Magasins
Ce bien, situé près de la Rue du Nord, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Pratique pour le quotidien, un supermarché se trouve dans le voisinage : "Cora Foetz" (7 minutes en voiture).
Immeuble de rapport à vendre, Esch-sur-Alzette RBW82861
80, Rue du Nord
, 4260 Esch-sur-Alzette
799 000 €
4 Chambre(s)
130 m²
Description
Cette propriété dispose d’un cadastre vertical et est actuellement configurée en deux logements indépendants, offrant une flexibilité d’usage exceptionnelle.
Idéal pour un investisseur, une famille intergénérationnelle ou un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et rendement locatif.
Située dans un quartier recherché d’Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie de :
🚆 accès rapide Luxembourg-Ville
🛍️ commerces et services à proximité
🏫 écoles et infrastructures accessibles
🌿 environnement urbain dynamique
💼 forte demande locative
🔹 Appartement 1
1 chambre
Séjour/cuisine
Salle de bains
Terrasse
👉 idéal location ou logement indépendant
🔹 Appartement 2
3 chambres
Grand séjour
Cuisine
Salle de bains
👉 logement principal familial
💡 Atout majeur
✔ Cadastre vertical
✔ Deux unités légalement séparées
✔ Possibilité de double revenu locatif
✔ Idéal investissement ou cohabitation familiale
✔ Flexibilité d’usage totale
Caractéristiques et rénovations :
Des travaux de rénovation importants ont été réalisés en 2021, garantissant un bon niveau de confort et de performance énergétique :
Fenêtres en triple vitrage
Nouvelle chaudière au gaz
Façade isolée
Chauffage au sol
Dalles en béton
Toiture entretenue
Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
Idéal pour un investisseur, une famille intergénérationnelle ou un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et rendement locatif.
Située dans un quartier recherché d’Esch-sur-Alzette, la maison bénéficie de :
🚆 accès rapide Luxembourg-Ville
🛍️ commerces et services à proximité
🏫 écoles et infrastructures accessibles
🌿 environnement urbain dynamique
💼 forte demande locative
🔹 Appartement 1
1 chambre
Séjour/cuisine
Salle de bains
Terrasse
👉 idéal location ou logement indépendant
🔹 Appartement 2
3 chambres
Grand séjour
Cuisine
Salle de bains
👉 logement principal familial
💡 Atout majeur
✔ Cadastre vertical
✔ Deux unités légalement séparées
✔ Possibilité de double revenu locatif
✔ Idéal investissement ou cohabitation familiale
✔ Flexibilité d’usage totale
Caractéristiques et rénovations :
Des travaux de rénovation importants ont été réalisés en 2021, garantissant un bon niveau de confort et de performance énergétique :
Fenêtres en triple vitrage
Nouvelle chaudière au gaz
Façade isolée
Chauffage au sol
Dalles en béton
Toiture entretenue
Frais KW Luxembourg à charge de la partie venderesse
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
799 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Nombre de douches
3
Type de chauffage
Gaz
Référence PEB
C
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Transports
Bascharage-Sanem
Gares
Magasins
Cora Foetz
Supermarchés
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Dudelange
Thionville
Luxembourg
Trèves
Metz
Villes proches
Avec Luxembourg-Kirchberg à seulement 19 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Dudelange ? Comptez seulement 12 minutes en voiture. Thionville reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet.
Tourisme
Il faut 28 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".
Transports
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 30 minutes à vélo ou 10 minutes en voiture.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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