• 3 Chambre(s)
  • 145
  • 3 Salle(s) de bain
Kattenstraat 23 2000 Anvers

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Description

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier située au cœur d'Anvers, dans la prestigieuse Kattenstraat. Offrant un potentiel de rénovation dans une zone dynamique et prisée, cette propriété est idéale pour les investisseurs cherchant à développer un bien à fort rendement. Le bâtiment, construit en 1957, se compose de trois studios distincts répartis sur les trois premiers niveaux, chacun bénéficiant d'une surface adaptée pour des locataires ou pour une conversion en appartements plus grands. La superficie totale du terrain s'étend sur 115 m², avec une profondeur de 18 mètres, ce qui offre un espace conséquent pour diverses possibilités d'aménagement ou d'extension. L’ensemble est accessible via une entrée indépendante, et chaque studio est pourvu de sa propre chaudière à condensation, garantissant une gestion efficace du chauffage. Les fenêtres ont été récemment remplacées avec du double vitrage à haute performance énergétique (HR+), à l’exception de celles de la façade avant du rez-de-chaussée, et le toit a été isolé avec 12 cm de PUR. La propriété nécessite quelques travaux de rénovation pour la remettre dans un état optimal, notamment pour respecter l’ensemble des normes et permis en vigueur, notamment en ce qui concerne les éventuelles infractions à régulariser. Cette bâtisse bénéficie d’un emplacement stratégique dans une zone résidentielle proche des commodités, des écoles et des transports, offrant ainsi un fort potentiel locatif ou résidentiel. La configuration prévoit trois chambres, ainsi que trois salles de bain et toilettes, ce qui permet une grande flexibilité d’utilisation. La présence de deux façades assure une excellente luminosité naturelle et une bonne ventilation des espaces intérieurs, tandis que l’orientation nord-est de la façade principale confère un éclairage optimal tout au long de la journée. La propriété est vendue au prix de 459 000 €, avec un revenu cadastral annuel de 932 €, sans TVA applicable. Avec ses caractéristiques techniques et son grand potentiel de rénovation, cette opportunité constitue une valeur sûre pour tout investisseur immobilier avisé souhaitant s’implanter dans le centre d’Anvers. N’hésitez pas à contacter notre agence pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations sur cette opportunité unique dans la région.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 459 000 €
  • Revenu cadastral: 932 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1957

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

2

Surface totale du terrain

115 m²

Surface constructible

115 m²

Profondeur du terrain

18 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

133 kWh/m²/an

Référence PEB

3673990-RES-1

Date de validité PEB

28/08/2035

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU20593 Réf. vendeur: 252651 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Tutters & Bellen - De Unief

150 m 31'' 350 m 50'' 150 m 1' 48'' 150 m 1' 48''

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - De Kleine Jacob

116 m 32'' 638 m 1' 30'' 116 m 1' 23'' 116 m 1' 23''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - De Kleine Jacob

116 m 32'' 638 m 1' 30'' 116 m 1' 23'' 116 m 1' 23''

Écoles secondaires

Secundaire Handelsschool Sint-Lodewijk

88 m 17'' 512 m 1' 13'' 88 m 1' 3'' 88 m 1' 3''

Autoroutes

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

3,4 km 5'

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

3,4 km 5'

Bus

De Lijn - 17 - Brouwersvliet - Centraal Station - UZA

508 m 6'

De Lijn - 17 - UZA - Centraal Station - Brouwersvliet

514 m 6'

De Lijn - 70 - Antwerpen - Hoevenen - Stabroek - Zandvliet

487 m 6'

Trams

De Lijn - 1 - P+R Luchtbal - Zuid

470 m 6'

De Lijn - 24 - (Havenhuis) - Londen - Silsburg

470 m 6'

Gares

Antwerpen-Centraal / Anvers-Central

1 km 5' 1,4 km 2' 53'' 792 m 11' 997 m 12'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

5 km 19' 6,4 km 9' 0 m 0''

Bornes de recharge

Small Luxury Hotel De Witte Lelie

1,2 km 2' 46''

Voitures en libre-service

Cambio - Frans Halsplein

147 m 42'' 147 m 1' 46'' 147 m 1' 46''

Vélos en libre-service

Velo Antwerpen - Ossenmarkt

121 m 1' 27''

Supermarchés

Carrefour Express Antwerpen Ossenmarkt

216 m 55'' 851 m 2' 2'' 216 m 2' 35'' 216 m 2' 35''

Okay Compact Okay City Antwerpen Jezusstr

468 m 3' 889 m 2' 8'' 468 m 6' 468 m 6'

Delhaize Hopland

566 m 2' 37'' 1,7 km 4' 546 m 7' 546 m 7'

Golfs

Ternesse Golf & Country Club

7,7 km 10'

Éducation

"Secundaire Handelsschool Sint-Lodewijk" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo."Tutters & Bellen - De Unief" est la crèche la mieux située : il suffit de 2 minutes à pied pour la rejoindre.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool - De Kleine Jacob", à 2 minutes en voiture.

Villes proches

Environ 34 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. En 33 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Turnhout. Seulement 18 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. Bergen op Zoom se trouve à 30 minutes en voiture.

Transports

Une gare SNCB ("Antwerpen-Centraal / Anvers-Central") est située à 5 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.À environ 2 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Frans Halsplein".L'aéroport le plus proche est Antwerp International Airport (Deurne) et est accessibe en voiture en 9 minutes.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Small Luxury Hotel De Witte Lelie") pour votre véhicule électrique.La station "Velo Antwerpen - Ossenmarkt" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.Les autoroutes A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) sont accessibles en 5 minutes.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : De Lijn - 17 - UZA - Centraal Station - Brouwersvliet, De Lijn - 17 - Brouwersvliet - Centraal Station - UZA, De Lijn - 70 - Antwerpen - Hoevenen - Stabroek - Zandvliet avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.Ce bien est desservi par plusieurs lignes de tram telles que De Lijn - 24 - (Havenhuis) - Londen - Silsburg, De Lijn - 1 - P+R Luchtbal - Zuid avec une station située à 6 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Ternesse Golf & Country Club" se situe à 10 minutes de route.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Express Antwerpen Ossenmarkt" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Compact Okay City Antwerpen Jezusstr" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Hopland" (7 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

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