Opbrengsteigendom te koop - Luik RBW40346

Rue de Trazegnies 59 4000 Luik

515 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
RBW40346

  • 5 Slaapkamer(s)
  • 288 m²
  • 1 Garage
  • 4 Badkamer(s)
Rue de Trazegnies 59 4000 Luik
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Luik?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

MH Immo vous propose cet immeuble de rapport (affectation urbanistique : maison de commerce) idéalement situé à Sclessin, à l'angle des rues de Trazegnies et du Chiff d'Or, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers. Déjà entièrement loué, il génère un revenu locatif de 2.565 € hors charges par mois, soit 30.780 € par an, permettant de bénéficier d'une rentabilité immédiate dès l'acquisition. L'immeuble comprend 4 appartements de 55 à 84 m² (1 et 2 chambres) ainsi qu'un garage. Les loyers actuels sont de 610 €, 625 € (+30 € de provisions), 650 € et 650 € par mois, témoignant d'une occupation stable et d'une demande locative soutenue dans ce secteur de Liège. Les certificats PEB sont répartis entre les classes C, C, D et D. Côté technique, l'immeuble présente de nombreux atouts appréciés des investisseurs : • installations électriques conformes ; • installations gaz conformes ; • structure en béton, gage de solidité et de pérennité ; • toiture rénovée en 2020 ; • chauffage central individuel au gaz avec chaudières récentes (2006, 2019 et 2022) ; • compteurs entièrement individualisés (4 compteurs eau, 4 compteurs gaz et 4 compteurs électriques), facilitant la gestion locative. Que vous souhaitiez réaliser un premier investissement ou renforcer votre patrimoine immobilier, cet immeuble constitue une opportunité de qualité combinant revenus immédiats, stabilité locative et dossier technique sécurisé. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous auprès de MH Immo au Tel 0492 86 22 22 ou par e-mail : Contact . Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Financiële details

  • Prijs: 515 000 €
  • Kadastraal inkomen: 2 513 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Momenteel verhuurd

Ja

Bouwjaar

1956

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

5

Oppervlakte slaapkamer 1

15 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

12 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

14 m²

Oppervlakte slaapkamer 4

15 m²

Oppervlakte slaapkamer 5

16 m²

Oppervlakte van de woonruimte

20 m²

Kelder

Ja

Veranda

Nee

Eetkamer

Ja

Oppervlakte van de eetkamer

16 m²

Garage

Ja

Aantal garages

1

Oppervlakte van de garage(s)

26 m²

Elektrisch laadstation

Nee

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Gedeeltelijk uitgerust

Type keuken

Kitchenette

Oppervlakte van de keuken

10 m²

Aantal badkamers

4

Aantal douchecabines

4

Aantal toiletten

4

Oppervlakte van de badkamer(s)

3 m²

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Airconditioning

Nee

Parlofoon

Nee

Alarm

Nee

Beveiligde deur

Nee

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Noordoost

Aantal gevels

2

Breedte voorgevel

25 m

Aantal verdiepingen

2

Terras

Ja

Oppervlakte terras

11 m²

Oriëntatie terras

Zuidwest

Totale grondoppervlakte

206 m²

Breedte voorkant terrein

25 m

Aansluiting riolering

Ja

Gasaansluiting

Ja

Elektriciteitsaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Regenwatertank

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

339 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

27380 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

29/08/2035

CO2-uitstoot

62

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend

Ja

Verkavelingsvergunning verleend

Nee

Voorkooprecht

Nee

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBW40346 Ref. verkoper: 7779663 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

D. I. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

237 m 47'' 854 m 1' 23'' 237 m 2' 50'' 237 m 2' 50''

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis

574 m 2' 51'' 733 m 1' 30'' 574 m 7' 574 m 7'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis

574 m 2' 51'' 733 m 1' 30'' 574 m 7' 574 m 7'

Middelbare scholen

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I

636 m 4' 1,6 km 3' 636 m 8' 636 m 8'

Snelwegen

A602 / E25: A3 <-> A26

2,5 km 4'

A15 / E42: La Louvière - Charleroi - Namen - Luik

4,2 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin

128 m 1' 32''

TEC Liège - Verviers - 56 - St-Lambert -Tilleur - Van Belle/Sclessin

1,1 km 13'

TEC Liège - Verviers - 43 - Sclessin - Jemeppe - Bois de l'Abbaye - Beauséjour

1,1 km 13'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

659 m 8'

Treinstations

Sclessin

844 m 2' 48'' 844 m 1' 41'' 674 m 8' 844 m 10'

Luchthavens

Liège Airport

9 km 32' 10 km 9' 0 m 0''

Laadstations

Opel - Ets Bounameaux Sa

1,1 km 2' 8''

Autodelen

Cambio - Guillemins-Gare (P)

1,9 km 11' 1,4 km 17' 1,8 km 21'

Fietsdeelsysteem

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

1,9 km 24'

Winkels

Lidl Lüttich

847 m 2' 49'' 847 m 1' 41'' 663 m 9' 847 m 10'

Intermarché Liège Cointe

1,3 km 10' 2 km 4' 1,1 km 9' 1,3 km 17'

Eat & Go Guillemins

1,9 km 11' 3,2 km 6' 1,5 km 15' 1,9 km 23'

Pretparken

Archéoforum

6,6 km 9'

Musea

Boverie

5,5 km 8'

Activiteiten

Maison De La Science

5,7 km 7'

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

31,5 km 30'

Kastelen

Fort De Lantin

13,2 km 16'

Golfen

Royal Golf Club Du Sart Tilman

7,3 km 7'

Onderwijs

Dit pand, dicht bij Rue de Trazegnies, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.Op slechts 3 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "D. I. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" is bereikbaar in 1 minuut.Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I", een middelbare school op slechts 8 minuten lopen, waarderen.

Openbaar vervoer

Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin met een halte op minder dan 2 minuten lopen, TEC Liège - Verviers - 56 - St-Lambert -Tilleur - Van Belle/Sclessin, TEC Liège - Verviers - 43 - Sclessin - Jemeppe - Bois de l'Abbaye - Beauséjour met een halte op 13 minuten loopafstand.Zonder auto reizen is eenvoudig: een tramlijn bedient dit gebied, met TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard met een station gelegen op 8 minuten loopafstand.

Transporten

Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 9 minuten met de auto bereiken.Handig voor langeafstandsritten: snelweg A602 / E25 (A3 <-> A26) is bereikbaar in 4 minuten en A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namen - Luik) in 5 minuten.Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 2 minuten verwijderd met de auto.Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Sclessin" ligt op minder dan 2 minuten met de auto.

Boodschappen doen

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Lidl Lüttich (10 minuten lopen of 2 minuten rijden), Intermarché Liège Cointe (17 minuten lopen of 4 minuten rijden), Eat & Go Guillemins (23 minuten lopen of 6 minuten rijden).

Toerisme

Op slechts 7 minuten afstand ligt "Maison De La Science"."Royal Golf Club Du Sart Tilman" STRONG]golf is bereikbaar in 7 minuten met de auto.Het duurt 8 minuten om het "Boverie" museum te bereiken.U vindt een "Archéoforum" op 9 minuten afstand met de auto.Het "Fort De Lantin"kasteel is slechts 16 minuten rijden.Wil je gaan kajakken? "Site De Kayak Les Remous" ligt op 30 minuten met de auto.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Verviers? Het duurt ongeveer 28 minuten met de auto. Fietsliefhebbers bereiken Seraing in 26 minuten op de fiets. Moet u naar Maastricht voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 31 minuten met de auto.Een omgeving goed uitgerust met diensten en mobiliteitsopties, afgestemd op dagelijkse behoeften.

Toon alles Toon minder

Documenten

peb 20250829027687 - 59.003.pdf

Download

peb 20250829027800 - 59.002.pdf

Download

peb 20250829028053 - 59.011.pdf

Download

peb 20250829028362 - 59.012.pdf

Download

brochure mh immo 2 (6).pdf

Download

E-mail Bellen