Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg RBU17484
1946 Luxembourg
6 995 000 €
Description
TRÈS RARE À LA VENTE ? Immeuble mixte historique au cœur du Grund
Comment allier patrimoine, sécurité et rentabilité immédiate ?
Cet actif unique, entièrement occupé, dégage un revenu diversifié et documenté de près de 330.000 € par an (60 % résidentiel / 40 % commercial), avec un taux d'occupation de 98 % en 2024 et 2025.
Caractéristiques principales :
- Bâtiment historique d'env. 400 m², rénové en 2018 (ascenseur, dalles béton, normes actuelles)
- Emplacement d'exception : en plein centre de Luxembourg-Grund, hors zone inondable, adossé au Plateau Saint-Esprit
- Rentabilité nette 2024/2025 : > 4 %
Composition de l'immeuble :
- RDC & sous-sol : Café de 170 m², loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale
- 4 étages supérieurs : 8 studios (? 30 m² chacun), meublés et équipés, loués à de jeunes professionnels internationaux (Big Four, fonctionnaires, avocats?)
- Dernier étage : Terrasse/jardin privatif d'env. 100 m²
Atouts investisseurs :
- Revenu locatif stable, diversifié et sécurisé
- Baux récents et solides, gestion locative documentée
- Bâtiment parfaitement entretenu, rénovations récentes
- Opportunité rare dans un secteur à très forte demande locative
Un placement stratégique, cet immeuble correspond aux attentes des :
- Family offices
- Foncières privées
- Investisseurs patrimoniaux exigeants
Un management ?all inclusive? du bâtiment peut être proposé pour un investissement totalement clé en main.
Le quartier : Luxembourg-Grund
Quartier classé Patrimoine mondial UNESCO, le Grund offre un cadre unique et vivant : boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art et musées.
À quelques minutes à pied de la Ville-Haute via l'ascenseur du Grund.
Un arrêt de bus au pied de la résidence relie facilement Kirchberg, Gare centrale, centre-ville et aéroport.
Contact : Patrick ? Tél / WhatsApp : Tel +352 621 679 222
Dossier complet avec historique des revenus et charges disponible après premier entretien. Tout voir Réduire
Comment allier patrimoine, sécurité et rentabilité immédiate ?
Cet actif unique, entièrement occupé, dégage un revenu diversifié et documenté de près de 330.000 € par an (60 % résidentiel / 40 % commercial), avec un taux d'occupation de 98 % en 2024 et 2025.
Caractéristiques principales :
- Bâtiment historique d'env. 400 m², rénové en 2018 (ascenseur, dalles béton, normes actuelles)
- Emplacement d'exception : en plein centre de Luxembourg-Grund, hors zone inondable, adossé au Plateau Saint-Esprit
- Rentabilité nette 2024/2025 : > 4 %
Composition de l'immeuble :
- RDC & sous-sol : Café de 170 m², loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale
- 4 étages supérieurs : 8 studios (? 30 m² chacun), meublés et équipés, loués à de jeunes professionnels internationaux (Big Four, fonctionnaires, avocats?)
- Dernier étage : Terrasse/jardin privatif d'env. 100 m²
Atouts investisseurs :
- Revenu locatif stable, diversifié et sécurisé
- Baux récents et solides, gestion locative documentée
- Bâtiment parfaitement entretenu, rénovations récentes
- Opportunité rare dans un secteur à très forte demande locative
Un placement stratégique, cet immeuble correspond aux attentes des :
- Family offices
- Foncières privées
- Investisseurs patrimoniaux exigeants
Un management ?all inclusive? du bâtiment peut être proposé pour un investissement totalement clé en main.
Le quartier : Luxembourg-Grund
Quartier classé Patrimoine mondial UNESCO, le Grund offre un cadre unique et vivant : boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art et musées.
À quelques minutes à pied de la Ville-Haute via l'ascenseur du Grund.
Un arrêt de bus au pied de la résidence relie facilement Kirchberg, Gare centrale, centre-ville et aéroport.
Contact : Patrick ? Tél / WhatsApp : Tel +352 621 679 222
Dossier complet avec historique des revenus et charges disponible après premier entretien. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 6 995 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
150 m²
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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