Immeuble de rapport à vendre - Liège VBD86762

Rue de la Régence 46 4000 Liège

585 000 €

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VBD86762

  • 4 Chambre(s)
  • 381 m²
  • 2 Salle(s) de bain
Rue de la Régence 46 4000 Liège
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Description

HYPER-CENTRE - Situation exceptionnelle à deux pas de l'Université de Liège et de La Grand Poste. Bel immeuble de rapport en conformité urbanistique, composé d'un rez commercial et de 4 appartements 1 chambre. Des travaux sont à prévoir pour la mise en conformité aux normes incendie. Idéal pour investisseurs, offrant un excellent potentiel locatif. Superficie totale intérieure brute : +/-446 m². Composition : Sous-sol : (Sup. tot. +/-65m²) : Couloir, 4 caves, chaufferie, cave compteurs et w.c. Rez (Sup. tot. +/-80 m²) : Hall d'entrée accès commerce et accès aux appartements, surface commerciale (+/-61 m²)et cuisine/réserve (+/-11 m²). Actuellement loué : 1.100 €/mois + prov. charges 200 €/mois. Entresol (Sup. tot. +/-12 m²) : local technique. 1er et 2ème étage (Sup. tot./appart. +/-79 m²) : 2 appartements avec 1 chambre, cuisine et sdb privatives. Libre d'occupation 3ème étage (Superficie totale +/-69 m²) : 1 appartement avec 1 chambre, cuisine et salle de douche privative. Actuellement loué : 548,77 €/mois + provision charges 80 €/mois. 4ème étage (Sup.tot. +/-64 m²) : 1 appartement avec 1 chambre, cuisine et salle de douche privative. Libre d'occupation. Equipements : châssis pvc dble vit. + châssis bois simple vit., 6 compteurs électriques, 4 compteurs de gaz, 1 compteur d'eau, parlophones. Divers : P.E.B. classe D (1er et 2ème ét.), classe C (3ème ét.), classe G (4ème ét.) - R.C. total actuel net de 5.280 €. Beaux volumes et bonne situation, à proximité immédiate d'écoles, transports en commun et commerces. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 585 000 €
  • Revenu cadastral: 5 280 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 60 m²
  • Espace modulable: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface du séjour

24 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

5

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

4

Nombre de façades

2

Surface constructible

446 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

267 kWh/m²/an

Référence PEB

20221107015770

Date de validité PEB

07/11/2032

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD86762 Réf. vendeur: 3196 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Opéra 2

622 m 4' 755 m 1' 22'' 0 m 0'' 622 m 7'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Ordinaire "sauvenière"

698 m 4' 1,4 km 1' 56'' 0 m 0'' 698 m 8'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Ordinaire "sauvenière"

698 m 4' 1,4 km 1' 56'' 0 m 0'' 698 m 8'

Écoles secondaires

Athenee Communal Maurice Destenay

437 m 2' 41'' 1,2 km 1' 50'' 417 m 5' 417 m 5'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

1,6 km 2' 15''

A602 / E25: A3 <-> A26

1,9 km 2' 25''

Bus

TEC Liège - Verviers - 29 - Rép. Française - Chênée - Les Bruyères - Fléron

75 m 54''

TEC Liège - Verviers - 3 - Rép. Française - Médiacité - Sart-Tilman - CHU

75 m 54''

TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile

75 m 54''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

471 m 6'

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

471 m 6'

Gares

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert / Lüttich-St.-Lambert

819 m 10' 836 m 1' 11'' 0 m 0'' 819 m 10'

Aéroports

Liège Airport

9,4 km 37' 10,6 km 10' 0 m 0''

Bornes de recharge

Interparking Saint-Georges Car Park

1,1 km 1' 35''

Voitures en libre-service

Cambio - Cockerill

242 m 49'' 242 m 2' 54'' 242 m 2' 54''

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

2,2 km 26'

Supermarchés

Intermarché Liège Humblet

120 m 29'' 120 m 10'' 120 m 1' 26'' 120 m 1' 26''

Okay Compact Okay City Liege Rue Universite

261 m 1' 10'' 307 m 25'' 261 m 3' 261 m 3'

Carrefour Express Liege Cathédrale

317 m 1' 40'' 508 m 51'' 317 m 4' 317 m 4'

Parcs d'attractions

Archéoforum

699 m 1'

Musées

Aquarium-Muséum De Liège

1 km 1' 33''

Activités

Maison De La Science

943 m 1' 19''

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

36,2 km 34'

Châteaux

Fort De Lantin

8,3 km 11'

Golfs

Golf Du Bernalmont

4,3 km 6'

Éducation

"Opéra 2" est la crèche la mieux située : il suffit de 7 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Ordinaire "sauvenière"", à seulement 4 minutes à vélo.Vous trouverez une école secondaire : "Athenee Communal Maurice Destenay", à 2 minutes en voiture.

Tourisme

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 34 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Aquarium-Muséum De Liège".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 1 minute de route.Le château "Fort De Lantin" se trouve à 11 minutes de route.Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 6 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Archéoforum".

Villes proches

Environ 44 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 39 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Kerkrade se trouve à 42 minutes en voiture. En juste 22 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Transports

La station "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 26 minutes à pied.Vous pourrez rejoindre les autoroutes A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 2 minutes.L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 10 minutes.Une gare SNCB ("Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert / Lüttich-St.-Lambert") est située à 10 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Interparking Saint-Georges Car Park") se trouve à 2 minutes en voiture.À environ 3 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Cockerill".

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de tram : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 6 minutes à pied.Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 29 - Rép. Française - Chênée - Les Bruyères - Fléron, TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile, TEC Liège - Verviers - 3 - Rép. Française - Médiacité - Sart-Tilman - CHU avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Intermarché Liège Humblet" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Liege Rue Universite" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Liege Cathédrale" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

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Documents

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