Immeuble de rapport à vendre, Heverlee RBW87647

Naamsesteenweg 116 , 3001 Heverlee

450 000 €

2 Chambre(s) 118 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Vous recherchez un bien immobilier d'investissement intéressant, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel et offrant de multiples possibilités ? Dans ce cas, ce bien situé sur la Naamsesteenweg mérite assurément une visite. Ce bien de rendement se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée et d'un spacieux appartement de deux chambres au premier étage. Grâce à cette combinaison, vous bénéficiez de multiples possibilités de location et d'un potentiel de rendement attractif. L'emplacement est sans conteste un atout majeur : à proximité du centre de Louvain, à deux pas des écoles, des grandes surfaces, des transports en commun et de la gare. De plus, les principaux axes routiers et autoroutes sont facilement accessibles, ce qui garantit une excellente accessibilité tant pour les résidents que pour les commerçants. Agencement : Rez-de-chaussée commercial bénéficiant d’une bonne visibilité le long d’une artère très fréquentée Appartement au premier étage comprenant une cuisine, une salle de bains et deux chambres à coucher à part entière Atouts : Bien immobilier d’investissement intéressant. Combinaison de commerce et de logement. Situation centrale et commerciale. À proximité des écoles, des commerces et de la gare. Accès facile aux autoroutes. Fort potentiel locatif. Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un bien stratégiquement situé offrant des perspectives de rendement stables. Intéressé ? Contactez sans tarder Louis-Jacques au Tel 0476 54 36 55 ou par e-mail à l'adresse Contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet immeuble ! EPC D, zone résidentielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1918

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 450 000 €

Revenu cadastral 642 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 70 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB 20260506-0003861664-KNR-1

Date de validité PEB 06/05/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW87647 Réf. vendeur: 1977317 Dernière modification: 28/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Villa Crèches

935 m · 6' 1,3 km · 1' 57'' 710 m · 11' 924 m · 11'

Go! Freinetschool De Appeltuin Écoles maternelles

599 m · 2' 5'' 721 m · 1' 38'' 592 m · 7' 592 m · 7'

Go! Freinetschool De Appeltuin Écoles primaires

599 m · 2' 5'' 721 m · 1' 38'' 592 m · 7' 592 m · 7'

Go! School De Nova Écoles secondaires

808 m · 3' 902 m · 1' 22'' 632 m · 9' 799 m · 10'

Transports

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen Autoroutes

3,3 km · 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,9 km · 5'

18 - Leuven - Jodoigne Bus

40 m · 29''

631 - Leuven - Haasrode

40 m · 29''

79 - Leuven - Ottenburg

40 m · 29''

Heverlee Gares

685 m · 2' 17'' 685 m · 54'' 641 m · 5' 685 m · 8'

Brussels Airport Aéroports

18,7 km · 1º 15' 22,3 km · 16' 0 m · 0''

Kul Bornes de recharge

1,2 km · 2' 23''

Cambio - Naamsepoort Voitures en libre-service

108 m · 46'' 108 m · 1' 17'' 108 m · 1' 17''

Blue-Bike - Heverlee Station Vélos en libre-service

672 m · 8'

Magasins

Delhaize Heverlee Supermarchés

256 m · 1' 32'' 256 m · 41'' 256 m · 3' 256 m · 3'

Carrefour Express Heverlee

289 m · 57'' 289 m · 23'' 289 m · 3' 289 m · 3'

Aldi Leuven

1,1 km · 5' 1,3 km · 2' 37'' 880 m · 10' 1 km · 13'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

24,1 km · 25'

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation Musées

26,2 km · 21'

Centre Sortilège.be Activités

27,5 km · 21'

Golfclub Kampenhout Golfs

15,2 km · 17'

Villes proches

Beringen

57 km · 36' 45,2 km · 2º 44'

Termonde

57,2 km · 48' 51,4 km · 3º 13'

Turnhout

66,3 km · 59' 59,5 km · 3º 48'

Beveren

71,7 km · 49' 54,5 km · 3º 42'

Malines

38,2 km · 28' 24,5 km · 1º 34'

Bruxelles

27,4 km · 25' 27 km · 1º 52'

Transports

Vivre près de Naamsesteenweg offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Naamsepoort" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 16 minutes en voiture.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 8 minutes à pied : "Blue-Bike - Heverlee Station".

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Heverlee" est à moins de 1 minute en voiture.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est accessible en 4 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 5 minutes.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "De Villa" est accessible en 2 minutes.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Go! School De Nova" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 79 - Leuven - Ottenburg, 631 - Leuven - Haasrode, 18 - Leuven - Jodoigne avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Villes proches

Beringen reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Bruxelles en 25 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

21 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation".

Il y a un parc d'attractions à 25 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".

À 21 minutes de là se trouve "Centre Sortilège.be".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Kampenhout" à 17 minutes de route.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Heverlee" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Heverlee" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Leuven" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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