Immeuble de rapport à vendre - Hoboken RBW30852

Berkenrodelei 6 2660 Hoboken

469 000 €

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RBW30852

  • 3 Chambre(s)
  • 204 m²
  • 3 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Ce bien immobilier à rénover, situé au 6 Berkenrodelei à Hoboken, représente une opportunité d’investissement remarquable. Proposé au prix de 469 000 €, cet immeuble construit en 1935 est divisé en trois appartements spacieux, chacun comprenant une chambre, une salle de bain et une cuisine fonctionnelle. La surface habitable totale se répartit sur trois niveaux, avec environ 64 m² au rez-de-chaussée et environ 70 m² aux premier et deuxième étages, offrant ainsi un potentiel locatif intéressant. Chaque appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’une configuration pratique, tandis que le rez-de-chaussée s’ouvre sur un agréable jardin privé d’environ 24 m². La présence d’une cave sèche accessible depuis le hall commun renforce l’aspect fonctionnel de ce bien. L’immeuble, dont la toiture a été isolée en 2019 et les fenêtres renouvelées en 2018, est raccordé au gaz pour le chauffage et possède un jardin de 44 m² orienté nord-est. Ce bien est enregistré sous la référence Immoweb RBW30852 et présente un revenu cadastral de 941 €, sans TVA applicable. Bien que l’état général soit à rénover, il offre une configuration avantageuse puisqu’il est agréé comme une maison mais divisé en trois logements distincts, ce qui facilite sa gestion locative. La performance énergétique affichée varie selon les étages, avec un EPC de 377 kWh/m²/an au rez-de-chaussée, 166 kWh/m²/an au premier étage et 222 kWh/m²/an au second, ce qui donne des indications précises sur les améliorations énergétiques possibles. Implanté dans une zone résidentielle urbaine sans droit de préemption ni risque d’inondation, ce bien bénéficie d’un emplacement central à Hoboken, à proximité des commerces, écoles et transports en commun. La situation géographique favorise l’accès aux infrastructures essentielles ainsi qu’aux grandes voies de communication, renforçant ainsi l’attractivité locative du bien. Ce projet constitue une belle opportunité pour les investisseurs cherchant à valoriser un immeuble aux volumes généreux dans un secteur dynamique. Nous vous invitons à prendre contact afin d’obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite de ce bien prometteur.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 469 000 €
  • Revenu cadastral: 941 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1935

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Jardin

Oui

Surface du jardin

44 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

122 m²

Surface constructible

78 m²

Profondeur du terrain

24 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

377 kWh/m²/an

Référence PEB

3754186-RES-1

Date de validité PEB

10/12/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW30852 Réf. vendeur: 325195 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Okido Hoboken

1 km 3' 513 m 38'' 422 m 5' 422 m 5'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool

813 m 2' 42'' 255 m 25'' 222 m 2' 40'' 222 m 2' 40''

Écoles primaires

Vrije Lagere School Sint-Agnes

813 m 2' 42'' 255 m 25'' 222 m 2' 40'' 222 m 2' 40''

Écoles secondaires

Sint-Agnesinstituut Middenschool

885 m 2' 57'' 327 m 34'' 294 m 4' 294 m 4'

Autoroutes

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

3,6 km 5'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

10,8 km 11'

Bus

De Lijn - 33 - Hoboken - Wilrijk - Merksem - P+R Luchtbal

74 m 53''

De Lijn - 13 - Polderstad - Hoboken - Opera

74 m 53''

De Lijn - 14 - Hemiksem - Hoboken - Opera

74 m 53''

Trams

De Lijn - 8 - P+R Wommelgem - Astrid

1,2 km 15'

De Lijn - 10 - Wijnegem - P+R Schoonselhof

1,6 km 19'

Gares

Hoboken-Polder

565 m 1' 53'' 565 m 1' 8'' 559 m 7' 568 m 7'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

8,9 km 39' 9,7 km 11' 0 m 0''

Bornes de recharge

Infrax

926 m 1' 10''

Voitures en libre-service

Cambio - Groen Zuid

377 m 1' 45'' 371 m 4' 371 m 4'

Vélos en libre-service

Velo Antwerpen - Kioskplaats/Centrum

13 m 9''

Supermarchés

Carrefour Market Hoboken Kioskplaats

786 m 2' 37'' 227 m 27'' 227 m 2' 43'' 227 m 2' 43''

Delhaize Hoboken

1,4 km 5' 869 m 1' 14'' 597 m 9' 767 m 9'

Spar Express Hoboken

1,3 km 4' 1 km 1' 21'' 941 m 9' 1 km 12'

Golfs

Cleydael Golf & Country Club

5,5 km 7'

Transports

Vivre près de Berkenrodelei offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) (5 minutes) et de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (11 minutes).Grâce à la station "Cambio - Groen Zuid", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Antwerp International Airport (Deurne), est à 11 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Velo Antwerpen - Kioskplaats/Centrum" à seulement 1 minute à pied.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Vrije Kleuterschool" est accessible en 1 minute.À distance de marche, vous avez accès à "Okido Hoboken", une crèche joignable en 5 minutes.Besoin d'une école primaire pour vos enfants ? "Vrije Lagere School Sint-Agnes" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Sint-Agnesinstituut Middenschool", à seulement 4 minutes de marche.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Cleydael Golf & Country Club" à 7 minutes de route.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Hoboken Kioskplaats" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Hoboken" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Express Hoboken" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Turnhout reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Avec Beveren à seulement 19 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 14 - Hemiksem - Hoboken - Opera, De Lijn - 13 - Polderstad - Hoboken - Opera, De Lijn - 33 - Hoboken - Wilrijk - Merksem - P+R Luchtbal avec un arrêt situé à 1 minute à pied.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : De Lijn - 8 - P+R Wommelgem - Astrid avec une station située à 15 minutes à pied, De Lijn - 10 - Wijnegem - P+R Schoonselhof avec un arrêt situé à moins de 19 minutes à la marche.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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