Deze investeringsvastgoed te koop in Rodange biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een commercieel en tertiair pand met onmiddellijk rendement. Het gebouw, gelegen aan de Route de Longwy 3 in postcode 4830 Rodange, werd gebouwd in 1950 en beschikt over een totale ontwikkelde oppervlakte van ongeveer 370 m², waarvan circa 290 m² nuttige oppervlakte en ongeveer 80 m² aan aanliggende ruimtes. De ligging op een drukke verkeersas zorgt voor een hoge zichtbaarheid wat het pand zeer geschikt maakt voor diverse professionele activiteiten. Het pand bestaat uit een kelder van circa 72 m² met onder meer een verwarmingsruimte, kelders, wasruimte en vijf kantoren. Op het gelijkvloers, met ongeveer 160 m², bevindt zich momenteel een commerciële ruimte die gebruikt wordt als schoonheidssalon, nagelstudio en zonnebank (Ambiance Sun). Deze ruimte omvat een onthaal, behandelruimte, salon, solarium, sanitaire voorzieningen en een open space met vier werkplekken. Op de eerste verdieping (circa 78 m²) zijn acht kantoren, een keuken en een badkamer ingericht. De zolderverdieping is eveneens ingericht met vier kantoren en sanitaire voorzieningen, met de mogelijkheid om dit uit te breiden tot zeven kantoren. De interieurinrichting dateert van ongeveer tien jaar geleden en is aangepast aan het huidige gebruik. Renovatie van het dak en de raamkozijnen is nodig en deze elementen zijn reeds meegenomen in de waardebepaling van het pand. Buiten zijn er twee parkeerplaatsen beschikbaar en tevens is er een garage aanwezig. De vraagprijs voor dit investeringspand bedraagt exact 995 000 euro, exclusief btw. Er is op dit moment geen lopende verhuur. Dit vastgoed is bijzonder geschikt voor investeerders of professionele activiteiten die behoefte hebben aan meerdere werkruimtes dankzij de flexibele indeling en het potentieel voor optimalisatie. Voor verdere informatie of om een bezoek ter plaatse in te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met de verantwoordelijke makelaar Massimo Calderaro via
Tel +352 621 534 879 of per mail op
Contact . Deze unieke kans in Rodange mag u niet laten voorbijgaan.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan