Tourisme
Habiter à proximité de la Route de Longwy, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Il faut 19 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".
Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 27 minutes de route.
Immeuble de rapport à vendre, Rodange RBW35458
3, Route de Longwy
, 4830 Rodange
995 000 €
360 m²
1 Garage
1 Salle(s) de bain
Description
Commercial en charge :
Massimo Calderaro
Tel +352 621 534 879
Contact
Immeuble de rapport construit en 1950, idéalement situé sur un axe à forte fréquentation, offrant une excellente visibilité et une rentabilité immédiate grâce à des surfaces actuellement exploitées et louées.
- Situation cadastrale :
Section C de Rodange – parcelles 564/7161 et 564/7162
Contenance totale : 2a 72ca
- Surfaces et configuration :
Surface utile : ± 290 m²
Surfaces annexes : ± 80 m²
Surface totale développée : ± 370 m²
Sous-sol (± 72 m²)
Chaufferie, caves, buanderie et aménagement comprenant 5 bureaux
- Rez-de-chaussée (± 160 m²)
Surface commerciale actuellement exploitée en centre d’esthétique, onglerie et bronzage (Ambiance Sun) comprenant accueil, salle de soins, salon, solarium, sanitaires ainsi qu’un espace open space avec 4 postes de travail
- 1er étage (± 78 m²)
Aménagé en bureaux comprenant 8 bureaux, une cuisine et une salle de bains
- Combles aménagés (± 52 m²)
4 bureaux existants, sanitaires et possibilité d’optimisation permettant d’atteindre jusqu’à 7 bureaux
État général et travaux :
Aménagements intérieurs réalisés il y a environ 10 ans, adaptés à l’exploitation actuelle
Toiture et châssis à prévoir en rénovation, éléments déjà pris en compte dans l’évaluation du bien
Extérieurs :
2 emplacements de stationnement extérieurs
Points forts :
Immeuble mixte commercial et tertiaire offrant un rendement immédiat
Organisation flexible permettant une exploitation multi-locative
Potentiel d’optimisation du nombre de bureaux et du rendement
Bien particulièrement adapté à un investisseur ou à une activité professionnelle nécessitant de multiples espaces de travail.
Massimo Calderaro
Tel +352 621 534 879
Contact
Immeuble de rapport construit en 1950, idéalement situé sur un axe à forte fréquentation, offrant une excellente visibilité et une rentabilité immédiate grâce à des surfaces actuellement exploitées et louées.
- Situation cadastrale :
Section C de Rodange – parcelles 564/7161 et 564/7162
Contenance totale : 2a 72ca
- Surfaces et configuration :
Surface utile : ± 290 m²
Surfaces annexes : ± 80 m²
Surface totale développée : ± 370 m²
Sous-sol (± 72 m²)
Chaufferie, caves, buanderie et aménagement comprenant 5 bureaux
- Rez-de-chaussée (± 160 m²)
Surface commerciale actuellement exploitée en centre d’esthétique, onglerie et bronzage (Ambiance Sun) comprenant accueil, salle de soins, salon, solarium, sanitaires ainsi qu’un espace open space avec 4 postes de travail
- 1er étage (± 78 m²)
Aménagé en bureaux comprenant 8 bureaux, une cuisine et une salle de bains
- Combles aménagés (± 52 m²)
4 bureaux existants, sanitaires et possibilité d’optimisation permettant d’atteindre jusqu’à 7 bureaux
État général et travaux :
Aménagements intérieurs réalisés il y a environ 10 ans, adaptés à l’exploitation actuelle
Toiture et châssis à prévoir en rénovation, éléments déjà pris en compte dans l’évaluation du bien
Extérieurs :
2 emplacements de stationnement extérieurs
Points forts :
Immeuble mixte commercial et tertiaire offrant un rendement immédiat
Organisation flexible permettant une exploitation multi-locative
Potentiel d’optimisation du nombre de bureaux et du rendement
Bien particulièrement adapté à un investisseur ou à une activité professionnelle nécessitant de multiples espaces de travail.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
995 000 €
TVA
Non
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
4
Type de chauffage
Gaz
Référence PEB
NC
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Éducation
Les Canetons
Crèches
Ecole Fondamentale Annexée Athus II
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Annexée Athus II
Écoles primaires
Athenee Royal Athus
Écoles secondaires
Transports
A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)
Autoroutes
TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 722 - Bascharage - Differt
TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon
Rodange
Gares
Rue François Gillet
Bornes de recharge
Magasins
Delhaize Athus
Supermarchés
Aldi Athus
Lidl Aubange
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Golf Découverte Virton
Golfs
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Luxembourg
Trèves
Metz
Éducation
À seulement 16 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Annexée Athus II" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Athenee Royal Athus" (école secondaire), accessible en 4 minutes en voiture.
Le trajet vers la crèche "Les Canetons" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.
Villes proches
Besoin de rejoindre Luxembourg-Kirchberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Esch-sur-Alzette est tout proche : seulement 13 minutes en voiture suffisent. Thionville reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet.
Transports
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est à 5 minutes.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 12 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.
En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Athus" (4 minutes en voiture), "Aldi Athus" (4 minutes en voiture), "Lidl Aubange" (4 minutes en voiture).
Transports en commun
Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de bus TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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