface totale du terrain

980 m²

Profondeur du terrain

73 m

Largeur du terrain à rue

11 m

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

657 kWh/m²/an

Référence PEB

20260119-0003774649-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone, info non disponible

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV56964 Réf. vendeur: 8910323 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Little Birds 3

459 m 1' 31'' 459 m 1' 6'' 459 m 6' 459 m 6'

Écoles maternelles

Gemeentelijke Basisschool - De Plataan

230 m 46'' 230 m 33'' 230 m 2' 45'' 230 m 2' 45''

Écoles primaires

Gemeentelijke Basisschool - De Plataan

230 m 46'' 230 m 33'' 230 m 2' 45'' 230 m 2' 45''

Écoles secondaires

Sint-Donatus Secundair Campus Markt

235 m 54'' 235 m 34'' 235 m 2' 49'' 235 m 2' 49''

Autoroutes

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

9 km 10'

R0 Ring de Bruxelles

9,2 km 11'

Bus

De Lijn - 21 - Merchtem - Grimbergen - Vilvoorde -Zaventem Brussels Airport

234 m 2' 49''

De Lijn - 46 - Londerzeel - Steenhuffel - Merchtem

234 m 2' 49''

De Lijn - 40 - Aalst - Moorsel - Opwijk (- Londerzeel)

182 m 2' 11''

Gares

Merchtem

995 m 5' 1 km 2' 5'' 663 m 12' 995 m 12'

Aéroports

Brussels Airport

22,3 km 1º 18' 24,4 km 21' 0 m 0''

Bornes de recharge

Eva Merchtem

220 m 31''

Voitures en libre-service

Cambio - Ringlaan

3,3 km 13' 2,8 km 24' 3,2 km 39'

Supermarchés

Albert Heijn - Merchtem

387 m 1' 43'' 642 m 1' 23'' 379 m 5' 379 m 5'

Delhaize Merchtem

951 m 5' 981 m 2' 23'' 643 m 11' 951 m 11'

Aldi Merchtem

861 m 4' 902 m 2' 2'' 656 m 10' 861 m 10'

Parcs d'attractions

Site Mini-Europe

14,9 km 15'

Musées

Musée Du Design Brussels

14,1 km 15'

Activités

Centre Sortilège.be

17,7 km 18'

Châteaux

Porte De Hal

21,4 km 24'

Golfs

Golfclub Krokkebaas

6 km 8'

Villes proches

Ce bien, situé près d'August De Boeckstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Termonde est tout proche : seulement 18 minutes en voiture suffisent. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 35 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 24 minutes de route.Le musée "Musée Du Design Brussels" se trouve à proximité (15 minutes de route).Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Sortilège.be" à 18 minutes de route.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Krokkebaas" à 8 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 15 minutes de route : "Site Mini-Europe".

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 40 - Aalst - Moorsel - Opwijk (- Londerzeel) avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, De Lijn - 46 - Londerzeel - Steenhuffel - Merchtem, De Lijn - 21 - Merchtem - Grimbergen - Vilvoorde -Zaventem Brussels Airport avec une station située à 3 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Albert Heijn - Merchtem" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Merchtem" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Merchtem" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Merchtem" : 2 minutes en voiture ou 12 minutes en transport en commun.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) est accessible en 10 minutes et R0 (Ring de Bruxelles) en 11 minutes.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 21 minutes en voiture.

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Sint-Donatus Secundair Campus Markt" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 3 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Little Birds 3", une crèche à seulement 6 minutes à pied.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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