Idéalement situé sur la Route du Condroz, cet immeuble mixte offre de nombreuses possibilités pour un investisseur, un indépendant ou un projet combinant habitation et activité professionnelle.
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste espace commercial d’environ 200 m², comprenant une grande surface principale, un bureau, une cuisine, des sanitaires ainsi que plusieurs espaces de stockage.
Cet espace sera libre d’occupation le jour de l’acte, offrant une grande flexibilité d’utilisation : commerce, bureaux, profession libérale ou encore transformation en logement (sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires).
À l’étage, accessible via une entrée indépendante avec espace buanderie, se trouve un lumineux appartement 2 chambres d’une superficie habitable de 141 m² selon le PEB.
Il se compose d’un agréable séjour donnant accès à une superbe terrasse d’environ 65 m², d’une cuisine équipée, de deux chambres, d’une salle de douche ainsi que d’un WC séparé.
Au deuxième étage, deux grands greniers totalisant environ 50 m² sont accessibles via l’appartement et offrent un potentiel d’aménagement ou de stockage supplémentaire.
D’un point de vue technique, l’ensemble du bien est équipé de châssis PVC et bois double vitrage et d’un chauffage central au mazout avec citerne de 3.125L.
Le PEB de l’appartement est de 180 kWh/m².an (classe C) et l’installation électrique n’est pas conforme.
Grâce à ses volumes généreux pour une activité commerciale, son bel appartement 2 chambres et sa grande terrasse, ce bien représente une opportunité rare, tant pour un investissement que pour un projet combinant habitation et activité professionnelle.
📞 Pour tous renseignements et visites : Tel 04 254 18 77
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Habiter à proximité de la Rue de Dinant, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les automobilistes rejoindront Verviers en 41 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez seulement 14 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 40 minutes en voiture.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "C. N. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (crèche) se trouve à 7 minutes à pied.
À seulement 8 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet vers l'école secondaire "Institut De L'Instruction Chretienne-Abbaye De Flone" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 12 minutes en voiture.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Louis Delhaize Nandrin" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Nandrin" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Tinlot" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 94 - Liège - Boncelles - Neuville - Tinlot - Warzée, TEC Liège - Verviers - E20 - Liège - Marche - Marloie avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 694 - Ramelot - Scry - Nandrin - Fraiture - Tinlot avec une station située à 3 minutes à pied.
Il faut 13 minutes pour rejoindre le musée "Préhistomuseum".
À 12 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".
Vous trouverez "Parc De Récréation Mont Mosan" à 13 minutes en voiture.
Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 17 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".
À 16 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Jehay".
En 19 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Des Terrils".
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 20 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 49 minutes à vélo ou 11 minutes en voiture.
En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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