Immeuble de rapport à vendre - Louvain RBU37678

Maria Theresiastraat 85 00.01 3000 Louvain

420 000 €

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RBU37678
  • 70 m²
  • 30 m² Terrasse
  • Jardin
Maria Theresiastraat 85 00.01 3000 Louvain
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Description

Située au cœur de Leuven, cette propriété exceptionnelle offre une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier polyvalent dans un emplacement stratégique. Au prix de 420 000 €, cette résidence présente une surface habitable de 70 m², complétée par une cave de 6 m², qui constitue un véritable atout pour l'organisation de vos espaces de stockage ou pour toute activité professionnelle. La propriété bénéficie d’un excellent état général, notamment grâce à un certificat électrique conforme, un système de chauffage au gaz, ainsi qu’une isolation avec double vitrage assurant une efficacité énergétique optimale. La présence de la climatisation ajoute un confort supplémentaire, idéal pour faire face aux variations climatiques. Enfin, cette propriété dispose d’un accès à un spacieux terrasse de 30 m² orienté à l'ouest, ainsi qu'à un jardin, offrant un espace extérieur agréable pour la détente ou la réception. L’emplacement de ce bien est idéal pour ceux qui recherchent proximité des commodités urbaines, notamment à proximité immédiate de la gare de Leuven, de la Bondgenotenlaan et du Ladeuzeplein. La zone est classée en secteur résidentiel, ce qui garantit un environnement calme et convivial tout en restant connecté aux activités culturelles et commerciales de la ville. La propriété, actuellement utilisée comme cabinet dentaire, comprend une réception, une salle d'attente avec WC séparé, et peut aisément convenir pour une nouvelle activité ou une transformation en habitation. Les caractéristiques telles que la toiture, le système électrique certifié, et la configuration intérieure en font un investissement sûr dans un emplacement prisé. Pour toute personne intéressée par cette opportunité unique d’acquérir un bien immobilier à Leuven dans un secteur en pleine croissance, il est conseillé de contacter rapidement pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. La propriété est prête à accueillir ses nouveaux occupants ou à être transformée selon votre projet personnel ou professionnel. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence pour découvrir tous les atouts de ce bien exceptionnel, dont l’adresse précise est Maria Theresiastraat 85, 3000 Leuven. La valeur stratégique de cette propriété, combinée à ses caractéristiques modernes et fonctionnelles, en fait une offre à ne pas manquer sur le marché immobilier belge.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 420 000 €
  • Revenu cadastral: 994 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Cave(s)

Oui

Surface des caves

6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

30 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

C

P-Score

C

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU37678 Réf. vendeur: 4158425 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Ketteflet

675 m 5' 3,2 km 6' 516 m 8' 675 m 8'

Écoles maternelles

Go! Basisschool Pee & Nel

655 m 3' 2,5 km 4' 540 m 8' 655 m 8'

Écoles primaires

Go! Basisschool Pee & Nel

655 m 3' 2,5 km 4' 540 m 8' 655 m 8'

Écoles secondaires

Go! Atheneum De Ring Leuven

364 m 1' 32'' 381 m 54'' 364 m 4' 364 m 4'

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

3,6 km 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,8 km 7'

Bus

De Lijn - 14 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Heverlee

27 m 19''

De Lijn - N6 - Sterrebeek - Leefdaal - Leuven - Vaalbeek

27 m 19''

De Lijn - 2 - Leuven - Heverlee

27 m 19''

Gares

Louvain / Löwen / Leuven

654 m 6' 1,3 km 2' 25'' 436 m 5' 436 m 5'

Aéroports

Brussels Airport

19,1 km 1º 5' 26 km 19' 0 m 0''

Bornes de recharge

Eva Leuven III

848 m 1' 48''

Voitures en libre-service

Cambio - Stadskantoor

294 m 58'' 294 m 4' 294 m 4'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Leuven Station Tiensevest

320 m 4'

Supermarchés

Carrefour Express Leuven Station

228 m 46'' 957 m 2' 3'' 189 m 2' 16'' 189 m 2' 16''

Shop & Go Delhaize Leuven Diestsestraat

454 m 4' 3 km 5' 454 m 5' 454 m 5'

Spar Leuven Diestsestr

547 m 3' 2,9 km 5' 547 m 7' 547 m 7'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

27,6 km 28'

Musées

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation

29,8 km 24'

Activités

Centre Sortilège.be

31,2 km 24'

Golfs

Golfclub Kampenhout

15,1 km 17'

Éducation

Habiter à proximité de Maria-Theresiastraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.À distance de marche, vous avez accès à "De Ketteflet", une crèche joignable en 8 minutes.À seulement 3 minutes à vélo, "Go! Basisschool Pee & Nel" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Go! Atheneum De Ring Leuven" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Beringen pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Bruxelles reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 2 - Leuven - Heverlee, De Lijn - N6 - Sterrebeek - Leefdaal - Leuven - Vaalbeek, De Lijn - 14 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Heverlee avec une station située à 1 minute à pied.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est à 5 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 7 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Stadskantoor" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 19 minutes en voiture.Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Leuven Station Tiensevest" à 4 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Leuven Station" (2 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Leuven Diestsestraat" (5 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Spar Leuven Diestsestr" (7 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

Tourisme

Il faut 24 minutes pour rejoindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation".À 24 minutes de là se trouve "Centre Sortilège.be".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Kampenhout" à 17 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 28 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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