Immeuble de rapport à vendre - Liège RBW40346

Rue de Trazegnies 59 4000 Liège

515 000 €

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RBW40346

  • 5 Chambre(s)
  • 288 m²
  • 1 Garage
  • 4 Salle(s) de bain
Rue de Trazegnies 59 4000 Liège
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Description

MH Immo vous propose cet immeuble de rapport (affectation urbanistique : maison de commerce) idéalement situé à Sclessin, à l'angle des rues de Trazegnies et du Chiff d'Or, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers. Déjà entièrement loué, il génère un revenu locatif de 2.565 € hors charges par mois, soit 30.780 € par an, permettant de bénéficier d'une rentabilité immédiate dès l'acquisition. L'immeuble comprend 4 appartements de 55 à 84 m² (1 et 2 chambres) ainsi qu'un garage. Les loyers actuels sont de 610 €, 625 € (+30 € de provisions), 650 € et 650 € par mois, témoignant d'une occupation stable et d'une demande locative soutenue dans ce secteur de Liège. Les certificats PEB sont répartis entre les classes C, C, D et D. Côté technique, l'immeuble présente de nombreux atouts appréciés des investisseurs : • installations électriques conformes ; • installations gaz conformes ; • structure en béton, gage de solidité et de pérennité ; • toiture rénovée en 2020 ; • chauffage central individuel au gaz avec chaudières récentes (2006, 2019 et 2022) ; • compteurs entièrement individualisés (4 compteurs eau, 4 compteurs gaz et 4 compteurs électriques), facilitant la gestion locative. Que vous souhaitiez réaliser un premier investissement ou renforcer votre patrimoine immobilier, cet immeuble constitue une opportunité de qualité combinant revenus immédiats, stabilité locative et dossier technique sécurisé. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous auprès de MH Immo au Tel 0492 86 22 22 ou par e-mail : Contact . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 515 000 €
  • Revenu cadastral: 2 513 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1956

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

15 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface chambre à coucher 4

15 m²

Surface chambre à coucher 5

16 m²

Surface du séjour

20 m²

Cave(s)

Oui

Véranda

Non

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

16 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

26 m²

Station de charge électrique

Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

4

Nombre de douches

4

Nombre de toilettes

4

Surface de la(des) salle(s) de bain

3 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Parlophone

Non

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

25 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

11 m²

Orientation de la terrasse

Sud-ouest

Surface totale du terrain

206 m²

Largeur du terrain à rue

25 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Citerne à eau de pluie

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

339 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

27380 kWh/an

Date de validité PEB

29/08/2035

Emission de CO2

62

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW40346 Réf. vendeur: 7779663 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. I. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

237 m 47'' 854 m 1' 23'' 237 m 2' 50'' 237 m 2' 50''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis

574 m 2' 51'' 733 m 1' 30'' 574 m 7' 574 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis

574 m 2' 51'' 733 m 1' 30'' 574 m 7' 574 m 7'

Écoles secondaires

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I

636 m 4' 1,6 km 3' 636 m 8' 636 m 8'

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

2,5 km 4'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

4,2 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin

128 m 1' 32''

TEC Liège - Verviers - 56 - St-Lambert -Tilleur - Van Belle/Sclessin

1,1 km 13'

TEC Liège - Verviers - 43 - Sclessin - Jemeppe - Bois de l'Abbaye - Beauséjour

1,1 km 13'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

659 m 8'

Gares

Sclessin

844 m 2' 48'' 844 m 1' 41'' 674 m 8' 844 m 10'

Aéroports

Liège Airport

9 km 32' 10 km 9' 0 m 0''

Bornes de recharge

Opel - Ets Bounameaux Sa

1,1 km 2' 8''

Voitures en libre-service

Cambio - Guillemins-Gare (P)

1,9 km 11' 1,4 km 17' 1,8 km 21'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

1,9 km 24'

Supermarchés

Lidl Lüttich

847 m 2' 49'' 847 m 1' 41'' 663 m 9' 847 m 10'

Intermarché Liège Cointe

1,3 km 10' 2 km 4' 1,1 km 9' 1,3 km 17'

Eat & Go Guillemins

1,9 km 11' 3,2 km 6' 1,5 km 15' 1,9 km 23'

Parcs d'attractions

Archéoforum

6,6 km 9'

Musées

Boverie

5,5 km 8'

Activités

Maison De La Science

5,7 km 7'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

31,5 km 30'

Châteaux

Fort De Lantin

13,2 km 16'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

7,3 km 7'

Villes proches

Ce bien, situé près de la Rue de Trazegnies, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Verviers reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Les amateurs de vélo pourront rejoindre Seraing en environ 26 minutes. Besoin de vous rendre à Maastricht ? Comptez 31 minutes en voiture.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "D. I. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est accessible en 1 minute.À quelques minutes en voiture, "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" (école secondaire) est accessible en 3 minutes.À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 16 minutes de route.Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 30 minutes de route.À 7 minutes de là se trouve "Maison De La Science"."Archéoforum" se trouve à 9 minutes.Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" se situe à 7 minutes de route.Le musée "Boverie" est accessible en 8 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Lüttich" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Liège Cointe" (17 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Eat & Go Guillemins" (23 minutes à pied ou 6 minutes en voiture).

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 9 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 4 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 5 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Sclessin" est à moins de 2 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 43 - Sclessin - Jemeppe - Bois de l'Abbaye - Beauséjour, TEC Liège - Verviers - 56 - St-Lambert -Tilleur - Van Belle/Sclessin avec un arrêt situé à 13 minutes à pied.Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de tram TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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Documents

peb 20250829027687 - 59.003.pdf

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peb 20250829028362 - 59.012.pdf

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brochure mh immo 2 (6).pdf

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