Immeuble de rapport à vendre - Glain VBD15853

Rue du Général Bertrand 34 4000 Glain

295 000 €

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VBD15853

  • 344 m²
  • 63 m² Terrasse
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Description

Liège: Faire offre àpd 295000€ Situé dans un quartier recherché et proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports en commun, axes autoroutiers), cette habitation constitue une belle opportunité d’investissement. Composition de l’immeuble : 1. Rez-de-chaussée : un appartement 1 chambre de ±86 m² avec terrasse et jardin privatif. 2. Aux étages : trois appartements 1 chambre de ±74 m² chacun. 3. Sous combles : un studio de ±27 m². Chaque unité dispose de ses propres compteurs gaz, électricité et eau (5 compteurs gaz, 5 compteurs électriques + 1 pour les communs, 5 compteurs eau). Caractéristiques et rendement : 1. Revenus locatifs actuels : ±25.000 €/an (immeuble déjà loué tel quel). 2. Travaux de remise en état et de mise en conformité à prévoir. 3. L’immeuble n’est pas en ordre d’urbanisme et est à régulariser Atouts : 1. Bonne situation, proche du centre-ville de Liège et des grands axes. 2. Chaque logement est spacieux et lumineux. 3. Présence d’un jardin et d’une terrasse au rez-de-chaussée, rare en ville. 4. Tous les compteurs séparés, ce qui facilite la gestion locative. 5. Potentiel d’optimisation des loyers après rénovation et mise en conformité. Remarque importante : Le bien est actuellement exploité en tant qu’immeuble de rapport, mais sa situation urbanistique est à régulariser par l’acquéreur. Plus de détails sur Tel 04/342 21 21 ' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.effertz.be Tel 04/342 21 21 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 295 000 €
  • Revenu cadastral: 1 422 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

63 m²

Surface totale du terrain

175 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

350 kWh/m²/an

Référence PEB

20230110015154

Date de validité PEB

10/01/2033

Emission de CO2

64

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD15853 Réf. vendeur: 23354 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèche Provinciale Les Pacolets

358 m 1' 13'' 358 m 32'' 156 m 1' 52'' 156 m 1' 52''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Du Saint-Sépulcre

86 m 17'' 86 m 6'' 86 m 1' 2'' 86 m 1' 2''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Du Saint-Sépulcre

86 m 17'' 86 m 6'' 86 m 1' 2'' 86 m 1' 2''

Écoles secondaires

Institut Saint-Joseph Et Sainte-Julienne

76 m 15'' 76 m 6'' 76 m 54'' 76 m 54''

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

2,2 km 2' 59''

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

3,1 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 19 - St-Lambert - Ans - Cité Lonay - XIV Verges

198 m 2' 22''

TEC Liège - Verviers - 175 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye

286 m 3'

TEC Liège - Verviers - 83 - Liège - Bierset - Hannut

286 m 3'

Gares

Luik-Carre / Liège-Carré

1,1 km 9' 1,2 km 2' 22'' 608 m 11' 1,1 km 13'

Aéroports

Liège Airport

8,3 km 29' 9,6 km 9' 6,7 km 33'

Bornes de recharge

Lampiris

625 m 1' 8''

Voitures en libre-service

Cambio - Sainte-Marguerite

181 m 37'' 181 m 2' 10'' 181 m 2' 10''

Supermarchés

Lidl Luik

417 m 3' 1,2 km 2' 14'' 417 m 5' 417 m 5'

Intermarché Liège Burenville

1,4 km 11' 2,3 km 3' 755 m 11' 1,1 km 13'

Trafic Burenville

1,5 km 11' 2,4 km 4' 752 m 12' 1,2 km 14'

Parcs d'attractions

Archéoforum

1,4 km 2' 14''

Musées

Musée De La VIe Wallonne

2,6 km 4'

Activités

Maison De La Science

2,7 km 4'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

37,5 km 36'

Châteaux

Fort De Lantin

7,9 km 11'

Golfs

Golf Du Bernalmont

5,6 km 8'

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Du Saint-Sépulcre", à seulement 1 minute à vélo.L'école secondaire la plus proche est "Institut Saint-Joseph Et Sainte-Julienne" et se trouve à 1 minute en marchant.La crèche la plus proche est "Crèche Provinciale Les Pacolets" et se situe à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 19 - St-Lambert - Ans - Cité Lonay - XIV Verges avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 83 - Liège - Bierset - Hannut, TEC Liège - Verviers - 175 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Lidl Luik" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Liège Burenville" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Trafic Burenville" (14 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Villes proches

En juste 26 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Maastricht. Environ 39 minutes sont nécessaires pour atteindre Seraing avec votre vélo. Seulement 23 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture. Environ 44 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture.

Tourisme

4 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La VIe Wallonne".Il est possible de faire du kayak à 36 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous"."Archéoforum" se trouve à 2 minutes.À 8 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 11 minutes de route.À 4 minutes de là se trouve "Maison De La Science".

Transports

Liège Airport est à 9 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 33 minutes.À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Sainte-Marguerite".En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Luik-Carre / Liège-Carré".L'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 3 minutes et atteindre l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) vous prendra 4 minutes.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Lampiris") pour votre véhicule électrique.

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