À proximité du Standard de Liège, cet immeuble mixte de 165 m² comprend un rez-de-chaussée commercial actuellement exploité dans le secteur horeca ainsi que deux étages à valoriser.
Exploité depuis 2007, le commerce bénéficie d’une bonne visibilité sur un axe passant. Il se compose d’une cuisine en façade, d’une salle de restaurant, d’une seconde zone de cuisine, de sanitaires et d’un accès à la terrasse arrière.
Les conformités relatives à l’électricité, au gaz et à la sécurité incendie sont annoncées comme étant à jour. Des travaux de mise aux normes, dont la pose de plafonds coupe-feu, ont également été réalisés.
Le bien sera libre d’occupation à l’acte. L’acquéreur pourra donc poursuivre une activité horeca, développer un nouveau concept ou réaménager les lieux selon son projet. La reprise du fonds de commerce, de l’enseigne, de la clientèle et de certains équipements peut être négociée séparément avec les exploitants actuels, sans obligation.
Les premier et deuxième étages, actuellement utilisés comme espaces de stockage, permettent d’envisager la création d’un duplex. Un projet pourrait prévoir un séjour avec cuisine ouverte au premier étage, puis une chambre, un dressing et une salle de douche au deuxième étage, sous réserve des autorisations nécessaires.
Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un indépendant souhaitant combiner activité professionnelle et habitation.
Prix : 199.000 €
Surface annoncée : 165 m²
Terrain : 105 m²
PEB : 217C
Visites exclusivement sur rendez-vous auprès de l’Immobilière Ciccateri au Tel 04 254 18 77 .
Merci de ne pas vous présenter sur place sans rendez-vous ni d’interpeller les occupants.
Les visuels d’aménagement sont des projections non contractuelles. Les travaux et équipements illustrés ne sont pas compris dans la vente.
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