À proximité du Standard de Liège, cet immeuble mixte de 165 m² comprend un rez-de-chaussée commercial actuellement exploité dans le secteur horeca ainsi que deux étages à valoriser.
Exploité depuis 2007, le commerce bénéficie d’une bonne visibilité sur un axe passant. Il se compose d’une cuisine en façade, d’une salle de restaurant, d’une seconde zone de cuisine, de sanitaires et d’un accès à la terrasse arrière.
Les conformités relatives à l’électricité, au gaz et à la sécurité incendie sont annoncées comme étant à jour. Des travaux de mise aux normes, dont la pose de plafonds coupe-feu, ont également été réalisés.
Le bien sera libre d’occupation à l’acte. L’acquéreur pourra donc poursuivre une activité horeca, développer un nouveau concept ou réaménager les lieux selon son projet. La reprise du fonds de commerce, de l’enseigne, de la clientèle et de certains équipements peut être négociée séparément avec les exploitants actuels, sans obligation.
Les premier et deuxième étages, actuellement utilisés comme espaces de stockage, permettent d’envisager la création d’un duplex. Un projet pourrait prévoir un séjour avec cuisine ouverte au premier étage, puis une chambre, un dressing et une salle de douche au deuxième étage, sous réserve des autorisations nécessaires.
Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un indépendant souhaitant combiner activité professionnelle et habitation.
Prix : 199.000 €
Surface annoncée : 165 m²
Terrain : 105 m²
PEB : 217C
Visites exclusivement sur rendez-vous auprès de l’Immobilière Ciccateri au Tel 04 254 18 77 .
Merci de ne pas vous présenter sur place sans rendez-vous ni d’interpeller les occupants.
Les visuels d’aménagement sont des projections non contractuelles. Les travaux et équipements illustrés ne sont pas compris dans la vente.
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Vivre près de la Rue du Centre offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 27 minutes en voiture. Les amateurs de vélo pourront rejoindre Seraing en environ 23 minutes. Besoin de rejoindre Maastricht pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet vers la crèche "Les Loustics" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Cefa - Ville De Liege" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.
Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de tram passe à proximité, TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 1 minute à pied.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 56 - St-Lambert -Tilleur - Van Belle/Sclessin avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.
Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" se situe à 5 minutes de route.
Le musée "Boverie" est accessible en 7 minutes.
En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".
"Archéoforum" se trouve à 8 minutes.
Le château "Fort De Lantin" se trouve à 15 minutes de route.
Il est possible de faire du kayak à 28 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 7 minutes en voiture.
Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Guillemins-Gare (P)" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 10 minutes à vélo.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 3 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 4 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Lüttich" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Liège Cointe" (23 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Eat & Go Guillemins" (29 minutes à pied ou 6 minutes en voiture).
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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