Idéalement situé sur la Route du Condroz, cet immeuble mixte offre de nombreuses possibilités pour un investisseur, un indépendant ou un projet combinant habitation et activité professionnelle.
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste espace commercial d’environ 200 m², comprenant une grande surface principale, un bureau, une cuisine, des sanitaires ainsi que plusieurs espaces de stockage.
Cet espace sera libre d’occupation le jour de l’acte, offrant une grande flexibilité d’utilisation : commerce, bureaux, profession libérale ou encore transformation en logement (sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires).
À l’étage, accessible via une entrée indépendante avec espace buanderie, se trouve un lumineux appartement 2 chambres d’une superficie habitable de 141 m² selon le PEB.
Il se compose d’un agréable séjour donnant accès à une superbe terrasse d’environ 65 m², d’une cuisine équipée, de deux chambres, d’une salle de douche ainsi que d’un WC séparé.
Au deuxième étage, deux grands greniers totalisant environ 50 m² sont accessibles via l’appartement et offrent un potentiel d’aménagement ou de stockage supplémentaire.
D’un point de vue technique, l’ensemble du bien est équipé de châssis PVC et bois double vitrage et d’un chauffage central au mazout avec citerne de 3.125L.
Le PEB de l’appartement est de 180 kWh/m².an (classe C) et l’installation électrique n’est pas conforme.
Grâce à ses volumes généreux pour une activité commerciale, son bel appartement 2 chambres et sa grande terrasse, ce bien représente une opportunité rare, tant pour un investissement que pour un projet combinant habitation et activité professionnelle.
📞 Pour tous renseignements et visites : Tel 04 254 18 77
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Habiter à proximité de la Route du Condroz, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture. Avec Seraing à seulement 14 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Namur reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet.
Le château "Château De Jehay" se trouve à 16 minutes de route.
Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 17 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".
En 19 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Des Terrils".
À 12 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".
"Parc De Récréation Mont Mosan" se trouve à 13 minutes.
Il faut 13 minutes pour rejoindre le musée "Préhistomuseum".
À seulement 8 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut De L'Instruction Chretienne-Abbaye De Flone" se trouve à 12 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "C. N. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est à 7 minutes à pied.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : E20 - Liège - Marloie, 94 - Liège - Warzée avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Louis Delhaize Nandrin" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Nandrin" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Tinlot" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 20 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Amay" est à moins de 11 minutes en voiture.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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