Immeuble de rapport à vendre - Kessel-Lo RBV55620

Tiensesteenweg 57 3010 Kessel-Lo

1 650 000 €

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RBV55620

  • 5 Chambre(s)
  • 1 Garage
  • 5 Salle(s) de bain
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Description

Juste à la sortie du cœur de Louvain se trouve ce bien exceptionnel, un investissement sans souci et tourné vers l'avenir pour l'investisseur exigeant. Le bâtiment a été entièrement et soigneusement rénové, avec une attention particulière portée à la qualité, à la durabilité et à l'efficacité énergétique. Chaque unité dispose de sources d'énergie renouvelable individuelles, ce qui se traduit par de solides scores EPC (B voire mieux) et une conformité totale aux normes actuelles en matière de construction et de réglementation. La propriété comprend : 4 appartements d'une chambre 1 studio avec sanitaires privés Un espace commercial avec une activité établie et stable Un garage Le revenu locatif actuel s'élève à 5 615 € par mois ou 67 380 € par an. Toutes les unités résidentielles ont récemment été rénovées, ce qui garantit une location sans souci pour les 10 à 15 prochaines années. Tous les contrats de location sont établis pour une occupation permanente et de longue durée, ce qui assure des revenus stables et un taux de vacance minimal. De plus, il existe une relation stable et correcte avec les locataires, un atout non négligeable pour tout investisseur. Grâce à la gestion locative que Polares peut immédiatement offrir, vous n'avez pas à vous soucier de quoi que ce soit après l'achat, et nous serons heureux de gérer cette propriété pour vous. Grâce à la rénovation complète déjà réalisée, les investissements les plus importants sont déjà derrière vous, ce qui fait de cette propriété un investissement sans souci avec un rendement immédiat, combiné à d'autres possibilités d'optimisation, notamment la transformation des labels B en labels A. Une opportunité rare à Louvain pour ceux qui recherchent un investissement immobilier durable, conforme et rentable. Si vous êtes intéressé, inscrivez-vous pour la journée de visite le dimanche ou contactez directement Wauthier. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 1 650 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

5

Nombre de toilettes

6

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

3

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

0 kWh/m²/an

Référence PEB

20251121-0003739298-RES3

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV55620 Réf. vendeur: TK/26021 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Kinderdagverblijf Kinderparadijs

403 m 1' 25'' 400 m 32'' 403 m 5' 403 m 5'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool - De Ark

467 m 1' 38'' 464 m 38'' 467 m 6' 467 m 6'

Écoles primaires

Vrije Lagere School - De Ark

281 m 1' 45'' 344 m 38'' 261 m 3' 261 m 3'

Écoles secondaires

Vrije Middenschool Leuven

813 m 2' 50'' 1,8 km 3' 618 m 9' 747 m 9'

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

3,6 km 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4,7 km 5'

Bus

De Lijn - 43 - Leuven Gasthuisberg Campus - Haasrode Brabanthal

30 m 21''

De Lijn - N8 - Ottenburg - Leuven - Bierbeek

30 m 21''

De Lijn - N2 - Tervuren - Leuven - Tienen

30 m 21''

Gares

Löwen / Louvain / Leuven

1,4 km 13' 1,3 km 1' 58'' 989 m 12' 1,2 km 15'

Aéroports

Brussels Airport

19,5 km 1º 7' 23,8 km 18' 0 m 0''

Bornes de recharge

Straatjesgang

1,1 km 2' 40''

Voitures en libre-service

Cambio - Tiensevest

233 m 56'' 233 m 2' 48'' 233 m 2' 48''

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Heverlee Philipssite

793 m 10'

Supermarchés

Carrefour Express Leuven Burgemeesterstraat

561 m 1' 58'' 1,3 km 2' 56'' 561 m 7' 561 m 7'

Spar Leuven Vesalius

843 m 3' 883 m 1' 55'' 529 m 7' 562 m 7'

Colruyt Kessel-Lo

755 m 2' 35'' 752 m 1' 9'' 748 m 9' 755 m 9'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

26,4 km 26'

Musées

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation

27,6 km 23'

Activités

Centre Sortilège.be

29 km 23'

Golfs

Golfclub Kampenhout

15,1 km 17'

Éducation

Habiter à proximité de Tiensesteenweg, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Adeptes du vélo en famille ? L'école primaire "Vrije Lagere School - De Ark" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Kinderdagverblijf Kinderparadijs", à 5 minutes.Le trajet vers l'école maternelle "Vrije Kleuterschool - De Ark" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Vrije Middenschool Leuven", une école secondaire à seulement 9 minutes à pied.

Tourisme

Il faut 23 minutes pour rejoindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation".En 23 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Sortilège.be".Il y a un parc d'attractions à 26 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Kampenhout" à 17 minutes de route.

Villes proches

Besoin de rejoindre Beringen pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Bruxelles ? Comptez 27 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - N8 - Ottenburg - Leuven - Bierbeek, De Lijn - N2 - Tervuren - Leuven - Tienen, De Lijn - 43 - Leuven Gasthuisberg Campus - Haasrode Brabanthal avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Löwen / Louvain / Leuven" : 2 minutes en voiture ou 12 minutes en transport en commun.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 10 minutes à pied : "Blue-Bike - Heverlee Philipssite".Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) (4 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (5 minutes).Grâce à la station "Cambio - Tiensevest", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 3 minutes à la marche.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 18 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Leuven Burgemeesterstraat" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Spar Leuven Vesalius" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Kessel-Lo" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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