Immeuble de rapport à vendre - Herstal VWD17762

Nicolas Defrecheux 46 4040 Herstal

A convenir 345 000 €

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VWD17762

  • 2 Chambre(s)
  • 127 m²
  • 2 Salle(s) de bain
  • 20 m² Terrasse
Nicolas Defrecheux 46 4040 Herstal
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Description

Maison + entrepôt avec garages + parcelle de terrain (possibilité d’agrandissement).

Charlier Immobilier vous présente cet ensemble immobilier offrant de plusieurs possibilités d’exploitation, situé dans un environnement calme et agréable. Idéal pour indépendant ou investisseur.

Composition :
- Maison d’habitation en grande partie rénovée comprenant : un hall d’entrée, un séjour avec poêle à bois, une spacieuse cuisine avec îlot, 2 chambres (dont une à réaliser selon vos envies), un bureau/dressing, 2 salles d’eau (dont 1 à finaliser), une cave, ainsi qu’une terrasse et un jardin (situé derrière l’entrepôt).
Électricité en domotique à terminer, chauffage par le sol au rez-de-chaussée, radiateurs aux étages (à terminer), châssis DV PVC avec volets (sauf porte entrée), adoucisseur d’eau, toiture plate en EPDM, PEB N°20260507026012 « D » 338 kWh/M2.an

- Un entrepôt de 137,59 m² avec mezzanine, complété par 4 garages situés dans la partie inférieure --> déal pour activité professionnelle, stockage ou rendement locatif…

- Une parcelle de terrain attenante de 655 m², offrant un potentiel d’agrandissement ou de construction (sous réserve d’accord urbanistique).
Un ensemble polyvalent, adapté à un projet mixte d’habitation/activité professionnelle ou rendement locatif.
RC maison : 485€, RC entrepôt: 510€ , RC jardin : 2€, RC terrain : 4€. Total = 1001 €

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Détails financiers

  • Prix: 345 000 €
  • Revenu cadastral: 1 001 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Possibilités pour profession libérale

Oui

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

15 m²

Surface chambre à coucher 2

35 m²

Surface du séjour

16 m²

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Chauffage au sol

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Compteur électrique individuel

Oui

Compteur Bi-horaire

Oui

Équipement

Domotique

Oui

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

980 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Surface totale du terrain

1265 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

338 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

41009 kWh/an

Référence PEB

20260507026012

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VWD17762 Réf. vendeur: Herstal Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

N. S. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

716 m 4' 942 m 1' 42'' 716 m 9' 716 m 9'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale Centre

592 m 3' 1,6 km 2' 52'' 478 m 6' 478 m 6'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Lambert 1

437 m 2' 37'' 990 m 1' 41'' 437 m 5' 437 m 5'

Écoles secondaires

Saint Lambert College Doa

437 m 2' 37'' 990 m 1' 41'' 437 m 5' 437 m 5'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

2,5 km 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,6 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Hermée - Bassenge - Boirs / Emael

484 m 6'

TEC Liège - Verviers - 36 - Coronmeuse - Herstal - Wandre - Cheratte

577 m 7'

TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay

577 m 7'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1,7 km 20'

Gares

Herstal

490 m 1' 45'' 490 m 58'' 490 m 6' 490 m 6'

Aéroports

Liège Airport

13,5 km 50' 19,4 km 15' 0 m 0''

Bornes de recharge

Nissan Konen Lemaire Liege

2 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Cablerie

2,4 km 8' 2 km 17' 2,4 km 28'

Supermarchés

Proxy Delhaize La Ruche (Herstal)

759 m 4' 874 m 1' 44'' 759 m 9' 759 m 9'

Lidl Herstal

932 m 4' 1,2 km 2' 2'' 518 m 11' 908 m 11'

Colruyt Herstal

1,1 km 5' 1,8 km 2' 40'' 560 m 11' 923 m 11'

Parcs d'attractions

Archéoforum

5,2 km 6'

Musées

Musée Grand Curtius

4,5 km 6'

Activités

Maison De La Science

5,8 km 7'

Châteaux

Fort De Lantin

14,3 km 13'

Golfs

Golf Du Bernalmont

2 km 3'

Transports

Vivre près de la Rue Nicolas Defrêcheux offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Grâce à la station "Cambio - Cablerie", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 8 minutes avec votre vélo.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Herstal" : 1 minute en voiture ou 6 minutes en transport en commun.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 15 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (5 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (6 minutes).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Hermée - Bassenge - Boirs / Emael avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 36 - Coronmeuse - Herstal - Wandre - Cheratte, TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de tram passe à proximité, TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 20 minutes à la marche.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Ecole Fondamentale Libre Saint-Lambert 1" est accessible en 2 minutes.Le trajet vers la crèche "N. S. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Saint Lambert College Doa", à 5 minutes.À quelques minutes en voiture, "Ecole Fondamentale Communale Centre" (école maternelle) est accessible en 3 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize La Ruche (Herstal)" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Herstal" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Herstal" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 7 minutes en voiture.Il y a un parc d'attractions à 6 minutes de route : "Archéoforum".Le musée "Musée Grand Curtius" est accessible en 6 minutes.Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 13 minutes de route.Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 3 minutes de route.

Villes proches

Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 38 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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