Ideaal gelegen aan de Route du Condroz biedt dit gemengd gebouw tal van mogelijkheden voor een investeerder, zelfstandige of een project dat wonen en professionele activiteit combineert.
Het gelijkvloers bestaat uit een ruime commerciële ruimte van ongeveer 200 m², met een grote hoofdruimte, een kantoor, een keuken, sanitaire voorzieningen en verschillende opslagruimtes.
Deze ruimte zal vrij van gebruik zijn bij het verlijden van de akte, wat een grote flexibiliteit biedt: handel, kantoren, vrije beroepen of zelfs omvorming tot woonruimte (onder voorbehoud van de nodige stedenbouwkundige vergunningen).
Op de verdieping, bereikbaar via een aparte ingang met wasruimte, bevindt zich een lichtrijk appartement met 2 slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van 141 m² volgens het EPC.
Het appartement omvat een aangename leefruimte met toegang tot een prachtig terras van ongeveer 65 m², een uitgeruste keuken, twee slaapkamers, een douchekamer en een apart toilet.
Op de tweede verdieping zijn via het appartement twee grote zolders toegankelijk met een totale oppervlakte van ongeveer 50 m², die extra mogelijkheden bieden voor inrichting of opslag.
Technisch gezien is het volledige pand uitgerust met PVC en houten ramen met dubbele beglazing en centrale verwarming op stookolie met een tank van 3.125L.
Het EPC van het appartement bedraagt 180 kWh/m².jaar (klasse C) en de elektrische installatie is niet conform.
Dankzij de ruime commerciële oppervlakte, het mooie appartement met 2 slaapkamers en het grote terras, vormt dit pand een zeldzame opportuniteit, zowel voor investering als voor een project dat wonen en werken combineert.
📞 Voor meer informatie en bezoeken: Tel +32 4 254 18 77
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Dit pand, dicht bij Rue de Dinant, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Louis Delhaize Nandrin (1 minuut lopen of 1 minuut rijden), Shop & Go Delhaize Nandrin (3 minuten lopen of 1 minuut rijden), Intermarché Tinlot (5 minuten lopen of 1 minuut rijden).
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Liège - Verviers - 94 - Liège - Boncelles - Neuville - Tinlot - Warzée, TEC Liège - Verviers - E20 - Liège - Marche - Marloie met een station gelegen op 1 minuut loopafstand, TEC Liège - Verviers - 694 - Ramelot - Scry - Nandrin - Fraiture - Tinlot met een halte op minder dan 3 minuten lopen.
Een SNCB-station bevindt zich op 49 minuten afstand met de fiets, of 11 minuten met de auto.
Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 20 minuten met de auto.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 2 minuten rijden.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 3 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Op korte rijafstand is "C. N. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (kinderdagverblijf) bereikbaar in 1 minuut.
De rit naar de middelbare school "Institut De L'Instruction Chretienne-Abbaye De Flone" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 12 minuten met de auto.
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Maison Des Terrils", 19 minuten rijden.
Een pretpark is 13 minuten met de auto : "Parc De Récréation Mont Mosan".
De "Royal Golf Club Du Sart Tilman"golfbaanligt op 12 minuten afstand.
Wil je gaan kajakken? "Site De Kayak Les Remous" ligt op 17 minuten met de auto.
Het "Château De Jehay" kasteel is in 16 minuten bereikbaar.
Het "Préhistomuseum" museum is te bereiken in 13 minuten.
Automobilisten bereiken Verviers in 41 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Seraing? Het duurt slechts 14 minuten met de auto. Namen blijft vlot bereikbaar met de auto, op 40 minuten rijden.
De aanwezigheid van winkels, scholen en vervoer in de buurt maakt de organisatie van het dagelijks leven eenvoudiger.
Open Immovlan