Immeuble de rapport à vendre - Glain VBD15853

Rue du Général Bertrand 34 4000 Glain

295 000 €

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VBD15853

  • 344 m²
  • 63 m² Terrasse
Rue du Général Bertrand 34 4000 Glain
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Description

Liège: Faire offre àpd 295000€ Situé dans un quartier recherché et proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports en commun, axes autoroutiers), cette habitation constitue une belle opportunité d’investissement. Composition de l’immeuble : 1. Rez-de-chaussée : un appartement 1 chambre de ±86 m² avec terrasse et jardin privatif. 2. Aux étages : trois appartements 1 chambre de ±74 m² chacun. 3. Sous combles : un studio de ±27 m². Chaque unité dispose de ses propres compteurs gaz, électricité et eau (5 compteurs gaz, 5 compteurs électriques + 1 pour les communs, 5 compteurs eau). Caractéristiques et rendement : 1. Revenus locatifs actuels : ±25.000 €/an (immeuble déjà loué tel quel). 2. Travaux de remise en état et de mise en conformité à prévoir. 3. L’immeuble n’est pas en ordre d’urbanisme et est à régulariser Atouts : 1. Bonne situation, proche du centre-ville de Liège et des grands axes. 2. Chaque logement est spacieux et lumineux. 3. Présence d’un jardin et d’une terrasse au rez-de-chaussée, rare en ville. 4. Tous les compteurs séparés, ce qui facilite la gestion locative. 5. Potentiel d’optimisation des loyers après rénovation et mise en conformité. Remarque importante : Le bien est actuellement exploité en tant qu’immeuble de rapport, mais sa situation urbanistique est à régulariser par l’acquéreur. Plus de détails sur www.effertz.be Tel 04/342 21 21 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 295 000 €
  • Revenu cadastral: 1 422 €
  • Revenu locatif mensuel: 2 295 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

63 m²

Surface totale du terrain

175 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

350 kWh/m²/an

Référence PEB

20230110015154

Date de validité PEB

10/01/2033

Emission de CO2

64

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD15853 Réf. vendeur: 23354 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèche Provinciale Les Pacolets

358 m 1' 13'' 358 m 32'' 156 m 1' 52'' 156 m 1' 52''

Écoles maternelles

École Fondamentale Saint Sépulcre 2

256 m 56'' 1,1 km 2' 12'' 256 m 3' 256 m 3'

Écoles primaires

École Primaire Libre Du Saint-Sépulcre

86 m 17'' 86 m 6'' 86 m 1' 2'' 86 m 1' 2''

Écoles secondaires

Institut Saint-Joseph Et Sainte-Julienne

76 m 15'' 76 m 6'' 76 m 54'' 76 m 54''

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

2,2 km 2' 59''

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

3,1 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 54 - St-Lambert - Ans - Cité Lonay - XIV Verges

198 m 2' 22''

TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye

286 m 3'

TEC Liège - Verviers - 82 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye

286 m 3'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

996 m 13'

Gares

Liège-Carré / Luik-Carre / Lüttich-Carré

1,1 km 9' 1,2 km 2' 22'' 608 m 10' 1,1 km 13'

Aéroports

Liège Airport

8,3 km 29' 9,6 km 9' 0 m 0''

Bornes de recharge

Lampiris

625 m 1' 8''

Voitures en libre-service

Cambio - Sainte-Marguerite

181 m 37'' 181 m 2' 10'' 181 m 2' 10''

Supermarchés

Lidl Luik

452 m 3' 1,2 km 2' 22'' 452 m 6' 452 m 6'

Trafic Burenville

1,5 km 11' 2,4 km 4' 752 m 12' 1,2 km 14'

Intermarché Liège Burenville

1,5 km 11' 2,4 km 4' 774 m 11' 1,2 km 14'

Parcs d'attractions

Archéoforum

1,4 km 2' 14''

Musées

Musée De La VIe Wallonne

2,6 km 4'

Activités

Maison De La Science

2,7 km 4'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

37,5 km 36'

Châteaux

Fort De Lantin

7,9 km 11'

Golfs

Golf Du Bernalmont

5,6 km 8'

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de la ligne de tram : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 13 minutes à pied.Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Liège - Verviers - 54 - St-Lambert - Ans - Cité Lonay - XIV Verges avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 82 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye, TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Villes proches

En 46 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Sittard se trouve à 41 minutes en voiture. Environ 44 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. Seulement 23 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

Tourisme

Vous trouverez "Archéoforum" à 2 minutes en voiture.En 4 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 8 minutes en voiture.Le musée "Musée De La VIe Wallonne" est accessible en 4 minutes.À 11 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 36 minutes de là.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Lidl Luik" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Burenville" (14 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Intermarché Liège Burenville" (14 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une école maternelle, vous trouverez "École Fondamentale Saint Sépulcre 2" à 2 minutes en voiture.Vous trouverez une école secondaire : "Institut Saint-Joseph Et Sainte-Julienne", à 1 minute en voiture."Crèche Provinciale Les Pacolets" est la crèche la mieux située : il suffit de 2 minutes à pied pour la rejoindre.L'école primaire la plus proche est "École Primaire Libre Du Saint-Sépulcre" et se situe à 1 minute en voiture.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Sainte-Marguerite", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 2 minutes à la marche.L'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à seulement 4 minutes en voiture.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Lampiris") pour votre véhicule électrique.En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Liège-Carré / Luik-Carre / Lüttich-Carré".L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 9 minutes.

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