Immeuble de rapport à vendre, Spa VBE49423

Avenue Clémentine 35, 4900 Spa

245 000 €

4 Chambre(s) 139 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain 8 m² Terrasse

Description

Immeuble de rapport composé de 2 appartements avec garage, jardinet et terrasse à proximité immédiate du centre ville. Composition: Rez-de-chaussée: Hall d'entrée commun. Appartement 1 (54 m²): Séjour, spacieuse cuisine meublée (vitro, hotte, four, évier, frigo), salle de douche (douche, lavabo, wc), chambre. Bureau séparé par le hall commun. Terrasse et jardinet. Étage 1 & 2 Duplex: Palier avec wc. Appartement 2 (84.5 m²): Hall, cuisine meublée (cuisinière gaz, double évier), salon, salle à manger, chambre avec salle de bains privative (lavabo, baignoire). Entresol: Palier avec WC (à placer). Étage 2: Hall avec WC, 2 chambres, grenier de rangement. Sous-sol: Dégagement, cave compteurs, cave chaufferie avec accès au jardinet, cave de rangement, garage. Détails techniques: Compteurs individuels. (3 gaz, 2 eau, 2 électriques). Installations électriques conformes. Installations gaz conformes. Chauffage: 1 Chaudière gaz VIESSMAN commune avec calorimètres pour répartition des consommations. Production d'eau chaude via chauffes eau gaz individuels. Toiture en ardoises artificielles. Châssis: Double vitrage pvc. PEB rez: n°20220609019536: classe G (Espec: 545 kWh/m².an - Etotale: 34.301 kWh/an). PEB 1er étage: n°20220609019376 : classe G (Espec: 535 kWh/m².an - Etotale: 59.238 kWh/an). Caractéristiques: Immeuble de rapport composé de 2 appartements proche du centre-ville. L'immeuble est conforme au niveau urbanistique. Loyer actuel global: 993,84 €/mois. Loyer potentiel global: 1.330 €/mois.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1959

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 245 000 €

Revenu cadastral 798 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface du jardin 10 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 8 m²

Surface totale du terrain 168 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 545 kWh/m²/an

Référence PEB 20220609019536

Date de validité PEB 09/06/2032

Emission de CO2 10791

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE49423 Réf. vendeur: 7131 Dernière modification: 19/10/2026

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Le quartier

Éducation

M. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

481 m · 1' 38'' 481 m · 41'' 342 m · 4' 342 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Roi Baudouin Écoles maternelles

757 m · 2' 39'' 758 m · 1' 32'' 281 m · 3' 281 m · 3'

Ecole Fondamentale Libre Roi Baudouin Écoles primaires

225 m · 46'' 225 m · 27'' 225 m · 2' 42'' 225 m · 2' 42''

Enseignement Secondaire Spécialisé Libre Saint-Edouard Écoles secondaires

771 m · 2' 42'' 772 m · 1' 34'' 267 m · 3' 267 m · 3'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

7 km · 7'

399 - Creppe - Spa Bus

102 m · 1' 13''

362 - Aywaille - Spa

465 m · 6'

388 - Verviers - Spa

465 m · 6'

Spa Gares

554 m · 1' 52'' 554 m · 1' 9'' 512 m · 6' 512 m · 6'

Hôtel La Villa Des Fleurs Bornes de recharge

970 m · 1' 48''

Magasins

Carrefour Express Spa Supermarchés

366 m · 1' 32'' 998 m · 1' 51'' 366 m · 4' 366 m · 4'

Shop & Go Delhaize Reine Astrid (Spa) III

772 m · 3' 958 m · 1' 37'' 495 m · 8' 772 m · 9'

Trafic Spa

1,2 km · 11' 1,5 km · 2' 28'' 791 m · 13' 1,2 km · 14'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

2 km · 2' 56''

Musées De La Ville D'Eaux Et Du Cheval Musées

617 m · 1' 11''

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

16,8 km · 17'

Grottes De Remouchamps Activités

13,8 km · 13'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

29,6 km · 31'

Château De Franchimont Châteaux

9,1 km · 10'

Royal Golf Club Des Fagnes Golfs

4,4 km · 5'

Villes proches

Alsdorf

72,2 km · 45' 52,8 km · 3º 16'

Herzogenrath

70,6 km · 47' 51,1 km · 3º 21'

Kerkrade

77,6 km · 48' 50,7 km · 3º 36'

Verviers

18,7 km · 16' 13 km · 1º 8'

Seraing

40,6 km · 36' 33,6 km · 2º 44'

Liège

41,2 km · 33' 32,1 km · 2º 37'

Éducation

Vivre près de l'Avenue Clémentine offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "M. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Roi Baudouin" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Enseignement Secondaire Spécialisé Libre Saint-Edouard", à seulement 3 minutes de marche.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 399 - Creppe - Spa avec une station située à 1 minute à pied, 388 - Verviers - Spa, 362 - Aywaille - Spa avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Spa" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Reine Astrid (Spa) III" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Spa" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Spa" : 1 minute en voiture ou 6 minutes en transport en commun.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à seulement 7 minutes.

Villes proches

Verviers est tout proche : seulement 16 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 36 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture.

Tourisme

1 minute est nécessaire pour atteindre le musée "Musées De La Ville D'Eaux Et Du Cheval".

En 13 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Grottes De Remouchamps".

Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" est accessible en 5 minutes en voiture.

Il est possible de faire du kayak à 31 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

"Thermes De Spa" se trouve à 3 minutes.

Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 10 minutes de route.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 17 minutes de route.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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