Immeuble de rapport à vendre - Berg RBV23155

Sacramentstraat 29A 3700 Berg

550 000 €

Sacramentstraat 29A 3700 Berg

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Description

Située au cœur de Berg, cette propriété d'investissement représente une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à optimiser leur portefeuille immobilier dans une ville dynamique et en constante demande locative. Situé au 29A Sacramentstraat, ce bâtiment à rénover, construit en 1930, se compose de trois appartements indépendants, offrant une flexibilité d'exploitation et un potentiel locatif intéressant. Avec une valeur de 550 000 €, cette acquisition, sans TVA applicable, peut être réalisée par la prise de contrôle via une cession de parts sociales, ce qui pourrait présenter des avantages fiscaux et administratifs non négligeables pour l'acheteur. La propriété n'est pas actuellement louée, ce qui offre la possibilité de la mettre en location rapidement après travaux ou de l'utiliser comme résidence principale ou secondaire selon votre stratégie. Le bâtiment est idéalement situé dans un secteur résidentiel avec une forte proximité aux commerces, à la restauration, aux transports en commun et au centre-ville, facilitant la mobilité quotidienne pour ses futurs occupants. La localisation stratégique garantit une visibilité accrue et une accessibilité optimale, deux critères essentiels pour assurer un rendement locatif sécurisé. La configuration actuelle, en état de rénovation, laisse envisager d'importants travaux pour moderniser l’ensemble et maximiser le potentiel de chaque appartement. Sa conception en rez-de-chaussée facilite l’accès et permet d’envisager différentes utilisations ou aménagements spécifiques. Son certificat de performance énergétique (EPC) indique une consommation annuelle de 343 kWh/m², ce qui, avec des travaux d'amélioration énergétique, peut également renforcer son attractivité sur le marché locatif. Investir dans cette propriété à Berg représente une occasion à ne pas manquer pour tout professionnel ou particulier souhaitant bâtir un patrimoine solide dans une zone à fort potentiel. La situation géographique combinée à la structure du bâtiment offre des perspectives intéressantes pour développer un portefeuille immobilier avec un bon rendement. Si vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe expérimentée est prête à vous accompagner dans cette opération d’investissement stratégique, afin de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 550 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1930

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

343 kWh/m²/an

Référence PEB

20221018-0002700526-RES-1

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

G-score

C

P-Score

C

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV23155 Réf. vendeur: 4289028 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Mereltjes

752 m 2' 38'' 749 m 1' 17'' 698 m 9' 788 m 9'

Écoles maternelles

Go! Basisschool Merlijn Tongeren

280 m 1' 6'' 280 m 36'' 280 m 3' 280 m 3'

Écoles primaires

Go! Basisschool Merlijn Tongeren

280 m 1' 6'' 280 m 36'' 280 m 3' 280 m 3'

Écoles secondaires

Go! Atheneum Tungrorum Campus Ambiorix 1ste Graad So

642 m 2' 8'' 1,6 km 2' 39'' 642 m 8' 642 m 8'

Autoroutes

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

5,8 km 6'

Bus

De Lijn - 107 - Tongeren - Genk

178 m 2' 8''

De Lijn - 472 - Tongeren - Hasselt

178 m 2' 8''

De Lijn - 474 - Tongeren - Hasselt

178 m 2' 8''

Gares

Tongres / Tongern / Tongeren

423 m 2' 1,6 km 2' 26'' 423 m 5' 423 m 5'

Aéroports

Liège Airport

18,4 km 1º 9' 23,5 km 20' 0 m 0''

Bornes de recharge

Boutique Hotel Huys Van Steyns

1,7 km 2' 35''

Voitures en libre-service

Cambio - Tongres Gare

415 m 1' 23'' 415 m 5' 415 m 5'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Tongeren Station

453 m 5'

Supermarchés

Delhaize Ambiorix

310 m 1' 2'' 1,5 km 2' 12'' 310 m 4' 310 m 4'

Carrefour Market Tongeren

361 m 1' 12'' 1,3 km 1' 57'' 348 m 4' 348 m 4'

Spar Express Tongeren

930 m 3' 1,9 km 2' 43'' 872 m 11' 920 m 11'

Parcs d'attractions

Fort Eben-Emael

20,6 km 23'

Musées

Tour D’eben Ezer

17,5 km 20'

Activités

Maison Des Terrils

20,6 km 23'

Châteaux

Fort De Lantin

13 km 14'

Golfs

Golf Du Bernalmont

25 km 21'

Villes proches

Environ 44 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 47 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Genk ne se trouve qu'à 25 minutes en voiture. Seulement 23 minutes sont nécessaires pour atteindre Hasselt avec votre voiture.

Éducation

Vous trouverez une crèche : "De Mereltjes", à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Go! Atheneum Tungrorum Campus Ambiorix 1ste Graad So" à 8 minutes à la marche.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Go! Basisschool Merlijn Tongeren", à seulement 1 minute à vélo.

Transports

Il vous suffit de 6 minutes pour rejoindre l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège).À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Tongres Gare".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Boutique Hotel Huys Van Steyns") se trouve à 3 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 20 minutes en voiture.En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Tongres / Tongern / Tongeren".La station "Blue-Bike - Tongeren Station" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 23 minutes de route : "Fort Eben-Emael".Le château "Fort De Lantin" se trouve à 14 minutes de route.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 21 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Des Terrils" à 23 minutes de route.Il faut 20 minutes pour rejoindre le musée "Tour D’eben Ezer".

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus De Lijn - 107 - Tongeren - Genk, De Lijn - 472 - Tongeren - Hasselt, De Lijn - 474 - Tongeren - Hasselt avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Delhaize Ambiorix" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Tongeren" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Express Tongeren" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

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