Immeuble de rapport à vendre - Liège VBD85698
649 000 €
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Description
Immeuble de rapport – coliving de 8 chambres
Cet immeuble de rapport au grand potentiel bénéficie d'une situation privilégiée : à deux pas des Guillemins et de la nouvelle esplanade Simone Veil, avec une accessibilité idéale (bus, tram, train, autoroute) et toutes les facilités à proximité (écoles, restaurant, commerces, etc.).
Entièrement conforme : il bénéficie d’un permis de location délivré en septembre 2025 pour une habitation collective comprenant 8 chambres individuelles (9 pers. max) et des espaces collectifs.
Aucun travaux à prévoir : conformité incendie et aménagement déjà prévu, l’immeuble étant en très bon état. Maison équipée d’une VMC simple flux, parlophonie, toiture isolée refaite en 2016 et toutes les chambres câblées en RJ45.
Revenus locatifs potentiels selon le marché actuel : 3.800 euros/mois à +6% rentabilité nette.
Au rez-de-chaussée : une chambre avec coin douche/évier individuel, une cuisine, un spacieux living, une buanderie et une cour de 30 m².
Au premier entresol : un coworking ou potentielle salle de sport à aménager
Au 1er : deux chambres avec une salle de bains partagée et une chambre équipée d’un bloc douche/évier
Au 2ème : une chambre avec balcon + salle de douche et une chambre équipée avec bloc douche/évier
Au 3ème : deux chambres équipées d’un bloc douche/évier privatif et une salle de détente polyvalente (possibilité d’en faire une salle de bains, buanderie, petit bureau, etc.).
Au sous-sol : de vastes caves saines.
Une seule unité louée actuellement, ce qui laissera au futur acquéreur la possibilité de réaliser des améliorations et nouveaux aménagements afin de maximiser le potentiel de rendement.
Excellente opportunité d’investissement : rentabilité NETTE de 6%.
PEB C (20260202032652 – E tot 65 644/ E spec 178 kWh/m²/an)
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien ... Ne tardez pas !
Détails financiers
- Prix: 649 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Disponibilité du bien
Immédiatement
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
9
Surface chambre à coucher 1
17 m²
Surface chambre à coucher 2
10 m²
Surface chambre à coucher 3
18 m²
Surface chambre à coucher 4
14 m²
Surface chambre à coucher 5
14 m²
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
11 m²
Cuisine et sanitaires
Surface de la cuisine
10 m²
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Description extérieure
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
7 m
Nombre d'étages de l'immeuble
4
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
32 m²
Surface totale du terrain
150 m²
Profondeur du terrain
23 m
Largeur du terrain à rue
7 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
178 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
65644 kWh/an
Date de validité PEB
02/02/2036
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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