Immobilière Ciccateri biedt u een zeldzame opportuniteit aan: een gemengd pand, ideaal gelegen nabij Standard de Liège, bestaande uit een horecagelijkvloers dat sinds 2007 wordt uitgebaat en twee verdiepingen met een mooi potentieel voor residentiële inrichting.
Het gelijkvloers geniet van een uitstekende zichtbaarheid op een drukke verkeersas, lokale bekendheid en een bestaande klantenkring. Het bestaat uit een inkom met keuken aan de voorzijde, een restaurantzaal, een tweede keukengedeelte, toiletten en toegang tot het achterterras.
De conformiteiten zijn up-to-date: elektriciteit, gas en brandveiligheid. Bij de opening werden ook structurele werken uitgevoerd, waaronder brandwerende plafonds en de aanpassing aan de geldende normen.
Het pand wordt vrij van gebruik verkocht bij de akte, waardoor de koper verschillende projecten kan overwegen: voortzetting van de uitbating, transformatie of herinrichting volgens zijn behoeften.
Een overname van het bestaande handelsfonds — handelsnaam, klantenkring en uitrusting — kan eveneens rechtstreeks met de huidige uitbaters worden besproken, zonder verplichting en onafhankelijk van de vastgoedverkoop.
De eerste en tweede verdieping, momenteel gebruikt als opslagruimtes, bieden een te renoveren volume dat ideaal is voor de creatie van een duplex met één slaapkamer, leefruimte, open keuken, slaapkamer, dressing en douchekamer.
Dit pand is geschikt voor zowel een investeerder als een zelfstandige in de horecasector die het gelijkvloers wil uitbaten en op de verdiepingen een woning wil inrichten.
Sterke punten: commerciële gelijkvloerse ruimte klaar voor uitbating, conformiteiten up-to-date, vrij bij akte, te renoveren verdiepingen, duplexpotentieel, gevestigde handelszaak sinds 2007, ligging op een drukke locatie nabij Standard de Liège.
EPC: C — 217 kWh/m².jaar
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via Immobilière Ciccateri op Tel 04 254 18 77 .
Gelieve de bewoners niet te storen.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Dit pand, dicht bij Rue du Centre, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Moet u naar Verviers? Het duurt ongeveer 27 minuten met de auto. Voor tweewieler-enthousiastelingen ligt Seraing op ongeveer 23 minuten fietsen. Moet u naar Maastricht voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 30 minuten met de auto.
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin met een halte op 5 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 56 - St-Lambert -Tilleur - Van Belle/Sclessin met een station gelegen op 8 minuten loopafstand waarderen.
Uw dagelijkse verplaatsingen worden vergemakkelijkt dankzij de TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard met een halte op minder dan 1 minuut lopen tramlijn.
Een SNCB-station bevindt zich op 2 minuten afstand met de fiets, of 1 minuut met de auto.
Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 7 minuten met de auto bereiken.
Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Guillemins-Gare (P)" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 27 minuten afstand te voet.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 1 minuut rijden.
Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A602 / E25 (A3 <-> A26) ligt op 3 minuten en de oprit naar A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namen - Luik) op 4 minuten met de auto.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Lidl Lüttich (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Intermarché Liège Cointe (23 minuten lopen of 4 minuten rijden), Eat & Go Guillemins (29 minuten lopen of 6 minuten rijden).
Op loopafstand heeft u toegang tot "Cefa - Ville De Liege", een middelbare school bereikbaar in 4 minuten.
Een troef voor gezinnen: het kinderdagverblijf "Les Loustics" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 1 minuut.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
In 7 minuten bereikt u de "Maison De La Science" activiteit.
Een pretpark is 8 minuten met de auto : "Archéoforum".
Kajakken kan bij "Site De Kayak Les Remous", 28 minuten met de auto.
Wilt u het "Fort De Lantin" kasteel ontdekken? Het ligt op 15 minuten rijden.
De "Royal Golf Club Du Sart Tilman" golfbaan ligt op 5 minuten afstand.
Het "Boverie" museum is te bereiken in 7 minuten.
De aanwezigheid van winkels, scholen en vervoer in de buurt maakt de organisatie van het dagelijks leven eenvoudiger.
Open Immovlan