Immeuble de rapport à vendre - Trooz VBB64428 Option

Rue Fonds de Forêt 26 4870 Trooz

1 175 000 €

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VBB64428

  • 21 Chambre(s)
  • 1070 m²
  • 2 Garage
  • 11 Salle(s) de bain
Rue Fonds de Forêt 26 4870 Trooz
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Description

COMPROMIS DE VENTE EN COURS - ANCIEN MOULIN DU XVIe SIECLE ACTUELLEMENT TRANSFORME ET RENOVE EN 11 LOGEMENTS ENTOURE DE 30.000 M2 DE PARCELLES DE BOIS / L’ancien corps de logis est composé de 8 appartements (2 par niveau), les dépendances en 3 maisons, présence de nombreux emplacements de parking. Rendement mensuel d'environ 7.000€, tous les logements sont actuellement loués. Le bâtiment a reçu la conformité pompier en novembre 2022 et l'installation électrique est conforme jusqu'en 2042. Les parcelles sont reprises en partie en zone d'espaces verts et en zone naturelle - DIVERS : Chauffage central mazout, châssis PVC double vitrage, compteurs séparés, décompte chauffage via calorimètres, les 3 maisons sont équipées chacune d'une VMC double flux, plans et documentation disponibles sur demande, RCNI 4.165€, EXCELLENTE RENTABILITE BRUTE 7,15% ! Informations non contractuelles communiquées à titre informatif. REFERENCES PEB : 1/ Appartement 26-01 : PEB F - E SPEC 447 kWh/m².an - 20221207009584 2/ Appartement 26-02 : PEB D - E SPEC 324 kWh/m².an - 20221207009700 3/ Appartement 26-11 : PEB D - E SPEC 337 kWh/m².an - 20221207010719 4/ Appartement 26-12 : PEB B - E SPEC 150 kWh/m².an - 20221207011845 5/ Appartement 26-21 : PEB C - E SPEC 205 kWh/m².an - 20221207012246 6/ Appartement 26-22 : PEB C - E SPEC 180 kWh/m².an - 20221207012853 7/ Appartement 26-31 : PEB C - E SPEC 207 kWh/m².an - 20221207015369 8/ Appartement 26-32 : PEB C - E SPEC 172 kWh/m².an - 20221207015985 9/ Maison 26A : PEB D - E SPEC 298 kWh/m².an - 20221206016024 10/ Maison 26B : PEB D - E SPEC 297 kWh/m².an - 20221206016584 11/ Maison 26C : PEB F - E SPEC 433 kWh/m².an - 20221206016675 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 1 175 000 €
  • Revenu cadastral: 4 165 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1600

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

21

Cave(s)

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

11

Nombre de toilettes

11

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Jardin

Oui

Surface du jardin

30000 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

36757 m²

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé à l'électricité

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

324 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

20753 kWh/an

Date de validité PEB

07/12/2022

Emission de CO2

82

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBB64428 Réf. vendeur: 6147837 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Fabienne Hocks

1,5 km 11' 4 km 8' 1,2 km 18' 1,5 km 18'

Écoles maternelles

Ecole Communale Groupe II

2,3 km 8' 2,3 km 3' 1,3 km 10' 2,3 km 27'

Écoles primaires

Ecole Communale Groupe II

2,3 km 8' 2,3 km 3' 1,3 km 10' 2,3 km 27'

Écoles secondaires

Athenee Royal Soumagne

3,2 km 33' 5,6 km 7' 0 m 0'' 3,2 km 38'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

8 km 11'

A602 / E25: A3 <-> A26

9,6 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays

106 m 1' 16''

TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux

106 m 1' 16''

TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon

1,7 km 21'

Gares

Trooz

3 km 11' 2,9 km 4' 1,7 km 12' 3 km 36'

Aéroports

Liège Airport

20,1 km 1º 37' 23,4 km 23' 0 m 0''

Bornes de recharge

Garage Renault Néri Cars

4,4 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Joseph Willem

6,6 km 41' 0 m 0'' 6,6 km 1º 19'

Supermarchés

Intermarché Trooz

1,6 km 5' 1,6 km 2' 23'' 1,2 km 9' 1,6 km 19'

Proxy Delhaize Fleron

4,1 km 40' 4,6 km 5' 0 m 0'' 4 km 49'

Colruyt Fleron

3,8 km 22' 5,5 km 6' 0 m 0'' 3,8 km 45'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

4,3 km 6'

Musées

Musée Des Transports En Commun De Wallonie

12,1 km 16'

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

14,6 km 15'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

32,6 km 33'

Châteaux

Domaine De Wégimont

6,1 km 7'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

7,2 km 10'

Villes proches

Ce bien, situé près de la Rue Fonds de Forêt, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 44 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 21 minutes en voiture. Seraing reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet.

Éducation

À seulement 8 minutes à vélo, "Ecole Communale Groupe II" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.À distance de marche, vous avez accès à "Fabienne Hocks", une crèche joignable en 18 minutes.Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Soumagne" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 7 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays, TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon avec une station située à 21 minutes à pied.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 11 minutes et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 13 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Trooz" est à moins de 4 minutes en voiture.En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 23 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Trooz" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Fleron" (5 minutes en voiture), "Colruyt Fleron" (6 minutes en voiture).

Tourisme

Il faut 16 minutes pour rejoindre le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie".En 15 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre D'Interprétation De La Pierre".À 7 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 33 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 6 minutes de route : "Site Source O Rama".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Liège-Gomzé" à 10 minutes de route.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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