Immobilière Ciccateri biedt u een zeldzame opportuniteit aan: een gemengd pand, ideaal gelegen nabij Standard de Liège, bestaande uit een horecagelijkvloers dat sinds 2007 wordt uitgebaat en twee verdiepingen met een mooi potentieel voor residentiële inrichting.
Het gelijkvloers geniet van een uitstekende zichtbaarheid op een drukke verkeersas, lokale bekendheid en een bestaande klantenkring. Het bestaat uit een inkom met keuken aan de voorzijde, een restaurantzaal, een tweede keukengedeelte, toiletten en toegang tot het achterterras.
De conformiteiten zijn up-to-date: elektriciteit, gas en brandveiligheid. Bij de opening werden ook structurele werken uitgevoerd, waaronder brandwerende plafonds en de aanpassing aan de geldende normen.
Het pand wordt vrij van gebruik verkocht bij de akte, waardoor de koper verschillende projecten kan overwegen: voortzetting van de uitbating, transformatie of herinrichting volgens zijn behoeften.
Een overname van het bestaande handelsfonds — handelsnaam, klantenkring en uitrusting — kan eveneens rechtstreeks met de huidige uitbaters worden besproken, zonder verplichting en onafhankelijk van de vastgoedverkoop.
De eerste en tweede verdieping, momenteel gebruikt als opslagruimtes, bieden een te renoveren volume dat ideaal is voor de creatie van een duplex met één slaapkamer, leefruimte, open keuken, slaapkamer, dressing en douchekamer.
Dit pand is geschikt voor zowel een investeerder als een zelfstandige in de horecasector die het gelijkvloers wil uitbaten en op de verdiepingen een woning wil inrichten.
Sterke punten: commerciële gelijkvloerse ruimte klaar voor uitbating, conformiteiten up-to-date, vrij bij akte, te renoveren verdiepingen, duplexpotentieel, gevestigde handelszaak sinds 2007, ligging op een drukke locatie nabij Standard de Liège.
EPC: C — 217 kWh/m².jaar
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via Immobilière Ciccateri op Tel 04 254 18 77 .
Gelieve de bewoners niet te storen.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Rue du Centre betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Verviers blijft vlot bereikbaar met de auto, op 27 minuten rijden. Fietsliefhebbers bereiken Seraing in ongeveer 23 minuten. Moet u naar Maastricht? Het duurt ongeveer 30 minuten met de auto.
Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 7 minuten met de auto.
Dankzij het "Cambio - Guillemins-Gare (P)" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 10 minuten met je fiets.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Sclessin", op 1 minuut met de auto of 6 minuten met het openbaar vervoer.
Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A602 / E25 (A3 <-> A26) ligt op 3 minuten en de oprit naar A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namen - Luik) op 4 minuten met de auto.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 1 minuut verwijderd met de auto.
Een pretpark is 8 minuten met de auto : "Archéoforum".
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Maison De La Science", 7 minuten rijden.
Wilt u het "Fort De Lantin" kasteel ontdekken? Het ligt op 15 minuten rijden.
Het "Boverie" museum is te bereiken in 7 minuten.
Er is een kayakverhuur op 28 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".
"Royal Golf Club Du Sart Tilman" golf is bereikbaar in 5 minuten met de auto.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Lidl Lüttich (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Intermarché Liège Cointe (23 minuten lopen of 4 minuten rijden), Eat & Go Guillemins (29 minuten lopen of 6 minuten rijden).
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: 20 - Place des Carmes - Sclessin met een halte op 5 minuten loopafstand, 43 - Sclessin - Beauséjour, 89 - Liège - Stockay met een station gelegen op 8 minuten loopafstand.
Verplaatst u zich liever zonder auto? Een tramlijn bedient deze buurt: T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard met een halte op minder dan 1 minuut lopen.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
De rit naar het kinderdagverblijf "Les Loustics" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.
Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "Cefa - Ville De Liege" (middelbare school) handig op 4 minuten lopen.
Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.
Open Immovlan