Immeuble de rapport à vendre - Glain VBD15853

Rue du Général Bertrand 34 4000 Glain

295 000 €

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VBD15853

  • 344 m²
  • 63 m² Terrasse
Rue du Général Bertrand 34 4000 Glain
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Description

Liège: Faire offre àpd 295000€ Situé dans un quartier recherché et proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports en commun, axes autoroutiers), cette habitation constitue une belle opportunité d’investissement. Composition de l’immeuble : 1. Rez-de-chaussée : un appartement 1 chambre de ±86 m² avec terrasse et jardin privatif. 2. Aux étages : trois appartements 1 chambre de ±74 m² chacun. 3. Sous combles : un studio de ±27 m². Chaque unité dispose de ses propres compteurs gaz, électricité et eau (5 compteurs gaz, 5 compteurs électriques + 1 pour les communs, 5 compteurs eau). Caractéristiques et rendement : 1. Revenus locatifs actuels : ±25.000 €/an (immeuble déjà loué tel quel). 2. Travaux de remise en état et de mise en conformité à prévoir. 3. L’immeuble n’est pas en ordre d’urbanisme et est à régulariser Atouts : 1. Bonne situation, proche du centre-ville de Liège et des grands axes. 2. Chaque logement est spacieux et lumineux. 3. Présence d’un jardin et d’une terrasse au rez-de-chaussée, rare en ville. 4. Tous les compteurs séparés, ce qui facilite la gestion locative. 5. Potentiel d’optimisation des loyers après rénovation et mise en conformité. Remarque importante : Le bien est actuellement exploité en tant qu’immeuble de rapport, mais sa situation urbanistique est à régulariser par l’acquéreur. Plus de détails sur www.effertz.be Tel 04/342 21 21 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 295 000 €
  • Revenu cadastral: 1 422 €
  • Revenu locatif mensuel: 2 295 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

63 m²

Surface totale du terrain

175 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

350 kWh/m²/an

Référence PEB

20230110015154

Date de validité PEB

10/01/2033

Emission de CO2

64

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD15853 Réf. vendeur: 23354 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèche Provinciale Les Pacolets

358 m 1' 13'' 358 m 32'' 156 m 1' 52'' 156 m 1' 52''

Écoles maternelles

École Fondamentale Saint Sépulcre 2

256 m 56'' 1,1 km 2' 12'' 256 m 3' 256 m 3'

Écoles primaires

École Primaire Libre Du Saint-Sépulcre

86 m 17'' 86 m 6'' 86 m 1' 2'' 86 m 1' 2''

Écoles secondaires

Institut Saint-Joseph Et Sainte-Julienne

76 m 15'' 76 m 6'' 76 m 54'' 76 m 54''

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

2,2 km 2' 59''

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

3,1 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 54 - St-Lambert - Ans - Cité Lonay - XIV Verges

198 m 2' 22''

TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye

286 m 3'

TEC Liège - Verviers - 82 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye

286 m 3'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

996 m 13'

Gares

Liège-Carré / Luik-Carre / Lüttich-Carré

1,1 km 9' 1,2 km 2' 22'' 608 m 10' 1,1 km 13'

Aéroports

Liège Airport

8,3 km 29' 9,6 km 9' 0 m 0''

Bornes de recharge

Lampiris

625 m 1' 8''

Voitures en libre-service

Cambio - Sainte-Marguerite

181 m 37'' 181 m 2' 10'' 181 m 2' 10''

Supermarchés

Lidl Luik

452 m 3' 1,2 km 2' 22'' 452 m 6' 452 m 6'

Trafic Burenville

1,5 km 11' 2,4 km 4' 752 m 12' 1,2 km 14'

Intermarché Liège Burenville

1,5 km 11' 2,4 km 4' 774 m 11' 1,2 km 14'

Parcs d'attractions

Archéoforum

1,4 km 2' 14''

Musées

Musée De La VIe Wallonne

2,6 km 4'

Activités

Maison De La Science

2,7 km 4'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

37,5 km 36'

Châteaux

Fort De Lantin

7,9 km 11'

Golfs

Golf Du Bernalmont

5,6 km 8'

Villes proches

Herzogenrath se trouve à 46 minutes en voiture. Environ 41 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 44 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Verviers ne se trouve qu'à 23 minutes en voiture.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Lampiris") est à seulement 1 minute en voiture.L'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à seulement 4 minutes en voiture.Une gare SNCB ("Liège-Carré / Luik-Carre / Lüttich-Carré") est située à 9 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Sainte-Marguerite".L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 9 minutes.

Transports en commun

Ce bien est desservi par une ligne de tram : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 13 minutes à pied.Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 54 - St-Lambert - Ans - Cité Lonay - XIV Verges avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye, TEC Liège - Verviers - 82 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Lidl Luik" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Burenville" (14 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Intermarché Liège Burenville" (14 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une école maternelle : "École Fondamentale Saint Sépulcre 2" à 3 minutes à la marche.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Crèche Provinciale Les Pacolets" à 2 minutes à pied."École Primaire Libre Du Saint-Sépulcre" est l'école primaire la mieux située : il suffit de 1 minute à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut Saint-Joseph Et Sainte-Julienne" à 1 minute en voiture.

Tourisme

Le musée "Musée De La VIe Wallonne" est accessible en 4 minutes.À 8 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".Vous trouverez "Archéoforum" à 2 minutes en voiture.Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 11 minutes de route.Il est possible de faire du kayak à 36 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 4 minutes en voiture.

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