Immeuble de rapport à vendre, Esch-sur-Alzette RBW28210

Immeuble de rapport à Esch-sur-Alzette
Proposé par HOUSE FOR YOU, cet immeuble est vendu en état de gros œuvre ouvert (travaux de finition à réaliser).
Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée
- Local commercial de 110 m²
- Cave de soutien
1er étage (avec ascenseur)
- Appartement d'environ 60 m²
- Cuisine ouverte sur le séjour
- 2 chambres
- Salle de douche
2e étage (avec ascenseur)
- Appartement d'environ 60 m²
- Cuisine ouverte sur le séjour
- 2 chambres
- Salle de douche
3e et 4e étages (duplex avec ascenseur)
- Duplex d'environ 82 m²
- Cuisine ouverte sur le séjour
- 3 chambres
- Salle de douche
- WC séparé
- Petite terrasse au 3e étage
- Grande terrasse de 16,24 m² au 4e étage
Informations complémentaires
- Photos du gros œuvre et plans disponibles sur demande.
- Étude de rentabilité (vente ou location) disponible.
- Devis pour l'achèvement des travaux disponible.
- Frais d'agence à la charge du vendeur.
Surface totale approximative
- Local commercial : 110 m²
- Appartement 1 : 60 m²
- Appartement 2 : 60 m²
Duplex : 82 m²

Total : environ 312 m² habitables/commerciaux (hors caves et terrasses).
Si vous envisagez un investissement locatif, je peux également vous aider à estimer la rentabilité potentielle de cet immeuble à Esch-sur-Alzette.
Situation et environnement
Idéalement situé à Esch-sur-Alzette, deuxième ville du Grand-Duché de Luxembourg, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un excellent potentiel locatif et commercial.
Accès routiers :
Accès rapide aux autoroutes A4 (Luxembourg-Ville), A13 (Pétange, Allemagne) et A30 (France).
Connexions aisées vers Luxembourg-Ville, Belval, la frontière française et les principaux pôles économiques du sud du pays.
Transports en commun :
- Gare d'Esch-sur-Alzette à proximité, avec liaisons régulières vers Luxembourg-Ville et l'ensemble du réseau ferroviaire national.
- Réseau de bus urbains et régionaux performant desservant les différents quartiers de la ville ainsi que les communes voisines.
Commerces et services :
- Centre-ville dynamique avec de nombreux commerces de proximité, supermarchés, restaurants, cafés, banques et services administratifs.
- Tous les services du quotidien sont facilement accessibles.
Écoles et enseignement :
- Présence d'établissements scolaires de tous niveaux, de l'école fondamentale aux lycées.
- Proximité du quartier de Belval, reconnu pour son campus universitaire et son pôle d'innovation.
Qualité de vie :
- Ville disposant de nombreuses infrastructures sportives, culturelles et de loisirs.
- Parcs, espaces verts, centres sportifs et équipements publics contribuent à l'attractivité du secteur pour les familles et les locataires.
Cet emplacement privilégié constitue un véritable atout pour un investissement destiné à la location résidentielle et commerciale, grâce à une demande locative soutenue dans la région sud du Luxembourg.