Immeuble de rapport à vendre - Kessel-Lo RBV55620

Tiensesteenweg 57 3010 Kessel-Lo

1 650 000 €

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RBV55620

  • 5 Chambre(s)
  • 1 Garage
  • 5 Salle(s) de bain
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Description

Juste à la sortie du cœur de Louvain se trouve ce bien exceptionnel, un investissement sans souci et tourné vers l'avenir pour l'investisseur exigeant. Le bâtiment a été entièrement et soigneusement rénové, avec une attention particulière portée à la qualité, à la durabilité et à l'efficacité énergétique. Chaque unité dispose de sources d'énergie renouvelable individuelles, ce qui se traduit par de solides scores EPC (B voire mieux) et une conformité totale aux normes actuelles en matière de construction et de réglementation. La propriété comprend : 4 appartements d'une chambre 1 studio avec sanitaires privés Un espace commercial avec une activité établie et stable Un garage Le revenu locatif actuel s'élève à 5 615 € par mois ou 67 380 € par an. Toutes les unités résidentielles ont récemment été rénovées, ce qui garantit une location sans souci pour les 10 à 15 prochaines années. Tous les contrats de location sont établis pour une occupation permanente et de longue durée, ce qui assure des revenus stables et un taux de vacance minimal. De plus, il existe une relation stable et correcte avec les locataires, un atout non négligeable pour tout investisseur. Grâce à la gestion locative que Polares peut immédiatement offrir, vous n'avez pas à vous soucier de quoi que ce soit après l'achat, et nous serons heureux de gérer cette propriété pour vous. Grâce à la rénovation complète déjà réalisée, les investissements les plus importants sont déjà derrière vous, ce qui fait de cette propriété un investissement sans souci avec un rendement immédiat, combiné à d'autres possibilités d'optimisation, notamment la transformation des labels B en labels A. Une opportunité rare à Louvain pour ceux qui recherchent un investissement immobilier durable, conforme et rentable. Si vous êtes intéressé, inscrivez-vous pour la journée de visite le dimanche ou contactez directement Wauthier. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 1 650 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

5

Nombre de toilettes

6

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

3

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

0 kWh/m²/an

Référence PEB

20251121-0003739298-RES3

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBV55620 Réf. vendeur: TK/26021 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Kinderdagverblijf Kinderparadijs

403 m 1' 25'' 400 m 32'' 403 m 5' 403 m 5'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool - De Ark

467 m 1' 38'' 464 m 38'' 467 m 6' 467 m 6'

Écoles primaires

Vrije Lagere School - De Ark

281 m 1' 45'' 344 m 38'' 261 m 3' 261 m 3'

Écoles secondaires

Vrije Middenschool Leuven

813 m 2' 50'' 1,8 km 3' 618 m 9' 747 m 9'

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

3,6 km 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4,7 km 5'

Bus

De Lijn - 43 - Leuven Gasthuisberg Campus - Haasrode Brabanthal

30 m 21''

De Lijn - N8 - Ottenburg - Leuven - Bierbeek

30 m 21''

De Lijn - N2 - Tervuren - Leuven - Tienen

30 m 21''

Gares

Löwen / Louvain / Leuven

1,4 km 13' 1,3 km 1' 58'' 989 m 12' 1,2 km 15'

Aéroports

Brussels Airport

19,5 km 1º 7' 23,8 km 18' 0 m 0''

Bornes de recharge

Straatjesgang

1,1 km 2' 40''

Voitures en libre-service

Cambio - Tiensevest

233 m 56'' 233 m 2' 48'' 233 m 2' 48''

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Heverlee Philipssite

793 m 10'

Supermarchés

Carrefour Express Leuven Burgemeesterstraat

561 m 1' 58'' 1,3 km 2' 56'' 561 m 7' 561 m 7'

Spar Leuven Vesalius

843 m 3' 883 m 1' 55'' 529 m 7' 562 m 7'

Colruyt Kessel-Lo

755 m 2' 35'' 752 m 1' 9'' 748 m 9' 755 m 9'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

26,4 km 26'

Musées

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation

27,6 km 23'

Activités

Centre Sortilège.be

29 km 23'

Golfs

Golfclub Kampenhout

15,1 km 17'

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Express Leuven Burgemeesterstraat" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Spar Leuven Vesalius" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Kessel-Lo" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Il faut 23 minutes pour rejoindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation".À 17 minutes de là se trouve le golf "Golfclub Kampenhout".Vous trouverez "Aventure Parc Wavre" à 26 minutes en voiture.À 23 minutes de là se trouve "Centre Sortilège.be".

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus De Lijn - N2 - Tervuren - Leuven - Tienen, De Lijn - 43 - Leuven Gasthuisberg Campus - Haasrode Brabanthal, De Lijn - N8 - Ottenburg - Leuven - Bierbeek avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Villes proches

Environ 36 minutes sont nécessaires pour atteindre Beringen avec votre voiture. En 50 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. Turnhout se trouve à 59 minutes en voiture. Environ 51 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture.

Transports

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Straatjesgang") pour votre véhicule électrique.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Tiensevest" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.La station "Blue-Bike - Heverlee Philipssite" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 10 minutes à pied.Pour rejoindre l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) il vous suffira de 4 minutes et l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 5 minutes.L'aéroport le plus proche est Brussels Airport et est accessibe en voiture en 18 minutes.Une gare SNCB ("Löwen / Louvain / Leuven") est située à 13 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Éducation

Vous trouverez une école maternelle : "Vrije Kleuterschool - De Ark", à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Vrije Middenschool Leuven" à 9 minutes à la marche.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Kinderdagverblijf Kinderparadijs" à 5 minutes à pied."Vrije Lagere School - De Ark" est l'école primaire la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.

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