• 6 Chambre(s)
  • 180
  • 3 Salle(s) de bain
Avenue Reine Astrid 258 4802 Heusy

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Description

Votre agence immobilière PackPRO IMMO vous présente ce bel immeuble de rapport composé de 3 Rez-commerciaux et 3 appartements .CONFORME URBANISME. Possibilité de création de 2 logements supplémentaires sur la plateforme du commerce (salon de coiffure). Les appartements sont composés de deux chambres, séjour, cuisines, et salles de bains. Belle Situation à Heusy et proche de toutes commodités . Caractéristiques techniques : Compteurs séparés: eau-gaz et électricité. Electricité conforme, - Chauffage central au gaz chaudière individuelle VAILLANT, - Châssis double vitrage PVC et bois, - Revenu locatif actuel : +/-4900 €. RC: 2669€. PEB C, D et D. Investissement à saisir !

DESCRIPTION DU BIEN:

Rez commercial : boulangerie ( bail 02/2025 1000€)
- Surface commerciale carrelé au sol (68m²)
- WC séparé (5m²)
- Arrière commerce, cuisine (8m²)
- Débarras carrelé au sol (6m²)

Rez commercial : Bar à pâtes ( bail 12/2024 750€)
- Surface commerciale (51m²)
- Débarras (2m²)
- WC séparé H/F (7m²)

Rez commercial : Salon de coiffure ( bail 10/2024 900€)
- Surface commerciale carrelé au sol (40m²)
- WC séparé carrelé au sol (3m²)
- Arrière commerce parquet au sol (13m²)
- Débarras (2m²)

1er étage : 2 appartements
1er appartement : ( bail 09/2023 675€)
- Séjour vynil au sol (16m²)
- Cuisine semi-équipée (6m²)
- Salle de douche, WC (4m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (12m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (12m²)
- Débarras (2m²)

2ème appartement : ( bail 10/2023 775€)
- Séjour vynil au sol (18m²)
- Cuisine semi-équipée (8m²)
- Hall de nuit vynil au sol (4m²)
- Salle de de bain, douche, WC (4m²)
- Débarras (2m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (8m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (11m²)

2ème étage :
3ème appartement : ( bail 12/2024 750 €+ 50€ EAU)
- Séjour vynil au sol (19m²)
- Cuisine équipée avec espace dinatoire (23m²)
- Hall de nuit (2m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (11m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (15m²)
- Salle de bain

Commodités:
- Toiture plateforme
- Chauffage central au gaz
- Chaudière à condensation VAILLANT pour chaque unité
- Châssis PVC et bois double vitrage
- Compteurs séparés, EAU, GAZ, ELECTRICITE
- Electricité CONFORME
- PEB C et D et D
- Revenu locatif actuel : 4900 €
- RC : 2669€
Ne tardez-pas à prendre rendez-vous pour une visite Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 865 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface chambre à coucher 1

12 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

8 m²

Surface chambre à coucher 4

11 m²

Surface chambre à coucher 5

15 m²

Salle à manger

Oui

Buanderie

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

6

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

3

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

189 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

12481 kWh/an

Date de validité PEB

23/12/2024

Emission de CO2

35

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC81965 Réf. vendeur: 6807637 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

229 m 45'' 229 m 27'' 229 m 2' 45'' 229 m 2' 45''

Écoles maternelles

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française

348 m 1' 9'' 348 m 29'' 348 m 4' 348 m 4'

Écoles primaires

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française

348 m 1' 9'' 348 m 29'' 348 m 4' 348 m 4'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame

605 m 2' 1'' 617 m 48'' 589 m 7' 589 m 7'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

2,7 km 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

13,9 km 11'

Bus

TEC Liège - Verviers - 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimont

41 m 29''

TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath

41 m 29''

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

41 m 29''

Gares

Verviers-Paleis / Verviers-Palais

2,1 km 8' 1,9 km 2' 31'' 1,8 km 17' 2,1 km 25'

Bornes de recharge

Mcdonald'S Verviers

3,2 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Palais De Justice

1,9 km 6' 1,7 km 16' 1,9 km 22'

Supermarchés

Colruyt Heusy

308 m 1' 1'' 308 m 25'' 308 m 4' 308 m 4'

Trafic Verviers

326 m 1' 5'' 326 m 26'' 326 m 4' 326 m 4'

Ad Delhaize Stembert

678 m 2' 15'' 678 m 54'' 539 m 8' 678 m 8'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

17,7 km 15'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

3,4 km 5'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

32,7 km 23'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

4 km 5'

Châteaux

Château De Franchimont

10,5 km 11'

Golfs

Golf Du Haras

5,6 km 9'

Transports

Pour rejoindre l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) il vous suffira de 4 minutes et l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 11 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Mcdonald'S Verviers") se trouve à 4 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Palais De Justice" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 6 minutes à vélo.Une gare SNCB ("Verviers-Paleis / Verviers-Palais") est située à 8 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut Notre-Dame" à 7 minutes à pied.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française", à 1 minute en voiture."Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est la crèche la mieux située : il suffit de 3 minutes à pied pour la rejoindre.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Colruyt Heusy" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Verviers" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Ad Delhaize Stembert" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

"Thermes De Spa" se trouve à 15 minutes.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 5 minutes de route.À 11 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 23 minutes avec une voiture.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Haras" à 9 minutes de route.5 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".

Villes proches

Environ 32 minutes sont nécessaires pour atteindre Aix-la-Chapelle avec votre voiture. Seulement 25 minutes sont nécessaires pour atteindre Liège avec votre voiture. En 38 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Environ 49 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Liège - Verviers - 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimont, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland, TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

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