À proximité du Standard de Liège, cet immeuble mixte de 165 m² comprend un rez-de-chaussée commercial actuellement exploité dans le secteur horeca ainsi que deux étages à valoriser.
Exploité depuis 2007, le commerce bénéficie d’une bonne visibilité sur un axe passant. Il se compose d’une cuisine en façade, d’une salle de restaurant, d’une seconde zone de cuisine, de sanitaires et d’un accès à la terrasse arrière.
Les conformités relatives à l’électricité, au gaz et à la sécurité incendie sont annoncées comme étant à jour. Des travaux de mise aux normes, dont la pose de plafonds coupe-feu, ont également été réalisés.
Le bien sera libre d’occupation à l’acte. L’acquéreur pourra donc poursuivre une activité horeca, développer un nouveau concept ou réaménager les lieux selon son projet. La reprise du fonds de commerce, de l’enseigne, de la clientèle et de certains équipements peut être négociée séparément avec les exploitants actuels, sans obligation.
Les premier et deuxième étages, actuellement utilisés comme espaces de stockage, permettent d’envisager la création d’un duplex. Un projet pourrait prévoir un séjour avec cuisine ouverte au premier étage, puis une chambre, un dressing et une salle de douche au deuxième étage, sous réserve des autorisations nécessaires.
Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un indépendant souhaitant combiner activité professionnelle et habitation.
Prix : 199.000 €
Surface annoncée : 165 m²
Terrain : 105 m²
PEB : 217C
Visites exclusivement sur rendez-vous auprès de l’Immobilière Ciccateri au Tel 04 254 18 77 .
Merci de ne pas vous présenter sur place sans rendez-vous ni d’interpeller les occupants.
Les visuels d’aménagement sont des projections non contractuelles. Les travaux et équipements illustrés ne sont pas compris dans la vente.
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Ce bien, situé près de la Rue du Centre, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Envie d'un trajet actif ? Seraing est à 23 minutes à vélo. Maastricht reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Guillemins-Gare (P)", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 27 minutes à la marche.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 7 minutes en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (3 minutes) et de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (4 minutes).
Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de tram passe à proximité, T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec une station située à 1 minute à pied.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 20 - Place des Carmes - Sclessin avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche, 43 - Sclessin - Beauséjour, 89 - Liège - Stockay avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.
À 7 minutes de là se trouve "Maison De La Science".
Il est possible de faire du kayak à 28 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".
Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" est accessible en 5 minutes en voiture.
7 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Boverie".
Le château "Fort De Lantin" se trouve à 15 minutes de route.
"Archéoforum" se trouve à 8 minutes.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Cefa - Ville De Liege" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.
Un atout pour les familles : la crèche "Les Loustics" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 1 minute.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Lidl Lüttich" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Liège Cointe" (23 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Eat & Go Guillemins" (29 minutes à pied ou 6 minutes en voiture).
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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