Idéalement situé sur la Route du Condroz, cet immeuble mixte offre de nombreuses possibilités pour un investisseur, un indépendant ou un projet combinant habitation et activité professionnelle.
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste espace commercial d’environ 200 m², comprenant une grande surface principale, un bureau, une cuisine, des sanitaires ainsi que plusieurs espaces de stockage.
Cet espace sera libre d’occupation le jour de l’acte, offrant une grande flexibilité d’utilisation : commerce, bureaux, profession libérale ou encore transformation en logement (sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires).
À l’étage, accessible via une entrée indépendante avec espace buanderie, se trouve un lumineux appartement 2 chambres d’une superficie habitable de 141 m² selon le PEB.
Il se compose d’un agréable séjour donnant accès à une superbe terrasse d’environ 65 m², d’une cuisine équipée, de deux chambres, d’une salle de douche ainsi que d’un WC séparé.
Au deuxième étage, deux grands greniers totalisant environ 50 m² sont accessibles via l’appartement et offrent un potentiel d’aménagement ou de stockage supplémentaire.
D’un point de vue technique, l’ensemble du bien est équipé de châssis PVC et bois double vitrage et d’un chauffage central au mazout avec citerne de 3.125L.
Le PEB de l’appartement est de 180 kWh/m².an (classe C) et l’installation électrique n’est pas conforme.
Grâce à ses volumes généreux pour une activité commerciale, son bel appartement 2 chambres et sa grande terrasse, ce bien représente une opportunité rare, tant pour un investissement que pour un projet combinant habitation et activité professionnelle.
📞 Pour tous renseignements et visites : Tel 04 254 18 77
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Ce bien, situé près de la Rue de Dinant, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Amay" est à moins de 11 minutes en voiture.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 20 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.
Les automobilistes rejoindront Verviers en 41 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez seulement 14 minutes en voiture. Namur reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 94 - Liège - Warzée, E20 - Liège - Marloie avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 694 - Ramelot - Tinlot avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "C. N. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est à 7 minutes à pied.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut De L'Instruction Chretienne-Abbaye De Flone" se rejoint en 52 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Louis Delhaize Nandrin" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Nandrin" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Tinlot" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
À 12 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".
Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Parc De Récréation Mont Mosan".
Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 17 minutes de là.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 19 minutes en voiture.
Le château "Château De Jehay" se trouve à 16 minutes de route.
Le musée "Préhistomuseum" se trouve à proximité (13 minutes de route).
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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